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    WALSER: Gartenparadies: Doppelhaushälfte in Ottobrunn

    950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    143,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1978
    Ansicht Garten WALSER: Gartenparadies: Doppelhaushälfte in Ottobrunn
    Ansicht Garten
    • Ansicht Garten WALSER: Gartenparadies: Doppelhaushälfte in Ottobrunn
    • Hausansicht Straßenseite WALSER: Gartenparadies: Doppelhaushälfte in Ottobrunn
    • Ansicht WALSER: Gartenparadies: Doppelhaushälfte in Ottobrunn
    • Garten WALSER: Gartenparadies: Doppelhaushälfte in Ottobrunn
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    Haus kaufen in Ottobrunn

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (11816 / ID: 16747111)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
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    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    950.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    143,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    398,00 m²
    Nutzfläche ca.
    182,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Familiengerechte Doppelhaushälfte in Ottobrunn: Eine einzigartige Gelegenheit, seine eigenen Ausstattungswünsche einzubringen und ein Traumhaus, individuell und charmant, nach seinem Geschmack zu verwirklichen. Ca. 140m² Wohnfläche stehen zur Verfügung und verteilen sich auf drei Etagen zuzüglich Kellergeschoß. Das Erdgeschoß bietet neben einem geräumigen Entrée ein obligatorisches Gäste-WC sowie einen knapp 40m² großen Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront nach Süden. Die Küche ist aktuell ein separater Raum, kann jedoch bei Bedarf integriert werden. Ein herrlich eingewachsener Garten, großzügig und mit viel Privatsphäre darf täglich aufs Neue genossen werden. Das Obergeschoß beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Dachgeschoß ist ausgebaut zu einem ca. 21m² großen Studio. Es bestehen hier Erweiterungsmöglichkeiten, da die Speicherfläche nicht komplett ausgenutzt wurde. Im Kellergeschoß stehen ein beheizter Hobbyraum mit zwei Fenstern zur Verfügung, weiterhin ein Abstellraum sowie ein Raum mit Haustechnik. Zum Haus gehört eine Einzelgarage samt vorgelagertem Stellplatz. Das Haus ist renovierungsbedürftig, jedoch substanziell in einem guten Zustand. Der abgebildete DG-Grundriss entspricht nicht vollumfänglich dem tatsächlichen Ausbaustand.

    - doppeltverglaste Holzfenster mit Rollläden
    - Gas-Zentralheizung 2002 erneuert
    - wohngesunde Ziegelbauweise
    - geräumiges Bad mit Fenster
    - Einzelgarage mit Stellplatz
    - u.v.m.

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    144,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    20/10/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Ottobrunn zählt zweifelsfrei zu den gefragtesten Gemeinden Münchens und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage und gleichzeitig eine Top-Infrastruktur. Ottobrunn verfügt über einen S-Bahn-Anschluss. Sie gelangen in nur ca. 20min zum Marienplatz und in nur ca. 12 Minuten zum Ostbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut zu erreichen. Freizeiteinrichtungen wie das beliebte Phönix-Bad mit Wasserrutschen, Top- Wellnessbereich etc., sowie die Anlage des TSV-Ottobrunn mit Eislaufbahn, Fußballhalle, Kunstrasenfeld und Leichtathletikbereich bieten optimale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten von jung und alt. Christkindlmarkt im Winter, Sommerfeuer im Juli jeden Jahres, div. Veranstaltungen wie Zirkus, Theater, Lesungen, Konzerte u.v.m. bieten abwechslungsreiche Unterhaltung für jeden Geschmack. Es sind drei Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium in Ottobrunn vorhanden. Die Grundschule an der Friedenstraße kann bequem zu Fuß erreicht werden. Ferner sind zahlreiche Kindergärten vorhanden. Nachmittagsbetreuung findet sowohl in den Schulen, als auch in den meisten Kindergärten statt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten erfreuen sich großer Beliebtheit. Hervorzuheben ist außerdem die Top Anbindung zur A8 Richtung München Innenstadt/Mittlerer Ring oder Richtung Voralpenland. In nur 10min. erreichen Sie mit dem PkW den Mittleren Ring.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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