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    Jahrhundertwendehaus in Passau-Hals: Gebäude mit viel Potenzial in ruhiger Lage

    350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    226,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1890
    Ansicht Jahrhundertwendehaus in Passau-Hals: Gebäude mit viel Potenzial in ruhiger Lage
    Ansicht
    • Ansicht Jahrhundertwendehaus in Passau-Hals: Gebäude mit viel Potenzial in ruhiger Lage
    • Ansicht Jahrhundertwendehaus in Passau-Hals: Gebäude mit viel Potenzial in ruhiger Lage
    • Garten Jahrhundertwendehaus in Passau-Hals: Gebäude mit viel Potenzial in ruhiger Lage
    • Garten Jahrhundertwendehaus in Passau-Hals: Gebäude mit viel Potenzial in ruhiger Lage
    • Garten Jahrhundertwendehaus in Passau-Hals: Gebäude mit viel Potenzial in ruhiger Lage
    • Ausblick Jahrhundertwendehaus in Passau-Hals: Gebäude mit viel Potenzial in ruhiger Lage
    • Ausblick Jahrhundertwendehaus in Passau-Hals: Gebäude mit viel Potenzial in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer-klein Jahrhundertwendehaus in Passau-Hals: Gebäude mit viel Potenzial in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer Jahrhundertwendehaus in Passau-Hals: Gebäude mit viel Potenzial in ruhiger Lage
    • Küche Jahrhundertwendehaus in Passau-Hals: Gebäude mit viel Potenzial in ruhiger Lage
    • Terrasse-Leseecke Jahrhundertwendehaus in Passau-Hals: Gebäude mit viel Potenzial in ruhiger Lage
    • Garten Jahrhundertwendehaus in Passau-Hals: Gebäude mit viel Potenzial in ruhiger Lage
    • Garten Jahrhundertwendehaus in Passau-Hals: Gebäude mit viel Potenzial in ruhiger Lage
    • Grundriss_OG Jahrhundertwendehaus in Passau-Hals: Gebäude mit viel Potenzial in ruhiger Lage
    • Grundriss_EG Jahrhundertwendehaus in Passau-Hals: Gebäude mit viel Potenzial in ruhiger Lage

    Haus kaufen in Passau

    Einfamilienhaus
    (AW1172 / ID: 22921725)
    94034 Passau
    Deutschland / Passau (Stadt)
    Anbieter:
    fundamentis GmbH
    Herr Andreas Wolf
    Alte Straße 88
    94034 Passau
    www.fundamentis.de
    0851/98795810, 0851/98795810 (Zentrale)
    0851/98795899
    Kosten
    Kaufpreis
    350.000,00 €
    Provision
    3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    226,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.147,00 m²
    Nutzfläche ca.
    350,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1890
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein traditionsreiches Gebäude. Erbaut wurde es in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und diente früher im Ortsteil "Bad Hals" als Gemeindehaus. Heute bestehen für das außergewöhnliche Haus viele Nutzungsmöglichkeiten.

    Wie aus den Grundrissen ersichtlich verfügt das große Haus über diverse Zimmer in EG und OG, die derzeit einzeln an Studenten vermietet sind.
    Selbstverständlich ist es auch als großes Einfamilienhaus nutzbar. Ebenso möglich ist eine Aufteilung des Hauses in 3 einzelne Wohnungen. Dadurch ist ein interessantes Miet- und Wertsteigerungspotential gegeben.
    Aus einer Teilunterkellerung ergeben sich 2 kleine Räume, die technisch nutzbar sind. Ein großer Speicher, über eine gerade Treppe begehbar, bietet eine Menge Stauraum.
    Ihr Fahrzeug können Sie in einer kleinen Garage oder auf dem vorgelagerten Stellplatz parken.

    Genießen Sie aus dem eingewachsenen Garten den Blick aufs schöne Ilztal. Im hinteren Teil des Gartens ist eine Überdachung, die mit etwas handwerklichem Geschick in eine weitere Terrasse umgestaltet werden kann. In einigen Holz-Nebengebäuden bzw. Unterständen können Sie basteln, Ihre Fahrräder und Gartengeräte unterbringen oder Holz für ein gemütliches Kaminfeuer lagern.

    Die Ausstattung (Mix aus Dielenböden, Parkett, Fliesen, Teppich) ist nicht mehr neu, aber überwiegend optisch ansprechend.

    Die Bäder stammen etwa aus den 1980er Jahren. Im OG gibt es eine große, eingebaute Küche. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Behaglichkeit.
    Der teilweise modernisierungsbedürftige Zustand des Hauses wurde selbstverständlich bei der Preisfindung berücksichtigt. Nach Schätzungen des derzeitigen Eigentümers wurden die letzten größeren Renovierungen in den 1980er Jahren (Bäder, Fenster, etc.) durchgeführt. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2012 eingbaut, der durchschnittliche Gasverbrauch lag in den Jahren 2018-2021 bei ca. 5.000 Kubikmeter p.a..

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Wasch-/Trockenraum
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 14.00qm


    Zusätzliche Angaben Die aktuelle Pauschalmiete beläuft sich auf 19.200 € warm p.a., nach Abzug der Nebenkosten bleiben noch ca. 13.800 € kalt p.a..

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner nur wenig Innenbilder veröffentlichen können.
    Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.

    Zu diesem historischen Grundstück gibt es nur wenige Unterlagen. Die Grundakte haben wir zur Einsicht vorbestellt, allerdings sind die Wartezeiten im Grundbuchamt derzeit sehr lang. Somit liegen noch keine genauen Grundrisse vor, deshalb haben wir diese nach eigenen Maßangaben grob zeichnen lassen.
    Die meisten Daten beruhen auf Angaben des aktuellen Eigentümers und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit bzw. Richtigkeit.

    Stellplatz Freifläche

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    340.32 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/09/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Dieses historische Gebäude liegt im schönen Passauer Ortsteil Hals, ruhig und hoch über der Ilz gelegen. Mit seiner stark von der Ilz geprägten Geographie und mit der Burgruine über der einst mittelalterlichen Siedlung ist in Hals noch der Charme vergangener
    Zeiten zu spüren. Schöne Wanderungen und Radtouren können direkt an der Haustüre starten. Am Stausee können Sie im Sommer baden und relaxen. Die Veste Oberhaus thront über dem Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz. Die Lage ist eine der schönsten in Passau und hat einen hohen Freizeitwert. Die Passauer Innenstadt mit ihrem alten Kern und dennoch quirligem Leben ist in wenigen Minuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    fundamentis GmbH
    Herr Andreas Wolf
    Alte Straße 88
    94034 Passau
    Telefon 0851/98795810, 0851/98795810 (Zentrale)
    Fax 0851/98795899
    URL www.fundamentis.de
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