Viel Platz für die ganze Familie. Großzügige DHH in Riemerling mit großem Garten und Garage.

Kaufpreis

800.000,00 €

Provision

siehe sonstige Angaben

Wohnfläche ca.	145,00 m²		Grundstücksfläche ca.	338,00 m²
Nutzfläche ca.	98,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1999		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte anbieten zu dürfen. Das in einer ruhigen, grünen Straße liegende Haus ist frei und damit sofort verfügbar. Ein Highlight ist der idyllische Garten mit begehrter Süd-/Westausrichtung.

Der Hauseingang wird über einen gepflegten Privatweg erreicht und ist von der Straße zurückversetzt. Die Bebauung in der familiär geprägten Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften. Die Kombination aus Nähe zur Stadt und ländlichem Raum mit Wiesen und Feldern bietet aus beiden Welten nur das Beste.

Die ca. 145 m² Wohnfläche erstrecken sich über fünf Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Die weitläufigen Wohnräume und die Helligkeit durch viele Fenster werden Sie überzeugen. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in den abgeschlossenen Eingangsbereich, in dem Sie die Garderobe unterbringen
können. Von hier erreichen Sie außerdem das Gäste-WC, welches mit einem Fenster ausgestattet ist.

Anschließend befindet sich der weitläufige Wohn-/Essbereich in Verbindung mit der offenen Küche, die mit weißen Bodenfliesen versehen ist. Die moderne, ebenfalls in schlichtem Weiß gehaltene Einbauküche, ist mit allen technischen Geräten, wie einer Spülmaschine, einem Backofen, einem Herd sowie einem großen Kühlschrank ausgestattet.

Der große Wohn/-Essbereich, stellt das Herzstück des schönen Hauses dar. Ausgestattet mit bodentiefen Fenstern ist der Raum stets lichtdurchflutet. Die offene Gestaltung lässt das Wohnzimmer noch weitläufiger wirken und bietet verschiedenste Einrichtungsoptionen ganz nach Ihren Wünschen. Die bodentiefen Fenster lassen sich komplett öffnen. Dies ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zur großen Süd-/Westterrasse. Aufgrund der hervorragenden Ausrichtung können Sie sowohl tagsüber die Sonne genießen als auch abends den Tag entspannt ausklingen lassen. Die Terrasse bietet genügend Platz für einen großen Tisch mit Sitzgelegenheiten und einen Grill für Ihre Barbecue- Abende. Eine Steckdose sowie eine bereits installierte Lampe machen den Bereich auch in den Abendstunden sehr gut nutzbar.

Der großzügige Garten bietet den perfekten Ort, um sich zu entspannen und den Blick ins Grüne zu genießen. Außerdem haben Sie hier die Möglichkeit Ihre individuellen Gestaltungswünsche umzusetzen. Zu allen Seiten ist der eingezäunte Garten durch Bäume und Sträucher vor Blicken geschützt und bietet daher eine angenehme Privatsphäre.

Zurück im Haus gelangen Sie über eine schöne, massive Buchentreppe in das erste Obergeschoss. Dieses verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Rechterhand der Treppe befindet sich das Kinderzimmer. Mit seinem optimalen Schnitt überzeugt der Raum durch viele Einrichtungsmöglichkeiten. Ein großes Bett, ein Schreibtisch sowie ein Schrank lassen sich problemlos in den Raum integrieren. Der von diesem Raum betretbare Balkon bietet einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Hier kann man sich entspannen und sich durch eine individuelle Bepflanzung eine eigene Wohlfühloase schaffen.

Angrenzend liegt ein helles Zimmer, welches momentan als Ankleidezimmer genutzt wird. Der Raum verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Ankleidezimmer welches mit einem großen Doppelfenster ausgestattet ist. Selbstverständlich können Sie, je nach Bedarf, die beiden Räume auch als Schlaf-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzen. Die Räume bieten aufgrund des funktionalen Schnittes, eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten.

