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    Zweifamilienhaus in Ottobrunn mit Südausrichtung

    1.400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1974
    Hausansicht Zweifamilienhaus in Ottobrunn mit Südausrichtung
    Hausansicht
    • Hausansicht Zweifamilienhaus in Ottobrunn mit Südausrichtung
    • Wohnzimmer Zweifamilienhaus in Ottobrunn mit Südausrichtung
    • Wohn-/ Essbereich Zweifamilienhaus in Ottobrunn mit Südausrichtung
    • Küche Zweifamilienhaus in Ottobrunn mit Südausrichtung
    • Badezimmer Zweifamilienhaus in Ottobrunn mit Südausrichtung
    • WC Zweifamilienhaus in Ottobrunn mit Südausrichtung
    • Hausansicht Zweifamilienhaus in Ottobrunn mit Südausrichtung
    • Fläche ZFH Ottobrunn Zweifamilienhaus in Ottobrunn mit Südausrichtung
    • Terrasse Zweifamilienhaus in Ottobrunn mit Südausrichtung
    • Grundriss EG Zweifamilienhaus in Ottobrunn mit Südausrichtung
    • Grundriss OG Zweifamilienhaus in Ottobrunn mit Südausrichtung

    Haus kaufen in Ottobrunn

    Mehrfamilienhaus
    (095 / ID: 16131797)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
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    Anbieter:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Herr Thomas Engel
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    www.eichler.de
    089-45505012
    089-45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    1.400.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    885,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus bietet auf 3 Etagen (EG / OG / UG) viel Platz und Gestaltungsfreiraum.
    Im Gebäude befinden sich zwei sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, mit nach Süden ausgerichteter Terrasse (EG) bzw. Balkon (OG)

    Das Objekt wurde in den 1970er Jahren in solider Ziegelbauweise errichtet. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen.

    Zum Gebäude gehören zwei Garagen, diese sind im Kaufpreis enthalten.

    Erd- und Obergeschoss des Hauses sind baugleich gestaltet und umfassen insgesamt rund 220 m² Wohnfläche. Bitte beachten Sie zur besseren Übersicht unsere beigefügte Flächenaufstellung.

    + identischer Grundriss im EG und OG
    + 2 Wohnungen mit je rd. 110 m² Wohnfläche (Treppe im Eingangsbereich)
    + Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster
    + separate Gäste-WC’s
    + große Küche mit angrenzender Essecke
    + ca. 32 m² Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse / Garten bzw. Balkon nach Süden
    + voll unterkellert mit Waschküche, Hobbyraum, Kellerräumen

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben teilbar ab 220qm
    ortsüblich erschlossen
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    221,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.06.2014
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    24/06/2024
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Im begehrten Münchner Südosten grenzt die Gemeinde Ottobrunn, mit rund 21.000 Einwohnern, an die bayerische Landeshauptstadt an.

    Durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege innerhalb der Gemeinde erfreut sich der Ort großer Beliebtheit. Auch die Nähe zur Münchner City bzw. zu den Bayerischen Seen und in die Alpen sprechen für sich.

    Cirka-Fahrzeiten per PKW:

    + München-Innenstadt: 20 Minuten
    + München-Ostbahnhof: 15 Minuten
    + Tegernsee: 30 Minuten
    + Starnberger See: 45 Minuten
    + Bayerische Alpen: unter 60 Minuten

    Selbstverständlich ist die Gemeinde auch an das MVV-Netz angeschlossen. Die S-Bahn Linie S7 verkehrt von Ottobrunn aus kurztaktig über den Ostbahnhof zum Marienplatz bzw. in südlicher Richtung bis nach Valley im Landkreis Miesbach.
    Im gesamten Gemeindegebiet (Ottobrunn / Neubiberg / Putzbrunn) verkehren zudem diverse Buslinien; somit sind alle wesentlichen Ziele auch öffentlich schnell zu erreichen.

    Sämtliche Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus können vor Ort erledigt werden; die Versorgungswege in Ottobrunn sind kurz:

    + Isar-Center Ottobrunn mit diversen Einkaufsmöglichkeiten
    + PEP-Neuperlach nur wenige Minuten entfernt
    + Ärzte, Banken, Einzelhandel, Apotheken usw. im Ort
    + vielfältige Gastronomie

    Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und –tagesstätten, Grundschulen sowie ein Gymnasium. Haupt- und Realschulen befinden sich in den Nachbarorten Neubiberg und Riemerling.

    Zur Freizeitgestaltung bieten sich die umliegenden Wälder mit ihren Rad und Wanderwegen an, die Gemeinde bietet zudem ein reges und aktives Vereinsleben (Fussball, Tennis, Eissport, Schwimmen u.v.m.).

    Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen; unter anderem gibt es:

    + eine Volkshochschule
    + Musik- und Ballettschule
    + Kulturprogramm im Wolf-Ferrari Haus (Theater, Opern, Musicals etc.)
    + drei Kinos

    Mikrolage:

    Das Objekt befindet sich östlich des Ottobrunner Rathausplatzes (rd. 300 Meter Luftlinie) in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die Umgebungsbebauung besteht aus geplegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern auf ordentlichen, teils schön eingewachsenen Grundstücken.

    Cirka-Entfernungen vom Gebäude aus:

    + Unterhachinger Straße mit Bushaltestellen: 50 Meter
    + S-Bahnhof Ottobrunn: 2 km (Busverbindung)
    + Rathausplatz, Einkaufsmöglichkeiten,Gastronomie: 700 Meter

    Stadtrand

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Herr Thomas Engel
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon 089-45505012
    Fax 089-45505030
    URL www.eichler.de
    Anbieter kontaktieren
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