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    Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im ruhigen Wohngebiet zentral in Hövelhof (360°)

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1959
    Vorderseite Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im ruhigen Wohngebiet zentral in Hövelhof (360°)
    Vorderseite
    • Vorderseite Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im ruhigen Wohngebiet zentral in Hövelhof (360°)
    • Seitenansicht Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im ruhigen Wohngebiet zentral in Hövelhof (360°)
    • Rückseite Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im ruhigen Wohngebiet zentral in Hövelhof (360°)
    • Doppelgarage Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im ruhigen Wohngebiet zentral in Hövelhof (360°)
    • Eingang EG Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im ruhigen Wohngebiet zentral in Hövelhof (360°)
    • Treppe zum OG Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im ruhigen Wohngebiet zentral in Hövelhof (360°)
    • Flur EG Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im ruhigen Wohngebiet zentral in Hövelhof (360°)
    • Schlafzimmer EG Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im ruhigen Wohngebiet zentral in Hövelhof (360°)
    • Arbeiten EG Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im ruhigen Wohngebiet zentral in Hövelhof (360°)
    • Wohnen EG Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im ruhigen Wohngebiet zentral in Hövelhof (360°)
    • Wohnen OG Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im ruhigen Wohngebiet zentral in Hövelhof (360°)
    • Bad OG Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im ruhigen Wohngebiet zentral in Hövelhof (360°)
    • Schlafen OG Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im ruhigen Wohngebiet zentral in Hövelhof (360°)
    • Arbeiten OG Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im ruhigen Wohngebiet zentral in Hövelhof (360°)
    • Küche OG Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im ruhigen Wohngebiet zentral in Hövelhof (360°)

    Haus kaufen in Hövelhof

    Einfamilienhaus
    (TMP2.K130 / ID: 15722691)
    33161 Hövelhof
    Deutschland / Hövelhof, Paderborn
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    Anbieter:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Marienstr. 25
    33098 Paderborn
    www.tm-immobilien-paderborn.de
    05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    05251-8718919
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.600,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1959
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Gemütliches Wohnen mit reichlich Platz für 1-2 Parteien in einem soliden Haus im Zentrum von Hövelhof.

    Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss und Dachgeschoss zwei Wohnebenen, die jeweils über eine eigene Küche, ein vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Fenster, sowie je einen Wohn- und Schlafraum verfügen.

    Damit erhalten Sie hier die Möglichkeit, zwei getrennte Einheiten von variabler Größe zu schaffen.

    Das Erdgeschoss befinden sich zwei separate Hauseingänge. Damit kann wahlweise der rechte Bereich mit Küche, Bad, Waschküche, Wohn- und Schlafzimmer als kleine Einliegerwohnung genutzt werden, die, je nachdem, an welcher Stelle die Abtrennung erfolgt, um 1-3 zusätzliche Zimmer ergänzt werden kann.

    Maximal könnte das gesamte Erdgeschoss als eigene Wohnung abgetrennt werden, sodass nur der Zugang links mit Aufgang zur oberen Wohnebene als Bestandteil der Dachgeschosswohnung verbliebe.

    Die obere Ebene besteht aus einem Schlafzimmer, einem Bad mit Badwanne, Dusche und WC, einer eigenen Küche und einem großen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Diese Wohnung kann ebenfalls entsprechend um 1 bis 3 Räume ergänzt werden, je nach Verteilung.

    Natürlich können Sie auch bequem beide Wohnebenen als eine Einheit nutzen, wenn entsprechender Platzbedarf benötigt wird. Ihren Vorstellungen sind hier kaum Grenzen gesetzt.

    * Einfamilienhaus mit zwei möglichen Wohnebenen
    * Das Haus wurde in drei Bauabschnitten errichtet,
    in der Zeit zwischen ca. 1950 bis 1980
    * 7 Zimmer
    * 2 vollausgestattete Tageslichtbäder
    * 2 komplette Wohnebenen, jede mit eigener Küche, Wohn- und Schlafbereich
    * Balkon
    * Garderobe
    * Gas liegt vor dem Haus
    * laufend gepflegt
    * Holz-Fenster im EG erneuert
    * eine der Küchen mit Abstellkammer
    * 2 Garagen
    * Keller mit Werk- und Hobbyraum und viel Lagerfläche
    * Dachboden nicht ausgebaut
    * großzügiger Garten
    * Öltank: 8000 Liter (4 x 2000 l) ca. 2800 Liter Bestand
    * 4000 l Öl im Jahr Verbrauch
    * Öl Heizung aus 2010 Heizwertsystem Buderus Logano G125
    * Dämmung im Neubau mit 1cm Gipskarton und 20 oder 25 mm Styropor.
    Erster Bauabschnitt Hohlschicht
    * Dämmung Dach über alles mit 100mm Steinwolle
    * vorgesehen in der Bewehrung war ein Kamin im Wohnzimmer oben,
    wurde aber nicht realisiert

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 14.3.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 186.70 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Provisionsfrei für den Käufer

    Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.

    Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

    Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
    www.tm-immobilien-paderborn.de
    Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.
    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Haustiere erlaubt
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    186.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/03/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wohnen Sie in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mitten im Zentrum von Hövelhof!

    Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie einen Bäcker, einen Discounter, ein Ärztehaus und eine Apotheke in ca. 8 Min. bequem zu Fuß. Dort befindet sich ebenfalls eine Bushaltestelle, die Sie mit dem kompletten Ort vernetzt.

    Eine Hauptstraße liegt etwa 600 m entfernt. Über diese gelangen Sie bei Bedarf schnell nach Paderborn, Bielefeld, Gütersloh und Delbrück.

    Hövelhof ist bekannt als grüne Sennegemeinde an den Quellen der Ems. Der Emsrad- und -wanderweg führt direkt durch den Ort.

    Über den Ortskern verteilt erwarten Sie mehrere Kindergärten, eine Grund- und zwei weiterführende Schulen, Ärzte aller gängigen Fachrichtungen, 3 Apotheken, eine Post- und mehrere Bankfilialen, 3 Supermärkte, 2 Discounter und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in Form diverser Einzelhandelsgeschäfte, sowie ein Einrichtungshaus und ein Drogeriemarkt.

    Hövelhof hat derzeit knapp 16.000 Einwohner, die vor allem von den kurzen Wegen und der guten Infrastruktur profitieren.

    Kontakt
    Antwort an:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Marienstr. 25
    33098 Paderborn
    Telefon 05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    Fax 05251-8718919
    E-Mail info@tm-ip.de
    URL www.tm-immobilien-paderborn.de
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