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    Lebensqualität pur! Frisch saniertes EFH mit tollem Innenleben und sehr viel Platz! Nur € 440.000,--

    440.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    272,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2018
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    Haus kaufen in Pocking

    Einfamilienhaus
    (44230101-01781 / ID: 16986555)
    94060 Pocking
    Deutschland / Pocking, Tettenweis
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Uwe Gerland (Vertriebsleiter)
    Neuburger Straße 80
    94032 Passau
    https://immobilien.postbank.de/passau
    0851 93133-50, 0174-4414444
    0851 93133-99
    Kosten
    Kaufpreis
    440.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    272,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    883,00 m²
    Nutzfläche ca.
    105,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie benötigen viel Wohnraum und zusätzlich vielleicht eine Einliegerwohnung oder ein Büro? Hier liegen Sie richtig! Verkauft wird eine ursprünglich 1958 erbaute Arztvilla mit ca. 181 m² Wohnfläche im Haupthaus und ca. 91 m² Wohnfläche im Nebengebäude + diversen Nutzflächen in den Kellerbereichen. Das Anwesen wird derzeit saniert. Bei der Sanierung wurde alles Alte entfernt, die Grundrisse dem heutigen Anspruch angepasst und die energetischen Voraussetzungen an einen Neubau geschaffen. Zur Fertigstellung wird sich das Haus entsprechend Ihren eigenen Wünschen bei Böden, Badausstattung, Fliesen und Innentüren wie ein Neubau präsentieren. Die Bezugsfertigkeit ist bis spätestens Weihnachten 2018 hergestellt so dass Sie das Fest bereits in Ihrem neuen Heim verbringen können. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Haupthaus: EG - Wohnen/Essen/Kochen ca. 43 m², Speis ca. 2 m², Büro ca. 12 m², Gästebereich ca. 12 m², Gästebad ca. 10 m², Abstellraum ca. 3 m², großzügiger Eingangsbereich ca. 20 m²; DG - Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide ca. 27 m², Diele ca. 16 m², Kind 1 ca. 16 m², Kind 2 ca. 17 m² und Badezimmer mit Wanne und Dusche ca. 11 m². Nebengebäude: EG: Diele ca. 15 m², großes Zimmer mit Gartenzugang ca. 32 m², weiteres Zimmer ca. 13 m² und Bad ca. 10 m²; im UG weitere 2 Zimmer mit jeweils ca. 15 m² und reichlich Nutz- und Lagerflächen in den Kellerbereichen.
    Villeroy & Boch-Badausstattung sowie Böden und weitere Ausstattung kann von Ihnen innerhalb eines Preislimits gewählt werden! Das steht auf einem komplett ebenen ca. 883 m² großen Grundstück. Dieses muss seitens des Käufers noch angelegt werden!

    - Erstbezug nach Sanierung!
    - schlüsselfertiger Preis!
    - hochwertiges Innenleben - kann vom Käufer noch bestimmt werden!
    - Teilzahlung nach Kauf - € 200.000,-- Restzahlung erst nach erfolgter Fertigstellung!
    - 3-fach-verglaste Kunststofffenster
    - Vaillant-Gas-Zentralheizung / Flüssiggas
    - Fußbodenheizung in sämtlichen Zimmern
    - schreinergefertigte Eichenholztreppe
    - Garage + Carport
    - ausgesprochen viel Wohnraum
    - Nebengebäude als Einliegerwohnung oder als Homeoffice nutzbar!

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    7 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir finanzieren auch Ihren Immobilienkauf - rufen Sie mich an. Unsere Postbank-Finanzierungsspezialisten beraten Sie gern.

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen seriös und unbürokratisch!

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    83,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/06/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Herzen von Pocking, ruhig aber absolut zentral gelegen. Nur ein Katzensprung zum Kirchplatz und zur Fußgängerzone mit vielfältigem Angebot aller Branchen. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Uwe Gerland (Vertriebsleiter)
    Neuburger Straße 80
    94032 Passau
    Telefon 0851 93133-50, 0174-4414444
    Fax 0851 93133-99
    URL https://immobilien.postbank.de/passau
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