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    PÄHL: FERNBLICKPARADIES!

    1.160.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1982
    Ihr neues Zuhause PÄHL: FERNBLICKPARADIES!
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    • Doppelgarage PÄHL: FERNBLICKPARADIES!

    Haus kaufen in Pähl

    Haus allgemein
    (5028 / ID: 22558540)
    82396 Pähl
    Deutschland
    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Andreas Hammerl
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996676, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    1.160.000,00 €
    Provision
    2,5% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.072,00 m²
    Nutzfläche ca.
    341,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1982
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    In idyllischer Ortsrandlage von Pähl gelegen, präsentiert sich das gut geschnittene, hängige Grundstück bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1988. Auf Basis einer zeitgemäßen Planung kann die sanierungswürdige Substanz an heutige Bedürfnisse angepasst, und somit ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit patentem Raumprogramm und attraktiven Detaillösungen realisiert werden. So entstehen im Gartengeschoss helle, freundliche Räumlichkeiten, welche neben den wichtigen Räumen für Funktion, Lagerung und Haustechnik die Wohn- und Lebensbereiche für Entrée, Schlafen, Homeoffice oder Gäste aufnehmen. Im Obergeschoss bildet ein sehr geräumiger Wohn-/Essbereich mit fantastischen Ausblicken über das Oberland und direktem Zugang zu der herrlichen Südterrasse den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Eine separate Einbauküche, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum und ein WC komplettieren diese Etage. Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Schlafbereich, einer geräumigen Wohnküche, einem Duschbad und großflächigen Abstellmöglichkeiten in den Abseiten. Zusätzlich bietet diese Etage die Option für eine separate Einliegerlösung mit eigenem Eingang. Abgerundet wird das familiengerechte Objekt durch eine Doppelgarage mit viel Stauraum und direktem Hauszugang sowie zwei vorgelagerten KFZ-Stellplätzen.

    HINWEIS
    Die genauen Angaben zur Wohnfläche sowie die Grundrisse reichen wir gerne nach. Vor Beurkundung erhalten Sie, falls erwünscht, ein neu erstelltes Aufmaß des Objekts.

    Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an – wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein.
    Ihren Ansprechpartner Herrn Andreas Hammerl erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Tel.: 08157 - 996676

    Dieses Immobilienangebot ist mit sehr gut zu bewerten.
    Im Einzelnen sind u. a. folgende Merkmale erwähnenswert:

    - Herrlicher Fernblick
    - Hanggrundstück
    - Bebauungsmöglichkeit nach § 34 BauGB
    - Perfekte Ausrichtung nach Licht und Sonne


    Zusätzliche Angaben Bebaubar nach: §34 BauGB - Nachbarschaft
    ortsüblich erschlossen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    162 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.09.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    6/9/2022
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 175
    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    5-SEENLAND UND PFAFFENWINKEL
    Interessant ist die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Die favorisierte Urlaubsregion hat gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants,
    zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan leben, wo andere Urlaub machen, fest verinnerlicht haben.

    PÄHL
    Die Gemeinde Pähl im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau liegt ca. 50 km südwestlich der Landeshauptstadt München, 10 km nördlich der Stadt Weilheim und 30 km südöstlich von Landsberg am Lech im Pfaffenwinkel am Südufer des Ammersees. Umgeben ist Pähl von den zwei Landkreisen Starnberg, Landsberg am Lech und den Nachbargemeinden Andechs, Herrsching, Tutzing, Wielenbach und Dießen am Ammersee. Das Gemeindegebiet ist charakterisiert durch äußerst reizvolle landschaftliche Vielfalt und Schönheit.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Andreas Hammerl
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996676, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    URL www.see-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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