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    4,36% Rendite mitten in PB-Schloß-Neuhaus mit langfristigem Potential nach oben (360 Grad)

    1.260.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    1.149,00 m²
    Zimmeranzahl:
    40
    Baujahr:
    1979
    Front 4,36% Rendite mitten in PB-Schloß-Neuhaus mit langfristigem Potential nach oben (360 Grad)
    Front
    • Front 4,36% Rendite mitten in PB-Schloß-Neuhaus mit langfristigem Potential nach oben (360 Grad)
    • Rückseite 4,36% Rendite mitten in PB-Schloß-Neuhaus mit langfristigem Potential nach oben (360 Grad)
    • Parkplatz 4,36% Rendite mitten in PB-Schloß-Neuhaus mit langfristigem Potential nach oben (360 Grad)
    • Garten 4,36% Rendite mitten in PB-Schloß-Neuhaus mit langfristigem Potential nach oben (360 Grad)
    •  4,36% Rendite mitten in PB-Schloß-Neuhaus mit langfristigem Potential nach oben (360 Grad)
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    •  4,36% Rendite mitten in PB-Schloß-Neuhaus mit langfristigem Potential nach oben (360 Grad)
    •  4,36% Rendite mitten in PB-Schloß-Neuhaus mit langfristigem Potential nach oben (360 Grad)
    •  4,36% Rendite mitten in PB-Schloß-Neuhaus mit langfristigem Potential nach oben (360 Grad)
    •  4,36% Rendite mitten in PB-Schloß-Neuhaus mit langfristigem Potential nach oben (360 Grad)
    •  4,36% Rendite mitten in PB-Schloß-Neuhaus mit langfristigem Potential nach oben (360 Grad)
    •  4,36% Rendite mitten in PB-Schloß-Neuhaus mit langfristigem Potential nach oben (360 Grad)
    •  4,36% Rendite mitten in PB-Schloß-Neuhaus mit langfristigem Potential nach oben (360 Grad)
    •  4,36% Rendite mitten in PB-Schloß-Neuhaus mit langfristigem Potential nach oben (360 Grad)
    •  4,36% Rendite mitten in PB-Schloß-Neuhaus mit langfristigem Potential nach oben (360 Grad)

    Haus kaufen in Paderborn

    Mehrfamilienhaus
    (TMP2.K096 / ID: 15690155)
    33104 Paderborn
    Deutschland
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    Anbieter:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Marienstr. 25
    33098 Paderborn
    www.tm-immobilien-paderborn.de
    05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    05251-8718919
    Kosten
    Kaufpreis
    1.260.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    1.149,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.999,00 m²
    Nutzfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    40
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    16
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus wurde 1979 gebaut und ist dem Alter entsprechend in gutem und gepflegtem Zustand.

    Das Gebäude ist in 2 Hauseingänge unterteilt mit jeweils 8
    Wohneinheiten. Beide Eingänge sind mit einer Türfreisprecheinrichtung ausgestattet. Die Immobilie erstreckt sich bis in das 3. OG und ist voll unterkellert. In dem Keller befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum und die jeweiligen Kellerräume zu den Wohnungen. Die Wärmepumpe, die beide Häuser versorgt, wurde in dem Haus 6a eingebaut.

    Derzeit sind alle Wohnungen an gute und langjährige Mieter vermietet, die teilweise bis zu 20 Jahre drin wohnen. Zu jeder Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz. Die Wohneinheiten sind zwischen 63 und 80 m² groß und verfügen jede über einen Balkon.
    Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 1999 m² und die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 1158 m² .

    Die Aluminium-Thermopen-Fenster sind teils schallgedämmt, außerdem sind zum Teil aktive Schallschutzlüftungen vorhanden, allerdings sind diese nicht wirklich notwendig, da die nahliegende Autobahn eine Lärmschutzwand erhalten hat.

    Als Fußbodenbelag wurde PVC verwandt und die Bäder sind bis 1,50 m gefliest. Für das Warmwasser wurden Durchlauferhitzer eingebaut und als Heizung fungiert eine sehr effektive und kostensparende Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

    Wichtig wäre noch zu wissen, dass man hinten auf dem Grundstück wohl noch ein 6-8 Parteien Haus bauen kann nach Aussage des Verkäufers, vielleicht macht diese Info das Haus für Sie nochmal interessanter.

    Mehrfamilienhaus

    - Baujahr 1979
    - Wohnfläche 1158 m²
    - Grundstücksfläche 1999 m²
    - 2 Blöcke, separate Hauseingänge
    - Wohneinheiten 16, je 1 Stellplatz pro Einheit
    - Wohnungsgröße zwischen 63 und 80 m²
    - umfasst 3 Etagen
    - Aluminium-Thermopen-Fenster , wärmegedämmt mit Thermoplus 1,4 Verglasung
    - Fassade teils wärmegedämmt und mit robusten Metallabdeckungen versehen
    - aktive Schallschutzlüftungen
    - PVC mit Fußbodenheizung
    - Wasser-Wasser-Wärmepumpe
    - Durchlauferhitzer
    - Grundstückswert (Boris=215€ pro m²) gut 430.000,- Euro

    Gartenfläche: 300.00qm
    Kellerfläche: 200.00qm
    24 Schlafzimmer
    16 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 1149.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 27.10.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 31.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 59.300,00 € und ist in neun Jahren nach Ablauf der Bindung deutlich steigerungsfähig. Erst dann lohnt sich eine Modernisierung wenn gewünscht, da vorher solche Kosten nicht umlagefähig wären.
    Die Heizkosten werden nach m² abgerechnet, spart Ablesekosten
    Die Rendite beträgt 4,71 %
    öffentliche Förderung , Bindung bis 2025

    Die Mieter pflegen und modernisieren die Wohnungen in Eigeninitiative (siehe Fotos: Fußböden und Bäder).

    Provisionsfrei für den Käufer

    Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

    Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
    www.tm-immobilien-paderborn.de

    Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

    16x Stellplatz Freifläche
    • Altbau
    • vermietet
    • Keller
    • 16 Stellplätze
    • Garten (Größe: 300.00 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    31.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2024/10/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Paderborner Stadtteil Schloß Neuhaus ist bekannt durch das gleichnamige Bauwerk der Weserrenaissance. Es liegt in inselähnlicher Lage am Zusammenfluss von Lippe, Alme und Pader.

    Ihre neue Kapitalanlage ist ruhig gelegen und dennoch zentral.
    Die Innenstadt, der Schloßpark und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig (10 Min.) zu erreichen.
    Alle Einrichtungen des täglichen Bedars befinden sich max. 10 Autominuten entfernt ( Supermärkte, Apotheken, Banken und die Post).
    Mehrere Pader-Sprinter- und Regionalbuslinien verkehren regelmäßig und verbinden Schloß Neuhaus mit dem Paderborner Kernstadtbereich.

    Der Stadtteil Schloß Neuhaus bietet eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitangeboten (Minigolfanlage, Städtische Galerie, Padersee, Fischteiche und der schöne Schloß-Park).

    Die gute Lage und Infrastruktur (problemlose Anbindung z. B. zur Paderborner Universität), sowie das breite Angebot an Schulen und sonstigen Einrichtungen macht Ihre Immobilie für verschiedene Mietergruppen interessant.

    Kontakt
    Antwort an:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Marienstr. 25
    33098 Paderborn
    Telefon 05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    Fax 05251-8718919
    E-Mail info@tm-ip.de
    URL www.tm-immobilien-paderborn.de
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