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    Passau elegante Stadtvilla mit Garten

    528.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    288,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1961
    Ansicht Passau elegante Stadtvilla mit Garten
    Ansicht
    • Ansicht Passau elegante Stadtvilla mit Garten
    • Terrasse Passau elegante Stadtvilla mit Garten
    • Garten Passau elegante Stadtvilla mit Garten
    • Eingang Passau elegante Stadtvilla mit Garten
    • Zugang Passau elegante Stadtvilla mit Garten
    • Garten Passau elegante Stadtvilla mit Garten
    • Flur Passau elegante Stadtvilla mit Garten
    • Küche Passau elegante Stadtvilla mit Garten
    • Esszimmer Passau elegante Stadtvilla mit Garten
    • Wohndiele Passau elegante Stadtvilla mit Garten
    •  Passau elegante Stadtvilla mit Garten
    • Wohnzimmer Passau elegante Stadtvilla mit Garten
    • Bad Passau elegante Stadtvilla mit Garten
    • Treppenhaus Passau elegante Stadtvilla mit Garten
    • Sauna Passau elegante Stadtvilla mit Garten

    Haus kaufen in Passau

    Villa / Bungalow
    (558 / ID: 16332906)
    94034 Passau
    94034
    Deutschland / Passau (Stadt)
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    Anbieter:
    Immobilien Weishäupl - Gesetzlicher Vertreter: Horst Gössl
    Herr Horst Gößl
    Kleiner Exerzierplatz 4
    94032 Passau
    www.immo-weishaeupl.de
    0851-7695, 0851 / 7695 (Zentrale)
    0851-54588
    Kosten
    Kaufpreis
    528.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    288,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.352,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1961
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    VILLA
    Dieses großzügig gebaute Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in schöner Höhenlage mit Fernblick über das Oberhaus hinweg nach Süden. Die Stadtbushaltestelle ist in der Nähe, ein Lebensmittelmarkt mit gehobenem Sortiment, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Grundstück ist voll erschlossen und bebaut mit dem unterkellerten Wohnhaus, der Schwimmhalle mit Sauna und einer Doppelgarage mit darüberliegender Sonnenterrase mit off. Kamin. Der Garten ist uneinsehbar angelegt. Nach der Erweiterung mit der Schwimmhalle mit Sauna wurden ständig Renovierungen und Verbesserungen durchgeführt, wie teilweisem Vollwärmeschutz, Wintergarten vor und neben dem Wohnzimmer, hochwertige Dachsanierung 1982 mit orig. Schiefer Deckung, Kachelofen, Viessmann Heizkessel mit Brenner aus 2007, Alarmanlage. Neben der Garage erreicht man den Hauszugang über einen abgeschl. Eingangshof. Hier ist sogleich nach Süden eine Einlieger/Gästewohnung mit 29m². Gegenüber ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine u. Trockner m. Fenster. Neben dem Heizkeller gibt es weitere großzügige Kellerräume für Hobby, Tischtennis(groß), Bad m.Wanne, Vorratsräume 1 bis 3 und einen Kühlraum. Raumaufteilung EG: Wohndiele 13,06 m.A. Wintergarten 12m² mit Garderobe 8,86m² mit off. Übergang in die Eßdiele mit Kachelofen für feste Brennstoffe 17,46m², Wohnzimmer Parkett 32,49m² mit Pflanzenwintergarten 7m², Küche 15m² mit Eßzimmer 39,32m². Schlaftrakt mit 6 Zimmern, Ankleide und 2 Bäder ges.118m². Schwimmhalle 85m², m.Sauna Raum 12,45m² u. Sauna 5,36m², m. DU 2,53m² u.WC 2,78m², Abstellraum 6,52m² u. Filter/Technikraum 9.91m². Dieses Hausgrundstück bietet sich auch an für die Planung und Gestaltung anderer Wohnformen. Wir beraten Sie dazu gerne.

    Gehobene Ausstattung
    Sauna
    Swimmingpool
    Wintergarten


    • Kamin
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    183.8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    11/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1961
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Weishäupl - Gesetzlicher Vertreter: Horst Gössl
    Herr Horst Gößl
    Kleiner Exerzierplatz 4
    94032 Passau
    Telefon 0851-7695, 0851 / 7695 (Zentrale)
    Fax 0851-54588
    URL www.immo-weishaeupl.de
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