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    Lage - Lage - Lage: Freistehendes Stadthaus als Eigenheim oder Kapitalanlage - oder beides?

    419.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    195,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1968
    Garten Lage - Lage - Lage: Freistehendes Stadthaus als Eigenheim oder Kapitalanlage - oder beides?
    Garten
    • Garten Lage - Lage - Lage: Freistehendes Stadthaus als Eigenheim oder Kapitalanlage - oder beides?
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    • Badezimmer UG Lage - Lage - Lage: Freistehendes Stadthaus als Eigenheim oder Kapitalanlage - oder beides?
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    • Treppenhaus UG mit Waschmaschinenanschluß Lage - Lage - Lage: Freistehendes Stadthaus als Eigenheim oder Kapitalanlage - oder beides?
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    • Wohnraum mit Küchenzeile UG Lage - Lage - Lage: Freistehendes Stadthaus als Eigenheim oder Kapitalanlage - oder beides?
    • Wohnraum UG Lage - Lage - Lage: Freistehendes Stadthaus als Eigenheim oder Kapitalanlage - oder beides?
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    Haus kaufen in Passau

    Einfamilienhaus
    (809272 / ID: 22585642)
    94032 Passau
    Deutschland / Passau (Stadt)
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    0851/96 67 94-20
    Kosten
    Kaufpreis
    419.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    195,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    312,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Profitieren Sie trotz ruhiger Lage von kurzen Wegen in die City! Dieses charmante Stadthaus mit seinen zwei abgeschlossenen Wohnungen können Sie selbst nutzen oder auch gut vermieten. Für zwei Generationen ist das eine echte Alternative innerhalb der Familie. Andernfalls kann man sich auch von einem Mieter bei der Finanzierung seines Eigenheims helfen lassen. Mit kleinem eingewachsenem Garten genießen Sie hier den Alltag abseits von Trubel und Verkehr. Das bringt Lebensqualität! Solide massive Bauweise mit dicken Mauern, pflegeleichten und unverwüstlichen Stein- oder Fliesenböden im Flur, halten ihren Wert. Im Untergeschoss wurde nachträglich eine automatische Wohnraumlüftung eingebaut, um Feuchtigkeit vorzubeugen. Hier wurde mit Weitblick für gutes Raumklima gesorgt. Für Kapitalanleger: Die beste Rendite ist wohl mit Vermietung an Studenten zu erzielen. Optimale Raumaufteilung mit Wohnküche, großen hellen Räumen, meist sogar mit Waschbecken ausgestattet, eignet sich hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Allein die obere Wohnung umfasst fünf schöne Zimmer. Viele Anfragen sind Ihnen sicher! Sie können sofort selbst einziehen oder vermieten. Nutzen Sie noch die Zeit vor dem Winter! Unmöglich lassen sich hier alle Details aufzählen. Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Wohnung über EG und DG: ca. 135 qm Wohnung über UG und EG: ca. 60 qm mit zwei getrennten Eingängen * Massivbau * Öl-Zentralheizung * zwei Einbauküchen * Abstellraum * Gäste-WC * Rollläden * Dachboden ausbaubar * Garten * Einzelgarage * Kfz-Stellplatz im Freien * komplette Umzäunung * ruhige Lage in Sackgasse * beste Infrastruktur fußläufig



    Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr.
    Zuletzt wurde u. a. renoviert:
    2005: Heizkessel
    2012: Elektrik, z. T. Fenster und Laminatböden
    Je nach persönlichen Ansprüchen und Geschmack sind weitere Instandhaltungen erforderlich. Gesetzliche Vorschriften sind ebenso zu beachten.

    Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
    Auf Wunsch sind wir auch bei Finanzierung und mit Kontakten zu Handwerkern aus der Region behilflich.
    Bitte kommen Sie auf uns zu!
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    248.6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.08.2015
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    Lage und Besonderheiten
    Haidenhof Nord ist ein Stadtteil von Passau, der ziemlich zentral gelegen, oberhalb der Donau und nahe Hauptbahnhof, alles für den täglichen Bedarf im Umkreis von wenigen hundert Metern zu bieten hat. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse. Genießen Sie die verkehrsberuhigte Lage! Mit Fahrrad und ÖPNV kann man hier auch gut auf ein Auto verzichten. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, genauso wie ein Kindergarten und die Montessorischule.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    Telefon 0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    Fax 0851/96 67 94-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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