Das in weiß und blau geflieste Hauptbadezimmer überzeugt durch seine Größe und ist ausgestattet mit einer großzügigen Badewanne sowie einer abgetrennten Dusche. Das Fenster erhellt tagsüber den Raum und sorgt für eine optimale Belüftungsmöglichkeit.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich, unter behaglichen Dachschrägen, das große Elternschlafzimmer. Die großzügigen Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum und ein angenehmes Wohngefühl. Die Aufteilung des Hauses gibt dem oberen Bereich eine private Atmosphäre. Ein großzügiger Speicherraum neben dem Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet die Möglichkeit Ihre Kleidung unterzubringen. Des Weiteren
ist auch der Heizungsraum im Dachgeschoss untergebracht.

Ergänzend zu diesem Wohnangebot verfügt das Haus über ein großzügiges Untergeschoss mit einem Hobbyraum und zwei großen Kellerräumen. Beispielsweise eine Tischtennisplatte oder Fitness-/Wellnessgeräte bieten sich perfekt als Ausstattung für den Hobbyraum an. Ein hervorragender Ort um dem Alltag zu entkommen und sich sportlich zu betätigen. Die beiden Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Einer der Räume verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken und bietet sich somit bestens als Hauswirtschaftsraum an.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage.

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

+ grüne Wohnlage in Riemerling
+ sofort verfügbar
+ Einzelgarage
+ gepflegte Doppelhaushälfte über 3 Etagen zzgl. Untergeschoss
+ ca. 338 m² großer Grundstücksanteil
+ 5 Zimmer, verteilt auf ca. 145 m² Wohnfläche
+ offener Wohn-, Koch- und Essbereich
+ moderne Einbauküche
+ hervorragender, großzügiger Grundriss
+ großer Garten mit viel Privatsphäre
+ überdachte Terrasse
+ Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
+ lichtdurchflutet dank vieler Fenster
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Hobbyraum im Untergeschoss
+ fußläufig zum Ortskern & zur S-Bahn
+ ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Innenstadt
+ u.v.m.

4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 128.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Der Kaufpreis für diese Doppelhaushälfte inkl. Garage liegt bei € 830.000,- und setzt sich zusammen aus € 800.000,- für das Haus und € 30.000,- für die Garage

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	128.07 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	31.12.2022
Gültig bis	2032/12/30

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1999

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in Riemerling. Der Ortsteil liegt im Südosten
Münchens. Er ist durch Felder und Wald vom eigentlichen Ort Hohenbrunn getrennt und
schließt praktisch nahtlos an Ottobrunn an.Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller
Umgebung und muss durch die gute Infrastruktur dennoch auf nichts verzichten.
Riemerling bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Einige Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise ist der Spielplatz in der „Frühlingsstraße” in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Möchten Sie den langen Arbeitstag ausklingen lassen, stellen die zahlreichen Restaurants und
Bars in der Umgebung die perfekte Location für ein schönes Abendessen oder einen gemütlichen Cocktail dar. Das große Angebot an Vereinen
kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bietet die Gemeinde mit Theatern, Kabaretts und Ausstellungen, meist im „Wolf-Ferrari-Haus”, kulturellen Genuss. Die Nähe des Voralpenlandes rundet die zahlreichen, ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage hervorragend ab. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich
in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise sind die Supermärkte „REWE” und „Edeka” in ca. 5 Minuten mit demAuto zu erreichen. Ebenso die Drogerie „Müller”. Auch für das Frühstück ist mit den nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. Diverse Fachärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Als Stadtteil, welcher reich an Familien ist, bietet dieser eine breit gefächerte Auswahl an Kindergärten und Schulen. Beispielsweise gelangen Sie zum Kindergarten und zur Grundschule „Riemerling”, zur „Realschule
Neubiberg” und zum „Gymnasium Ottobrunn” in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
Die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die S-Bahn-Haltestelle „Ottobrunn”
ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der S7 gelangen Sie schnell, bequem und stressfrei in die Münchner Innenstadt. Ausgestattet mit einem Autobahnzubringer für die A99, genießt Riemerling eine günstige Verkehrslage. Über diese erreichen Sie in ca. 35 Minuten den Münchner Flughafen.

Antwort an:

RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG Herr Thomas Röthig Pienzenauerstr. 2 81679 München

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