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    Doppelhaushälfte (Neubau) mit Bergblick, ruhig gelegen im wunderschönen Pähl nahe dem Ammersee

    896.200,00 €
    Wohnfläche ca.:
    137,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2021
    Ansicht-1 Doppelhaushälfte (Neubau) mit Bergblick, ruhig gelegen im wunderschönen Pähl nahe dem Ammersee
    Ansicht-1
    • Ansicht-1 Doppelhaushälfte (Neubau) mit Bergblick, ruhig gelegen im wunderschönen Pähl nahe dem Ammersee
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    • Grundriss-EG Doppelhaushälfte (Neubau) mit Bergblick, ruhig gelegen im wunderschönen Pähl nahe dem Ammersee
    • Grundriss-OG Doppelhaushälfte (Neubau) mit Bergblick, ruhig gelegen im wunderschönen Pähl nahe dem Ammersee
    • Grundriss-DG Doppelhaushälfte (Neubau) mit Bergblick, ruhig gelegen im wunderschönen Pähl nahe dem Ammersee
    • Grundriss-KG Doppelhaushälfte (Neubau) mit Bergblick, ruhig gelegen im wunderschönen Pähl nahe dem Ammersee
    •  Doppelhaushälfte (Neubau) mit Bergblick, ruhig gelegen im wunderschönen Pähl nahe dem Ammersee

    Haus kaufen in Pähl

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (2329 / ID: 19964564)
    82396 Pähl
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Herr Thomas Pfeiffer
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.Immobilien-Ried.de
    0173 / 92 67 881, 0173 / 92 67 881, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31 907 143
    Kosten
    Kaufpreis
    896.200,00 €
    Provision
    3,48% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    137,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    333,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    2021
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in Pähl in ruhiger aber dennoch zentraler Lage in Pähl nahe dem Ammersee. Das Haus wird in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Zur Wohnfläche kommen noch 60 m² Nutzfläche hinzu. Das Haus wurde mit 5 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zum Haus sind eine Einzelgarage und ein Stellplatz geplant, dies kämen preislich noch hinzu, oder werden später in Eigenleistung errichtet. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Das Haus hat eine angenehm große Breite von 8 Metern und verfügt über eine schöne Westterrasse. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Im Kaufpreis sind bereits alle Baunebenkosten enthalten. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der Bauleistungsbeschreibung.

    Insgesamt werden 2 Doppelhäuser mit insgesamt 4 Doppelhaushälften (teils mit Bergblick) errichtet:
    Haus 1: 5 Zimmer, 137 m² Wohnfläche, 242 m² Grund, 797.200€
    Haus 2: 5 Zimmer, 137 m² Wohnfläche, 326 m² Grund, 861.200€
    Haus 3: 5 Zimmer, 137 m² Wohnfläche, 333 m² Grund, 896.200€
    Haus 4: 5 Zimmer, 137 m² Wohnfläche, 294 m² Grund, 896.200€

    Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine großzügige Diele und ein WC. Im Obergeschoß die Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoß ist ein geräumiges Studio geplant. Im Keller sind der Hobbyraum (im Plan Keller 2) und 2 weitere Kellerräume. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
    - Luft- und Wärmepumpe
    - Fußbodenheizung
    - dez. Wohnraumlüftung
    - Keller "weiße Wanne" (wasserundurchlässig)
    - Großzügiger Hobbyraum
    - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
    - Parkettböden in allen Wohnräumen
    - bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
    - Terrassenabtrennung
    - TÜV/Dekra oder VQC
    - Architektenleistung u.v.m.


    Zusätzliche Angaben Energieausweis nach Fertigstellung.

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    2x Stellplatz Freifläche
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 2 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Pähl ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und besticht durch seine großartige Lage nahe dem Ammersee und dem Starnberger See. Es liegt ca. 45 Kilometer südwestlich von München, Sie erreichen die Landeshauptstadt mit dem Pkw in nur ca. 45 Minuten. Die nächsten S-Bahn-Stationen sind Tutzing und Herrsching, beide erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 10 Minuten. Pähl liegt idyllisch gelegen, nur einen Katzensprung vom Ammersee entfernt, zwischen Wiesen und Wäldern, weitab der Hektik der Großstadt. Hier können Sie Ihre Freizeit wirklich genießen, egal ob zum Schwimmen zum Ammersee, Radeln in der grünen Umgebung oder ausgedehnte Spaziergänge in der unmittelbaren Umgebung. Auch der Starnberger See ist nicht weit entfernt und bietet nochmals mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. Das Kloster Andechs ist auch nur ein paar Kilometer entfernt und lädt mit seinem großartigen Biergarten zum Verweilen ein. Im Ort befinden sich eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten, die weiterführenden Schulen sind nicht unweit in Tutzing, Weilheim oder in Dießen. Einkaufsmöglichkeiten, Hofläden und Restaurants befinden sich ebenfalls in Pähl. Lassen Sie sich von diesem idyllischen Ort verzaubern!

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Herr Thomas Pfeiffer
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 0173 / 92 67 881, 0173 / 92 67 881, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31 907 143
    URL www.Immobilien-Ried.de
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