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    Wohn-/Geschäftshaus in Pegnitz

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    553,62 m²
    Zimmeranzahl:
    15
    Baujahr:
    1500
    Außenansicht2 Wohn-/Geschäftshaus in Pegnitz
    Außenansicht2
    • Außenansicht2 Wohn-/Geschäftshaus in Pegnitz
    • Haus - vermietet Wohn-/Geschäftshaus in Pegnitz
    • Seitenstraße - Eingang 2 zum  Objekt Wohn-/Geschäftshaus in Pegnitz
    • Garten Wohn-/Geschäftshaus in Pegnitz
    • Blüten Wohn-/Geschäftshaus in Pegnitz
    • Aufenthaltszimmer Wohn-/Geschäftshaus in Pegnitz
    • Musik / Billardzimmer Wohn-/Geschäftshaus in Pegnitz
    • Schlafzimmer Wohn-/Geschäftshaus in Pegnitz
    • Zimmerdecken mit Stuckornamenten Wohn-/Geschäftshaus in Pegnitz
    • Kinderzimmer 1 Wohn-/Geschäftshaus in Pegnitz
    • Kinderzimmer 2 Wohn-/Geschäftshaus in Pegnitz
    • Wohnzimmer Wohn-/Geschäftshaus in Pegnitz
    • Wohnzimmer Wohn-/Geschäftshaus in Pegnitz
    • Küche Wohn-/Geschäftshaus in Pegnitz
    • Esszimmer Wohn-/Geschäftshaus in Pegnitz

    Haus kaufen in Pegnitz

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/040-472/0191 / ID: 20603452)
    91257 Pegnitz
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Bayreuth
    Herr Stefan Kühnlein
    Luitpoldplatz 11
    95444 Bayreuth
    www.sparkasse-bayreuth.de
    0921 284-2343
    0921 284-52343
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    7.85
    Details
    Wohnfläche ca.
    553,62 m²
    Grundstücksfläche ca.
    790,00 m²
    Nutzfläche ca.
    180,00 m²
    Zimmeranzahl
    15
    Baujahr
    1500
    Verfügbar ab
    01.07.2020
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    4
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    74.160,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt in der Hauptstraße 49 und 51 sowie der Rosengasse steht auf zwei zusammnehängenden Grundstücken.
    Die Fassade ist denkmalgeschützt und wurde 1974 umgebaut. Das Haus selbst ist aus dem Jahre 1500 und wurde 1968 von der Familie übernommen.

    Das Erdgeschoss der Hausnummer 49 und 51 kann als Gewerbeobjekt genutzt werden. Ein Umbau in Büro oder Wohnflächen wäre als genehmigungspflichtige Option möglich. Ideal sind die Räume zum Umbau in Büroflächen für Versicherungen oder andere Dienstleistungen sowie als Verkaufsflächen für Geschäfte.
    Eine Teilung der beiden zusammengelegten Häuser wäre ebenfalls möglich. Hierdurch wären ohne Dachausbau 6 Wohneinheiten unterzubringen.
    Der derzeitige Hobbyraum im 2. Obergeschoss wäre als Singlewohnung ausbaubar.
    Ein Personen-, Lastenaufzug vom Keller in das 1. Obergeschoss ist eingebaut und wartet auf die reaktivierung. Zusätzliche Ausstattung: Apotheke

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Breitbandzugang: mit bis zu 100 Mbit/Sec
    Gesamtfläche: 913.62qm
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 40qm
    Vermietb. Fläche: 733.62qm


    Zusätzliche Angaben Grundrisse vom Objekt werden derzeit erstellt.
    Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Nr. 59 und 51 ist derzeit leerstehend. Hierzu sind bei beiden Hausnummern "doppelte" Keller vorhanden.
    Das 1. Obergeschoss, ca. 180m², wird mit dem Musikzimmer im 2. Obergeschoss eigen genutzt.
    Eine Einliegerwohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet.
    Das weitere Wohnhaus (Rosengasse 28) auf den Grundstücken ist mit zwei Wohnungen ebenfalls vermietet.
    Die Räume sind gut renoviert.
    Heizung ist aus Baujahr 2010 mit 17000 Liter Tank.

    Mieteinnahmen (ist): 74160 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 54840 EUR
    Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Pegnitz

    Die Stadt Pegnitz liegt im südlichen Landkreis Bayreuth, eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst. Durch die verkehrsgünstige Lage bietet sie den idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Pegnitz ist eine gemütliche Stadt zum Bummeln und Einkaufen, aber auch eine fröhliche Stadt, in der man zu feiern versteht: Pegnitzer Sommerkonzerte, Gregorienfest, Marktplatzfest, Jahrmärkte und Open-Air-Veranstaltungen begeistern Groß und Klein. Nur wenige Schritte aus Pegnitz heraus und man befindet sich inmitten eines wahren Wanderparadieses, dem „Veldensteiner Forst”, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns. 150 km markierte Wanderwege führen in eine stille, unberührte Landschaft, geprägt von geheimnisvollen Höhlen und bizarren Felsen.
    Als Sitz weltweit agierender Firmen hat sich Pegnitz als bevorzugt zu entwickelndes Mittelzentrum etabliert und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

    Neben der Grund- und Mittelschule (früher Hauptschule), der Realschule und dem UNESCO-Gymnasium ist die Stadt Standort der Hotelfachschule und Berufsfachschule für Hotelmanagement, einer Berufsfachschule mit Lehrgießerei und der Bayerischen Justizschule.

    Im Stadtgebiet mit einer Größe von knapp 100 km² leben rund 14.000 Einwohner in 45 Ortsteilen, Einöden und Weilern. Somit ist Pegnitz die größte Stadt im Landkreis Bayreuth.

    Mit der Zugehörigkeit zum Wirtschaftsband A9 und der Metropolregion Nürnberg, einer guten Infrastruktur und einem liebenswerten Charakter, bietet die Stadt beste Voraussetzung zum Leben und Wohnen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Bayreuth
    Herr Stefan Kühnlein
    Luitpoldplatz 11
    95444 Bayreuth
    Telefon 0921 284-2343
    Fax 0921 284-52343
    URL www.sparkasse-bayreuth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.