Sonniges Mehrfamilienhaus in schöner Lage von Ottobrunn

Kaufpreis

2.250.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	210,00 m²		Grundstücksfläche ca.	952,00 m²
Nutzfläche ca.	348,00 m²		Zimmeranzahl	8
Baujahr	1966		Verfügbar ab	ab sofort
Etagenanzahl	2		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das von uns exklusiv angebotene 4-Parteien-Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ottobrunn und steht aktuell leer. Das Haus weist einen soliden und gepflegten, allerdings energetisch und optisch nicht zeitgemäßen Zustand auf. Alle Wohnungen sind bewohnbar, sind mit zeitlos gefliesten Bädern ausgestattet und verfügen über Balkon oder Terrasse.

Die 4 Wohnungen gliedern sich wie folgt:

EG: 3-Zi. Wohnung, ca. 75 m² mit Terrasse und Garten
EG: 1-Zi. Appartement, ca. 30 m² mit Terrasse und Garten
OG: 3-Zi. Wohnung, ca. 75 m² mit Balkon
OG: 1-Zi. Appartement, ca. 30 m² mit Balkon

Die Wohnungen sind überwiegend mit Parkett, teilweise mit Laminat ausgestattet. Das Treppenhaus ist sehr hell und freundlich und mit massivem Steinbelag versehen. Der hintere Grundstücksteil weist vier Einzelgaragen für das Objekt auf. Die Dachrinnen, Regenrohre und Kamineinfassungen sind aus Kupfer. Es sind weiter Mahagoni-Fenster mit Rollläden verbaut. Das Haus ist voll unterkellert mit Partyraum inkl. Heizkörper, Kellerabteilen für die einzelnen Wohnungen u.v.m. Die Öl-Zentralheizung wurde zuletzt 2002 erneuert. Zusätzlich wurde das Dachgeschoß als autarker Teil ausgebaut und kann optimal als Hobbybereich genutzt werden.
Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehen wir jederzeit zur Verfügung.

- wohngesunde Ziegelbauweise
- Mahagoni-Holzfenster mit Rollläden
- funktionsfähige Einbauküchen in jeder Wohnung vorhanden
- alle Badezimmer mit Fenster
- größtenteils Parkettböden, teilweise Laminat
- helles, gepflegtes Treppenhaus
- moderne Hauseingangstüre
- 4 Einzelgaragen mit neuwertigen Toren
- großzügiger Südwest-Garten für die EG-Einheiten
- Gemeinschaftsgarten
- Öl-Zentralheizung aus 2002
- Dachgeschoß zusätzlich ausgebaut - als Hobbyraum nutzbar
- u.v.m.

6 Schlafzimmer
4 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• 2 Terrassen
• Keller
• 4 Garagen
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	213.20 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2029/01/20

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

G

Ottobrunn zählt zweifelsfrei zu den gefragtesten Gemeinden Münchens und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage und gleichzeitig eine top Infrastruktur. Das Grundstück liegt ca. 12 Gehminuten vom S-Bahnhof Neubiberg entfernt. Gerne wird auch die nahegelegene Buslinie 210 genutzt, welche in nur 10min den U-Bahnhof Neuperlach Süd erreicht!
Freizeiteinrichtungen wie das beliebte Phönix-Bad mit Wasserrutschen, Top- Wellnessbereich etc., sowie die Anlage des TSV-Ottobrunn mit Eislaufbahn, Fußballhalle, Kunstrasenfeld und Leichtathletikbereich bieten optimale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten von Jung und Alt. Christkindlmarkt im Winter, Sommerfeuer im Juli jeden Jahres, div. Veranstaltungen wie Zirkus, Theater, Lesungen, Konzerte u.v.m. bieten abwechslungsreiche Unterhaltung für jeden Geschmack.
Es sind drei Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium in Ottobrunn vorhanden. Die Grundschule I an der Friedensstraße kann bequem zu Fuß erreicht werden. Ferner sind zahlreiche Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten vorhanden. Nachmittagsbetreuung findet sowohl in den Schulen, als auch in den meisten Kindergärten statt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten erfreuen sich großer Beliebtheit. Das über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Isarcenter mit ist fußläufig (ca. 1,5km) erreichbar.
Hervorzuheben ist außerdem die Top Anbindung zur A8 Richtung München Innenstadt/Mittlerer Ring oder Richtung Voralpenland. In nur 10min. erreichen Sie mit dem PKW den Mittleren Ring.

Walser Residential GmbH Frau Andrea Unertl-Savic Theatinerstraße 8/III 80333 München

Telefon	089 665960
URL	walser-immobiliengruppe.de