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    Stadthaus in Rotthalmünster

    340.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    397,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1853
    Hausansicht, Westseite Stadthaus in Rotthalmünster
    Hausansicht, Westseite
    • Hausansicht, Westseite Stadthaus in Rotthalmünster
    • Hausansicht, Nord-West-Seite Stadthaus in Rotthalmünster
    • Hausansicht Südseite Stadthaus in Rotthalmünster
    • Garagengebäude Stadthaus in Rotthalmünster
    • Wohnzimmer Stadthaus in Rotthalmünster
    • Schlafzimmer Stadthaus in Rotthalmünster
    • Besprechungsraum Stadthaus in Rotthalmünster
    • Besprechungsraum Stadthaus in Rotthalmünster
    • Büro Stadthaus in Rotthalmünster
    • Badezimmer Stadthaus in Rotthalmünster
    • Badezimmer Stadthaus in Rotthalmünster
    • Dachgeschoss Stadthaus in Rotthalmünster
    • Dachgeschoss Stadthaus in Rotthalmünster
    • Garten Stadthaus in Rotthalmünster
    • Garten Stadthaus in Rotthalmünster

    Haus kaufen in Rotthalmünster

    Einfamilienhaus
    (1/20/317-317/0318 / ID: 19988732)
    94094 Rotthalmünster
    Deutschland / Malching, Rotthalmünster
    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Herr Thomas Baumgartner
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    (08 51) 398 1867
    (08 51) 398 1877
    Kosten
    Kaufpreis
    340.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    397,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.150,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1853
    Verfügbar ab
    01.12.2020
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Haus ist ursprünglich ein historisches Gebäude im Markt Rotthalmünster. Es war die ehemalige Villa der Brauerei-Familie Wochinger. Gebaut wurde es ca. 1853. Später wurde die Immobilie mehrfach renoviert, zuletzt Ende der 1970iger Jahre.
    Im Erdgeschoss ist ein großer Gemeinschaftsraum mit angrenzendem Nebenraum, zusammen eine Wohnfläche von ca. 112 m²! Zusätzlich gibt es weitere 4 Zimmer, eine Küche, sowie ein Bad.
    Im Obergeschoss bieten 9 Zimmer viel Platz. Dazu gehören 2 Küchen und 2 Bäder. Diese Ebene wurde in 2 Wohnungen unterteilt. Die Aufteilung erfolgte mit Trockenbaumaßnahmen, somit wäre ein Rückbau mit überschaubarem Aufwand möglich.
    In der Summe liegt die Wohnfläche bei ca. 397 m².
    Viel Platz bietet Keller- und Dachgeschoss. Ca. die Hälfte des Hauses ist unterkellert. Dort ist die Gas-Zentralheizung (Heizkessel aus dem Jahr 2000) untergebracht. Weitere Abstellräume sind vorhanden. Das Mauerwerk ist dort durchfeuchtet.
    Das Platzangebot im Dachgeschoss ist riesig. Die Dachstuhlkonstruktion ist beeindruckend. Hier haben Zimmerer ihr Können eingebracht. Eine Treppe führt vom Obergeschoss hinauf, bisher wurde die Ebene für Abstellmöglichkeiten genutzt.
    Zum Haus gehört ein Garagengebäude mit Platz für 3 Autos. Weitere Stellplätze sind neben den Garagen, sowie vor dem Haus.
    Das angebotene Grundstück hat eine Größe von ca. 2150 m². Ein toller Garten mit beeindruckendem Baumbestand. Und alles mitten im Ortszentrum! Direkt angrenzend kann das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2000 m² erworben werden. So kann der Garten in ein parkähnliches Grundstück mit über 4000 m² erweitert werden.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Garage vorhanden
    • 7 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    201,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.08.2020
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2030/08/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Rotthalmünster ist verwöhnt von Natur und Geschichte: Der historische Markt mit seinen schmucken Bürgerhausfassaden liegt eingebettet in eine stimmungsvolle Hügellandschaft zwischen Rott und Inn. In der Umgebung ist das "Bäder-Dreieck" mit den Nachbarorten Bad Füssing, Bad Griesbach, und Bad Birnbach.

    Zahlreiche attraktive örtliche Einrichtungen hat Rotthalmünster zu bieten: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kreiskrankenhaus, Kindergarten, Schule, Freizeitmöglichkeiten in verschiedenen Ortsvereinen....

    Trotz seiner zentralen Lage hat sich der Ort die Natürlichkeit und Ursprünglichkeit des Rottals erhalten und kann zusätzlich auf einen hohen Freizeitwert verweisen.

    Die Lage des Hauses ist sehr zentral. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Herr Thomas Baumgartner
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    Telefon (08 51) 398 1867
    Fax (08 51) 398 1877
    URL www.sparkasse-passau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.