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    Großer Garten - schöne Lage! Wohnhaus in Passau-Grubweg - nur € 399.000,--!

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    172,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1954
     Großer Garten - schöne Lage! Wohnhaus in Passau-Grubweg - nur € 399.000,--!
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    • WC im UG Großer Garten - schöne Lage! Wohnhaus in Passau-Grubweg - nur € 399.000,--!

    Haus kaufen in Passau

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (44230101-01407 / ID: 16733407)
    94034 Passau
    Deutschland / Passau (Stadt)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Uwe Gerland (Vertriebsleiter)
    Neuburger Straße 80
    94032 Passau
    https://immobilien.postbank.de/passau
    0851 93133-50, 0174-4414444
    0851 93133-99
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    172,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    699,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1954
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Verkauft wird ein 1954 erbautes und 1974 aufgestocktes Siedlungshaus in begehrter Wohnlage von Passau-Grubweg. Auf ca. 172 m² Wohnfläche bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Haus komplett vom Eigentümer genutzt - aufgrund der Aufteilung wäre aber auch an eine Vermietung an drei Parteien denkbar. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: UG - gepflegter Eingangsbereich, Einliegerappartement oder Büro mit angrenzendem WC - ca. 20 m²; EG - Flur, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, Schlafzimmer und große Wohnküche - insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche, vom Flur Zugang zu einer weiteren großen überdachten und uneinsehbaren Terrasse, 1. OG - Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Essbereich und weitere abgetrennte Küche und Schlafzimmer - ebenfalls ca. 60 m² Gesamtfläche; DG - zwei Kinderzimmer mit Dachschrägen, Duschbad und Speicherraum. Das Haus befindet sich in einem altersgemäß guten Zustand, die Viessmann- Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1981, die Fenster wurden in den 90er-Jahren komplett ausgetauscht - der ca. 699 m² große Garten wird vom jetzigen Eigentümer liebevoll gehegt und gepflegt und ist aufgrund der bestehenden Hanglage terrassiert und mit diversen Treppchen und Mauern ansprechend gestaltet. Das Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar und nach Süd-Westen ausgerichtet. Neben dem Hauszugang, den man über 15 Granitstufen erreicht, befinden sich zwei Garagen. Eine Übernahme ist nach Absprache bis spätestens Herbst 2018 möglich.

    - Ölzentralheizung Viessmann
    - isolierverglaste Holzfenster
    - 3 Bäder
    - Einliegerappartement im UG - zwei weitere separat nutzbare Einheiten in den oberen Etagen
    - 2 Garagen
    - Gartenhaus
    - große überdachte Terrasse
    - 2 Einbauküchen

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Stein, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 30qm


    Zusätzliche Angaben Sie benötigen eine maßgeschneiderte Finanzierung für Ihren Immobilienkauf? Rufen Sie mich an. Unsere Postbank-Finanzierungsspezialisten beraten Sie gerne.

    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    212,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2028/02/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Stadt Passau, Ortsteil Grubweg - in ruhiger Siedlungslage innerhalb eines sehr beliebten Wohngebietes. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Banken, Kindergarten und Grundschule. Eine Stadtbushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung ins Stadtzentrum liegt direkt vor der Haustüre. Die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus gepflegten Wohnhäusern.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Uwe Gerland (Vertriebsleiter)
    Neuburger Straße 80
    94032 Passau
    Telefon 0851 93133-50, 0174-4414444
    Fax 0851 93133-99
    URL https://immobilien.postbank.de/passau
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