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    Wohn- und Geschäftshaus mit Charme mitten im Riemekeviertel

    699.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    386,00 m²
    Zimmeranzahl:
    19
    Baujahr:
    1930
    Außenansicht Wohn- und Geschäftshaus mit Charme mitten im Riemekeviertel
    Außenansicht
    • Außenansicht Wohn- und Geschäftshaus mit Charme mitten im Riemekeviertel
    • EG Praxis Empfang Wohn- und Geschäftshaus mit Charme mitten im Riemekeviertel
    • EG Praxis Zimmer 1 Wohn- und Geschäftshaus mit Charme mitten im Riemekeviertel
    • EG Praxis Zimmer 2 Wohn- und Geschäftshaus mit Charme mitten im Riemekeviertel
    • EG Praxis Zimmer 3 Wohn- und Geschäftshaus mit Charme mitten im Riemekeviertel
    • EG Praxis Teeküche Wohn- und Geschäftshaus mit Charme mitten im Riemekeviertel
    • EG Praxis WC Wohn- und Geschäftshaus mit Charme mitten im Riemekeviertel
    • 2.OG Wohnzimmer Wohn- und Geschäftshaus mit Charme mitten im Riemekeviertel
    • 2.OG Zimmer 1 Wohn- und Geschäftshaus mit Charme mitten im Riemekeviertel
    • 2.OG Zimmer 2 Wohn- und Geschäftshaus mit Charme mitten im Riemekeviertel
    • 2.OG Zimmer 3 Wohn- und Geschäftshaus mit Charme mitten im Riemekeviertel
    • 2.OG Küche Wohn- und Geschäftshaus mit Charme mitten im Riemekeviertel
    • 2.OG Esszimmer Wohn- und Geschäftshaus mit Charme mitten im Riemekeviertel
    • 2.OG Bad Wohn- und Geschäftshaus mit Charme mitten im Riemekeviertel
    • 2.OG Balkon Wohn- und Geschäftshaus mit Charme mitten im Riemekeviertel

    Haus kaufen in Paderborn

    Haus allgemein
    (TMP2.K521 / ID: 18199443)
    33102 Paderborn
    Deutschland
    Anbieter:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Eggertstraße 3c
    33100 Paderborn
    www.tm-immobilien-paderborn.de
    05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    05251-8718919
    Kosten
    Kaufpreis
    699.900,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    386,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    501,00 m²
    Nutzfläche ca.
    230,00 m²
    Zimmeranzahl
    19
    Baujahr
    1930
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hier erwartet Sie ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit Charme mitten in der Paderborner Kernstadt (Riemekeviertel). Das Gebäude ist ein architektonisch markanter, kubischer Bau, der wunderschön durch Klinker- und Putzflächen und mit den zwei Straßenbalkonen gegliedert ist.

    Fußläufig nur 200 m vom Westerntor entfernt, befindet sich im Erdgeschoss Ihrer neuen Immobilie eine etablierte und gut frequentierte Zahnarztpraxis, sowie zwei Wohneinheiten darüber.

    Das Haus, Modernisierungsstand ca. 1980, verfügt über eine Garage und ist vollunterkellert. Neben den zwei Wohneinheiten steht Ihnen noch ein Dachboden für eine zukünftige Erweiterung zur Verfügung.

    Die Gewerberäume sind hell, modern und gepflegt und verfügen sowohl über eine Teeküche als auch entsprechende Sanitärräume. Eine Besonderheit ist der über eine Balkontreppe betretbare, schön gestaltete Garten, mit kleinem Fischteich und altem Taubenhäuschen.
    Eine Garage wird derzeit als Fahrradstellplatz genutzt.

    Die Wohnungen sind ebenfalls, dem Alter entsprechend, in einem gepflegten Zustand und verfügen über zwei zusätzliche, große Balkone mit Blick in den Garten. Beide Wohnungen verfügen über fünf Zimmer und ca. 120 m². Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist vermietet, das 2.Obergeschoss ist zurzeit unbewohnt.

    Der Keller, wurde in Teilen den Geschossen zugeordnet und beinhaltet Waschküche und Heizungsraum. Ein direkter Durchgang zum Garten von der Waschküche aus ist gegeben. Aus dem Garten heraus ist die Straße erreichbar.

    Der regelmäßig gewartete, funktionierende Treppenlift im Treppenhaus kann optional übernommen werden.

    Wohnung 1.OG Unterschiede zum 2.OG
    Parkettboden
    durchgang zwischen zwei Räumen fehlt
    weisse fliesen im Bad
    weisse Tapeten und Decken
    neuerer stabile Wohnungseingangstür
    Aussenjalousien

    * Baujahr 1930, Objektalter laut Modernisierung ca. 1980
    * Grundstücksgröße ca. 501 m²
    * Gartenfläche ca. 307 m²
    * Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit
    * Wohnfläche ca. 266 m²
    * Gewerbefläche ca. 120 m²
    * Erdgeschoss Praxis vermietet (Gasheizung im Keller)
    * 1. Obergeschoss vermietet seit 1.12.15 (Gasheizung im Keller)
    * 2. Obergeschoss steht leer (Gasetagenheizung)
    * Gebäude ist unterkellert
    * Dach optional ausbaufähig
    * Garage
    * Treppenlift
    * Gesamtmieteinnahmen 1700,- Euro kalt im Monat, eine Einheit ist ja leer

    Gartenfläche: 307.00qm
    Kellerfläche: 130.00qm
    8 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Dachbodenfläche: 100.00qm
    Vermietb. Fläche: 386.00qm


    Zusätzliche Angaben Provisionsfrei für den Käufer

    Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.

    Eine beglaubigte Abgeschlossenheitserklärung liegt vor.

    Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

    Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
    www.tm-immobilien-paderborn.de
    Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

    Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

    Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Garten (Größe: 307.00 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Innenstadt.

    Das Mehrparteienhaus mit Gewerbe liegt nur ca. zwei Gehminuten vom Westerntor entfernt, sodass eine problemlose Anbindung an den ÖPNV gegeben ist.

    Die Lage ist sehr mieterfreundlich, da sich sowohl der katholische Kindergarten und die Theodor-Grundschule als auch der Riemekepark mit Kinder-Spielgarten in der Nähe befinden.

    Die Sparkasse und einen Lebensmittelladen haben Sie quasi vor der Tür, einen Bäcker, Friseur und die Volksbank haben Sie ums Eck, eine Apotheke und Ärzte in der Florianstraße, einen Discounter und ein Elektrofachgeschäft sind nicht viel weiter.

    Andere Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar.

    Den Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 8 Minuten.
    Viele Buslinien fahren ab dem Westerntor in fast alle Richtungen.

    Kontakt
    Antwort an:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Eggertstraße 3c
    33100 Paderborn
    Telefon 05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    Fax 05251-8718919
    URL www.tm-immobilien-paderborn.de
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