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    Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten in Passau - Nähe Zentrum

    1.199.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    426,00 m²
    Zimmeranzahl:
    24
    Baujahr:
    1958
    Außenansicht Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten in Passau - Nähe Zentrum
    Außenansicht
    • Außenansicht Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten in Passau - Nähe Zentrum
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    • Treppenhaus Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten in Passau - Nähe Zentrum
    • Kellergeschoss Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten in Passau - Nähe Zentrum
    • Hauseingang Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten in Passau - Nähe Zentrum
    • Außenansicht Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten in Passau - Nähe Zentrum
    • Badezimmer Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten in Passau - Nähe Zentrum
    • Badezimmer Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten in Passau - Nähe Zentrum
    • Schlafzimmer Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten in Passau - Nähe Zentrum
    • Flur Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten in Passau - Nähe Zentrum
    • Wohnküche Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten in Passau - Nähe Zentrum
    • Wohnküche Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten in Passau - Nähe Zentrum
    • Dachgeschoss Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten in Passau - Nähe Zentrum

    Haus kaufen in Passau

    Mehrfamilienhaus
    (44230102-02585 / ID: 18861458)
    94032 Passau
    Deutschland / Passau (Stadt)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    1.199.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3.76
    Details
    Wohnfläche ca.
    426,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    238,00 m²
    Zimmeranzahl
    24
    Baujahr
    1958
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    6
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    11
    Mieteinnahmen
    45.060,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses 1958 in Massivbauweise erbaute Objekt wurde mit einer Gas-Zentralheizung (von 1993) ausgestattet und die letzten beiden Jahre nahezu gänzlich renoviert, bzw. saniert.
    Die ursprünglich zwei Wohnungen pro Etage sind in drei kleinere umgestaltet worden, mit Ausnahme des Erdgeschosses. Alle Einheiten wurden mit neuen Bädern ausgestattet. Die Elektro- und Heizungs-installationen, sowie Fußböden wurden neu verlegt.

    Erdgeschoss:
    Wohnung 1+2 - 64,57 m², zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Flur und Balkon (teilrenoviert, kann ggf. in 2 Wohnungen aufgeteilt werden, derzeit als 1 Einheit vermietet)
    Wohnung 3 - 35,14 m², Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Flur
    1. Stock:
    Wohnung 4 - 32,90 m², Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer, WC, Flur
    Wohnung 5 - 40,74 m², Schlafzimmer mit Balkon, Wohnküche, Bad, Flur
    Wohnung 6 - 35,14 m², Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Flur
    2. Stock:
    Wohnung 7 - 32,90 m², Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer, WC, Flur
    Wohnung 8 - 40,74 m², Schlafzimmer mit Balkon, Wohnküche, Bad, Flur
    Wohnung 9 - 35,14 m², Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Flur
    3. Stock:
    Wohnung 10 - 32,90 m², Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer, WC, Flur
    Wohnung 11 - 40,74 m², Schlafzimmer mit Balkon, Wohnküche, Bad, Flur
    Wohnung 12 - 35,14 m², Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Flur
    Der Keller wurde ebenfalls saniert und isoliert, er verfügt über sieben Abteile.
    Der Dachboden ist isoliert, dieser wäre ggf. ausbaufähig für zwei bis drei Appartements.
    Mieteinnahmen:
    3.755,00€ monatlich = 45.060,00€ p. a.

    - 11 vermietete Wohneinheiten
    - Laminat- und Fliesenböden (größtenteils neu verlegt)
    - Gas- Zentralheizung von 1993
    - großes, ggf. ausbaufähiges Dachgeschoss
    - Kellerabteile
    - Balkone

    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 426qm
    Vermietb. Fläche: 426qm


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    Mieteinnahmen (ist): 45060 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 45060 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    169,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    11.11.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/11/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Objekt liegt zentrumsnah mit guter Busanbindung und optimaler Nahversorgung. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich im Nachbarhaus.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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