Jahrhundertwendehaus in Passau-Hals: Gebäude mit viel Potenzial in ruhiger Lage

Kaufpreis

350.000,00 €

Provision

3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer

Wohnfläche ca.	226,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.147,00 m²
Nutzfläche ca.	350,00 m²		Zimmeranzahl	9
Baujahr	1890		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein traditionsreiches Gebäude. Erbaut wurde es in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und diente früher im Ortsteil "Bad Hals" als Gemeindehaus. Heute bestehen für das außergewöhnliche Haus viele Nutzungsmöglichkeiten.

Wie aus den Grundrissen ersichtlich verfügt das große Haus über diverse Zimmer in EG und OG, die derzeit einzeln an Studenten vermietet sind.
Selbstverständlich ist es auch als großes Einfamilienhaus nutzbar. Ebenso möglich ist eine Aufteilung des Hauses in 3 einzelne Wohnungen. Dadurch ist ein interessantes Miet- und Wertsteigerungspotential gegeben.
Aus einer Teilunterkellerung ergeben sich 2 kleine Räume, die technisch nutzbar sind. Ein großer Speicher, über eine gerade Treppe begehbar, bietet eine Menge Stauraum.
Ihr Fahrzeug können Sie in einer kleinen Garage oder auf dem vorgelagerten Stellplatz parken.

Genießen Sie aus dem eingewachsenen Garten den Blick aufs schöne Ilztal. Im hinteren Teil des Gartens ist eine Überdachung, die mit etwas handwerklichem Geschick in eine weitere Terrasse umgestaltet werden kann. In einigen Holz-Nebengebäuden bzw. Unterständen können Sie basteln, Ihre Fahrräder und Gartengeräte unterbringen oder Holz für ein gemütliches Kaminfeuer lagern.

Die Ausstattung (Mix aus Dielenböden, Parkett, Fliesen, Teppich) ist nicht mehr neu, aber überwiegend optisch ansprechend.

Die Bäder stammen etwa aus den 1980er Jahren. Im OG gibt es eine große, eingebaute Küche. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Behaglichkeit.
Der teilweise modernisierungsbedürftige Zustand des Hauses wurde selbstverständlich bei der Preisfindung berücksichtigt. Nach Schätzungen des derzeitigen Eigentümers wurden die letzten größeren Renovierungen in den 1980er Jahren (Bäder, Fenster, etc.) durchgeführt. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2012 eingbaut, der durchschnittliche Gasverbrauch lag in den Jahren 2018-2021 bei ca. 5.000 Kubikmeter p.a..

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Wasch-/Trockenraum
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 14.00qm

Zusätzliche Angaben Die aktuelle Pauschalmiete beläuft sich auf 19.200 € warm p.a., nach Abzug der Nebenkosten bleiben noch ca. 13.800 € kalt p.a..

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner nur wenig Innenbilder veröffentlichen können.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Zu diesem historischen Grundstück gibt es nur wenige Unterlagen. Die Grundakte haben wir zur Einsicht vorbestellt, allerdings sind die Wartezeiten im Grundbuchamt derzeit sehr lang. Somit liegen noch keine genauen Grundrisse vor, deshalb haben wir diese nach eigenen Maßangaben grob zeichnen lassen.
Die meisten Daten beruhen auf Angaben des aktuellen Eigentümers und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit bzw. Richtigkeit.

Stellplatz Freifläche

WG-geeignet
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Einliegerwohnung
• 1 Garage
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	340.32 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2032/09/29

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Dieses historische Gebäude liegt im schönen Passauer Ortsteil Hals, ruhig und hoch über der Ilz gelegen. Mit seiner stark von der Ilz geprägten Geographie und mit der Burgruine über der einst mittelalterlichen Siedlung ist in Hals noch der Charme vergangener
Zeiten zu spüren. Schöne Wanderungen und Radtouren können direkt an der Haustüre starten. Am Stausee können Sie im Sommer baden und relaxen. Die Veste Oberhaus thront über dem Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz. Die Lage ist eine der schönsten in Passau und hat einen hohen Freizeitwert. Die Passauer Innenstadt mit ihrem alten Kern und dennoch quirligem Leben ist in wenigen Minuten erreichbar.

Antwort an:

fundamentis GmbH Herr Andreas Wolf Alte Straße 88 94034 Passau

Telefon	0851/98795810, 0851/98795810 (Zentrale)
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