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    WALSER: Einfamilienhaus mit Traumgarten in Ottobrunn

    1.395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    164,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1970
    Hausansicht WALSER: Einfamilienhaus mit Traumgarten in Ottobrunn
    Hausansicht
    • Hausansicht WALSER: Einfamilienhaus mit Traumgarten in Ottobrunn
    • Eingangsbereich WALSER: Einfamilienhaus mit Traumgarten in Ottobrunn
    • Wohnen WALSER: Einfamilienhaus mit Traumgarten in Ottobrunn
    • Wohnen, Essen WALSER: Einfamilienhaus mit Traumgarten in Ottobrunn
    • Essbereich WALSER: Einfamilienhaus mit Traumgarten in Ottobrunn
    • Wohnzimmer WALSER: Einfamilienhaus mit Traumgarten in Ottobrunn
    • Terasse, Garten WALSER: Einfamilienhaus mit Traumgarten in Ottobrunn
    • A Heimspui WALSER: Einfamilienhaus mit Traumgarten in Ottobrunn
    • Küche WALSER: Einfamilienhaus mit Traumgarten in Ottobrunn
    • Arbeitszimmer WALSER: Einfamilienhaus mit Traumgarten in Ottobrunn

    Haus kaufen in Ottobrunn

    Einfamilienhaus
    (12846 / ID: 19142773)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.395.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    164,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    847,00 m²
    Nutzfläche ca.
    220,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2020
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Seltenes Refugium in Ottobrunn: Sind Sie auf der Suche nach einem weitläufigen Garten, üppig und idyllisch eingewachsen, privat und dennoch nicht ab vom Schuss? Hier werden Sie fündig. Das solide erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 1970 wurde stetig gut gepflegt und instandgehalten. Ca. 164m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen und bieten ein hervorragendes Platzangebot für Familien.
    Im Erdgeschoß befinden sich neben der Diele das Gäste-WC sowie die geräumige Küche mit viel Stauraum und Durchreiche zum dahinterliegenden Essbereich. Neben der Küche verbirgt sich ein heutzutage kaum mehr zu findender Bereich: Der Hauswirtschaftsraum, welcher auch perfekt als Speisekammer nutzbar wäre. Das Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und praktischem Zuschnitt integriert den Essbereich und gibt den Blick in den Garten frei. Ein liebevoll gepflegtes Kleinod, wie man es nur noch ganz selten findet, verheißt erholsame Stunden im Grünen. Mit Bedacht wurden hier Pflanzen gesetzt, die sich über die Jahre zu einer wahren Pracht entwickelt haben.
    Zwei Terrassen, eine davon überdacht und mit Blick zum romantischen kleinen Teich, stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die perfekte Südwest-Ausrichtung rundet den Außenbereich ab. Besonders praktisch - und das hebt dieses Einfamilienhaus mitunter ab von einer Doppelhaushälfte - ist das zusätzliche (Schlaf-) Zimmer im Erdgeschoß.
    Das Obergeschoß wartet mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern auf. Drei Zimmer sind nach Süden hin, also gartenseits ausgerichtet, zwei davon bieten Balkonzugang. Das vierte Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet sich als Büro an. Ein Wannenbad und ein separates Duschbad, jeweils mit Fenster, stehen weiterhin zur Verfügung.
    Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier viel Platz und Stauraum. Ein beheizbarer Hobbyraum ergibt vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizung wurde 2005 erneuert. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit dahinterliegendem Carport.

    Hinweis: Geothermie ist bei einer etwaigen Umrüstung bereits in der Straße verfügbar.

    - Öl-Zentralheizung, Bj. 2005
    - Doppelt verglaste Kunststofffenster
    - Rollläden
    - Zwei Bäder mit Fenster
    - Praktischer Einbauschrank mit Durchreiche (Kochen/Essen)
    - Einbauküche
    - Hauswirtschaftsraum
    - Zwei Südterrassen, teils überdacht
    - Garage zzgl. Carport
    - u.v.m.

    5 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1970
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 169,4 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: F
    Befeuerung/Energieträger: Öl

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    169,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.09.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    12/09/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ottobrunn zählt zweifelsfrei zu den gefragtesten Gemeinden Münchens und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage und gleichzeitig eine top Infrastruktur. Ottobrunn verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S7). Sie gelangen mit der S-Bahn in nur ca. 20 min zum Marienplatz und in nur ca. 12 Minuten zum Ostbahnhof. An der Rosenheimer Landstraße kann der Bus in Richtung U-Bahn-Haltestelle "Neuperlach Süd" (U5) genommen werden. Weiterhin fährt nur wenige Minuten vom Haus entfernt ein Schnellbus über die Autobahn in Richtung Ostbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut zu erreichen. Freizeiteinrichtungen wie das beliebte Phönix-Bad mit Wasserrutschen, Top- Wellnessbereich etc., sowie die Anlage des TSV-Ottobrunn mit Eislaufbahn, Fußballhalle, Kunstrasenfeld und Leichtathletikbereich bieten optimale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten von jung und alt. Christkindlmarkt im Winter, Sommerfeuer im Juli jeden Jahres, div. Veranstaltungen wie Zirkus, Theater, Lesungen, Konzerte u.v.m. bieten eine abwechslungsreiche Unterhaltung für jeden Geschmack. Es sind drei Grundschulen, eine Realschule sowie ein neu erbautes Gymnasium in Ottobrunn vorhanden. Die Grundschule III kann bequem zu Fuß erreicht werden. Ferner sind zahlreiche Kindergärten, auch in unmittelbarer Nähe, vorhanden. Nachmittagsbetreuung findet sowohl in den Schulen, als auch in den meisten Kindergärten statt. Restaurants, Cafés und Biergärten erfreuen sich großer Beliebtheit. Hervorzuheben ist außerdem die Top Anbindung zur A8 Richtung München Innenstadt/Mittlerer Ring oder Richtung Voralpenland. In nur 10 min. erreichen Sie mit dem PKW den Mittleren Ring.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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