***Schönes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen!!! ***

Kaufpreis

795.000,00 €

Provision

somit gesamt 2,38 %

Wohnfläche ca.	240,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.205,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2004
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

Dieses Juwel von Haus wurde 2004 in solider Massivbauweise und hervorragender Bausubstanz erbaut. Hier stoßen Sie auf eine hochwertige und professionelle Ausführung. Das gesamte Objekt spiegelt Exklusivität und Detailverliebtheit wieder. Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen einladenden Flurbereich, der Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, welches mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist, führt. Der herrlich gestaltete Wintergarten mit Blick in die Ferne und die großzügige, umlaufende Terrasse mit vielen weiteren Sitzmöglichkeit mittendrin in der Natur sind ein Highlight ohnegleichen. Des Weiteren befinden sich auf der Erdgeschoss-Ebene eine Küche, ein Büro-/Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über ein schönes, helles Treppenhaus. Es besteht aus drei großzügigen Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem Badezimmer mit mediterranem Flair und Dolce-Vita, das Ihre Erinnerungen an den letzten Mittelmeerurlaub aufleben lässt. Das Haus ist zu großem Teil, auch im Keller, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich ein Küchenraum mit allen notwendigen Anschlüssen, Sauna, Waschküche, großzügiges Badezimmer sowie weitere Mehrzweckräume, Heizungs-/Tankraum, Holzlager. Für die Fahrzeuge ist eine Doppelgarage vorhanden, außerdem befindet sich auf dem Grundstück noch ein ca. 3,6 x 3,6 mtr. großes Gartenhaus mit Strom und Wasseranschluss. Eine Regenwasser-Zisterne mit rund 13.500 Ltr. wird für Gartenbewässerung, WC-Spülung und Wäschewaschen genutzt. Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen idyllische Lage der Immobilie. Das Anwesen liegt am Ortsrandteil Hainbronn mit weitem Ausblick in die herrliche Natur, hier können Sie dem Stress des Alltags entfliehen. Diese Immobilie schenkt für die ganze Familie einen wunderbaren Wohnkomfort und Lebensfreude jeden Tag.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Kellergeschoss: + Raumhöhe im Keller ca. 2,66 m + Kellerraum mit Küche (alle Anschlüsse) + Sauna in Vorbereitung, alle Anschlüsse vorhanden + Badezimmer mit Dusche und Dampfdusche + Flur + Treppenlift Marke *LIFTA*, Einbau 2017 + Hauswirtschaftsraum + Anschlüsse für 2 Waschmaschinen + Trockner, Sat, Telefon und Internet + Starkstromanschluss mit Hauswasserwerk + Heizung/Tank + Holzlager + Doppelgarage Erdgeschoss: + Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,66 m + Diele + Küche mit Einbauküche inklusive + Wohn-/Essbereich + Wintergarten komplett beschattet + Kachelofen (Grundofen aus handgefertigten Kacheln) + Bürozimmer + Gäste-WC + Abstellraum / Duschbad ist optional möglich + traumhafte Terrasse rund ums Haus ca. 50 qm + Fernseh-/Radioanschlüsse im Wohn-/Essbereich und Bürozimmer Dachgeschoss: + Raumhöhe im Dachgeschoss ca. 2,62 m + 3 Schlafzimmer + mediterranes Badezimmer der Extraklasse + Diele + Abstellraum / WC ist optional möglich Spitzboden: + großzügiger Spitzboden mit ca. 25 qm Fläche als Stauraum oder Spielzimmer



Fußboden: Fliesen, Laminat
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben EXTRAS:
*** Zaunanlage mit elektrischem Sicherheitstor
*** Sprechanlage
*** Hausstaubanlage mit Saugschläuchen auf allen Ebenen
*** Solaranlage mit 5 Kollektoren für Warmwasser und Heizung
*** Fliegengitter an Fenster und
*** Beschattung des Wintergartens mit fünf elektrischen
Jalousie-Einheiten
*** In 8 Zimmern Fernseh-/Radioanschlüsse
*** Elektrische Markisen
*** Elektrische Rolllos
*** Einbruchmeldeanlage

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	71.6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	10.03.2020
Energieeffizienzklasse	B		Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

Die Stadt Pegnitz ist der wirtschaftlich prosperierende Knotenpunkt im südlichen Landkreis Bayreuth. Eingebunden in die Metropolregion Nürnberg und als Mitglied des Wirtschaftsbandes A9 Fränkische Schweiz, ist Pegnitz eine moderne Stadt mit geringer Arbeitslosigkeit und hoher Anziehungskraft für Wirtschaft, Bildung und Ausbildung, die dabei den fränkischen Charakter und Charme bewahrt.
Pegnitz ist Standort weltweit tätiger Unternehmen, hat gute Anbindung an die Autobahn A9, die Bundesstraßen B 2, 470 und 85, Anschluss an die Bahnverbindung Nürnberg - Hof - Berlin, schnellen Anschluss an den Airport Nürnberg und eine zentrale Lage in der Metropolregion Nürnberg.
Pegnitz hat sämtliche Bildungseinrichtungen vor Ort: Grund- und Hauptschule, Förderschule, Realschule, Gymnasium, Berufs-
fachschule für Hotelmanagement, staatliche Berufsschule mit Lehrgießerei, Hotelfachschule, Bayerische Justizschule.
Bildungs- und Begegnungsstätte, Bürgerzentrum mit Stadtbücherei (über 15.000 Medien) und Volkshochschule (130 Kursangebote pro Jahr)
100 %-ige Bedarfsdeckung an Kindergartenplätzen sowie Kinderhort zur Ganztagesbetreuung.
Pegnitz, auch das *Tor zur Fränkischen Schweiz* genannt, bietet hervorragende Freizeiteinrichtungen und Möglichkeiten.

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Nürnberg Schweinauer Hauptstraße 38 90441 Nürnberg

Telefon	0911/99 90 48-0 (Zentrale)
Fax	0911/99 90 48-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart