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    WALSER: Gepflegte Landhausvilla im schönen Riemerling

    1.295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    186,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1984
    Hausansicht WALSER: Gepflegte Landhausvilla im schönen Riemerling
    Hausansicht
    • Hausansicht WALSER: Gepflegte Landhausvilla im schönen Riemerling
    • Terrasse WALSER: Gepflegte Landhausvilla im schönen Riemerling
    • Südwest-Terrasse WALSER: Gepflegte Landhausvilla im schönen Riemerling
    • Ansicht vom Garten WALSER: Gepflegte Landhausvilla im schönen Riemerling
    • Hausansicht WALSER: Gepflegte Landhausvilla im schönen Riemerling
    • A gmahde Wiesn WALSER: Gepflegte Landhausvilla im schönen Riemerling

    Haus kaufen in Ottobrunn

    Einfamilienhaus
    (12250 / ID: 17500681)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.295.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    186,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    671,00 m²
    Nutzfläche ca.
    87,50 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    Ende 2019
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hochwertig - großzügig - imposant! 1984 in grundsolider Ziegelbauweise errichtet und laufend instand gehalten präsentiert sich dieses luftige Einfamilienhaus im Landhausstil. Von außen ist das Ensemble samt Garten nahezu uneinsehbar, die Großzügigkeit lässt sich jedoch bereits erahnen. Über eine großzügige Zufahrt, vorbei an der eigenen Doppelgarage, gelangt man zum Hauseingang. Bereits der überaus geräumige Dielenbereich mit Luftraum bis unters Dach und Blick zur Galerie imponiert nachhaltig. Neben dem obligatorischen Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoß ein geräumiges Arbeitszimmer. Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohn-Esszimmer mit über 45 m². Besonders hervorzuheben ist der charmante Erker sowie der gemütliche, offene Kamin im Wohnzimmer. Wohnraum und Essbereich gehen in offener Gestaltung, dennoch optisch getrennt, ineinander über. Gleich an den Essbereich schließt praktischerweise die maßgefertigte Einbauküche mit ca. 13 m² an, welche im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man in den perfekt ausgerichteten Südwest-Garten. In herrlicher Ruhe lassen sich hier wunderbare Stunden unter freiem Himmel genießen. Ein ausgewogenes Licht-Schattenspiel verleiht dem Garten einen zauberhaften Charme und Kinder finden rundum das Haus ausreichend Platz zum Spielen. Das Obergeschoß beherbergt drei weitere Schlafzimmer, allesamt großzügig dimensioniert und mit Balkonzugang. Eine kleine Galerie eignet sich hervorragend als Spielbereich oder Büroecke. Weiterhin befindet sich im Obergeschoß das geräumige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne.
    Das Untergeschoß ist durchaus vielseitig nutzbar und hat in Teilbereichen Wohnraumcharakter. Zwei Räume sind durch eine Anböschung hell und freundlich, verfügen über ein Wohnraumfenster, Heizung und TV-Anschluss. Im Flurbereich ist ein großzügiger Einbauschrank verbaut. Außerdem stehen zwei weitere Nutzräume, sowie ein Technikraum zur Verfügung.

    Es gibt zwei Wasseranschlüsse im Untergeschoß für einen eventuellen Badeinbau. Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit Zugang zum Gartenbereich.
    Insgesamt ist diese Immobilie gut gepflegt und bietet Raum zur Individualisierung.
    Hinweis: Die Hobbyräume wurden hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt.

    - Holzsprossenfenster mit Rollläden
    - Einbauküche vorhanden (Küchenstudio Kirsch Grünwald)
    - überdachter Terrassenbereich
    - diverse Einbauschränke
    - offener Kamin im Wohnraum
    - extra breite Markise auf der Terrasse
    - massive Echtholz-Innentüren
    - Badezimmer mit Wanne und Dusche
    - zwei helle Gasträume im UG
    - Doppelgarage
    - u.v.m.

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    149,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    03/10/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Riemerling befindet sich im schönen Münchener Südosten, ca. 12km von der Münchener Stadtmitte entfernt. Riemerling zählt zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohngegenden Münchens und bietet eine ruhige, grüne und exklusive Wohnlage, sowie gleichzeitig eine top Infrastruktur. Die nachbarschaftliche Umgebung ist geprägt durch großzügige Villen, Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Das Haus liegt ca. 10 Gehminuten vom S-Bahnhof Ottobrunn entfernt. Sie gelangen in nur 19min zum Marienplatz und in nur 11 Minuten zum Ostbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut zu erreichen. Freizeiteinrichtungen wie das beliebte Phönix-Bad mit Wasserrutschen, Top- Wellnessbereich etc., sowie die Anlage des TSV-Ottobrunn mit Eislaufbahn, Fußballhalle, Kunstrasenfeld und Leichtathletikbereich bieten optimale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten von Jung und Alt. Christkindlmarkt im Winter, Sommerfeuer im Juli jeden Jahres, diverse Veranstaltungen wie Zirkus, Theater, Lesungen, Konzerte u.v.m. bieten abwechslungsreiche Unterhaltung für jeden Geschmack. Es sind drei Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium in Ottobrunn vorhanden. Ferner sind zahlreiche Kindergärten mit unterschiedlicher pädagogischer Ausrichtung vorhanden. Nachmittagsbetreuung findet sowohl in den Schulen, als auch in den meisten Kindergärten statt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten erfreuen sich großer Beliebtheit. Hervorzuheben ist außerdem die perfekte Anbindung zur A8 Richtung München Innenstadt/Mittlerer Ring oder Richtung Voralpenland. In nur 10min. erreichen Sie mit dem PkW den Mittleren Ring.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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