-- Arbeiten und Wohnen unter einem Dach --

Kaufpreis

325.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	150,00 m²		Grundstücksfläche ca.	300,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1950
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Pellet

Sie suchen ein Haus in dem Sie Arbeiten und Wohnen können? Dann sind Sie hier richtig! Sie suchen ein Haus für mehrere Generationen? Auch das ist hier gut zu verwirklichen! Im Erdgeschoss gibt es eine Wohnküche, ein helles, geräumiges Zimmer und ein kleines Bad. Diese ca. 50 qm große Einheit könnte man gut als Büroräume oder für ein kleines Gewerbe umgestalten. Die geräumige Wohnung darüber, die sich über den ersten Stock und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt und derzeit vermietet ist, bietet Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Im Obergeschoss gibt es ein Bad mit Dusche. Zum gemütlichen Eintauchen in der Wanne, lädt das Bad im Dachgeschoss ein. Abgerundet wird das Objekt durch den schönen, kleinen, abgeschlossenen Garten mit überdachtem Freisitz, dem Balkon im ersten Stock und das praktische Gartenhäuschen, auf dem auch die Solaranlage angebracht ist.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Fußboden: Parkett, Laminat

Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 181,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellets
Endenergieverbrauch	181.8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	07.10.2022
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1950

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1950

Das Reiheneckhaus befindet sich in zentraler Lage von Rotthalmünster. Rotthalmünster liegt im niederbayerischen Bäderdreieck genau zwischen den drei Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing. Der Markt befindet sich etwa 35 km südwestlich von Passau, ca. 22 km westlich vom oberösterreichischen Schärding, etwa 25 km östlich von Pfarrkirchen und ca. 140 km von der Landeshauptstadt München entfernt.
Einen Einkaufsmarkt finden Sie direkt gegenüber vom Haus.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Montessorischule.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Landshut Stethaimerstraße 6 84034 Landshut

Telefon	0871/43 04 17-0 (Zentrale)
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