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    Ottobrunn Bestlage am Wolf-Ferrari-Zentrum! Hochattraktives 6 Zi.-Doppel-Familienhaus (Sackgasse)

    1.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    173,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1989
    Blick vom Hauseingang zum Sonnengarten Ottobrunn Bestlage am Wolf-Ferrari-Zentrum! Hochattraktives 6 Zi.-Doppel-Familienhaus (Sackgasse)
    Blick vom Hauseingang zum Sonnengarten
    • Blick vom Hauseingang zum Sonnengarten Ottobrunn Bestlage am Wolf-Ferrari-Zentrum! Hochattraktives 6 Zi.-Doppel-Familienhaus (Sackgasse)
    • fast 500m² Grundstück mit viiiiiel Platz Ottobrunn Bestlage am Wolf-Ferrari-Zentrum! Hochattraktives 6 Zi.-Doppel-Familienhaus (Sackgasse)
    • nicht einsehbare Südwestterrasse beim Wohnzimmer Ottobrunn Bestlage am Wolf-Ferrari-Zentrum! Hochattraktives 6 Zi.-Doppel-Familienhaus (Sackgasse)
    • Fassade mit Kupferarbeiten und Rundbogenfenster Ottobrunn Bestlage am Wolf-Ferrari-Zentrum! Hochattraktives 6 Zi.-Doppel-Familienhaus (Sackgasse)
    • Der Erker sorgt für viel Platz im Essbereich Ottobrunn Bestlage am Wolf-Ferrari-Zentrum! Hochattraktives 6 Zi.-Doppel-Familienhaus (Sackgasse)
    • Essbereich mit Erker zum Wohnbereich Ottobrunn Bestlage am Wolf-Ferrari-Zentrum! Hochattraktives 6 Zi.-Doppel-Familienhaus (Sackgasse)
    • Über das Küchenthresen zum Wohnen geschaut Ottobrunn Bestlage am Wolf-Ferrari-Zentrum! Hochattraktives 6 Zi.-Doppel-Familienhaus (Sackgasse)
    • Poggenpohl Einbauküche Extraklasse Ottobrunn Bestlage am Wolf-Ferrari-Zentrum! Hochattraktives 6 Zi.-Doppel-Familienhaus (Sackgasse)
    • Offene Küche als Hingucker Ottobrunn Bestlage am Wolf-Ferrari-Zentrum! Hochattraktives 6 Zi.-Doppel-Familienhaus (Sackgasse)
    • Zimmer 1 im OG Ottobrunn Bestlage am Wolf-Ferrari-Zentrum! Hochattraktives 6 Zi.-Doppel-Familienhaus (Sackgasse)
    • Zimmer 2 im OG Ottobrunn Bestlage am Wolf-Ferrari-Zentrum! Hochattraktives 6 Zi.-Doppel-Familienhaus (Sackgasse)
    • Zimmer 3 im OG Ottobrunn Bestlage am Wolf-Ferrari-Zentrum! Hochattraktives 6 Zi.-Doppel-Familienhaus (Sackgasse)
    • Masterbad mit abgemauertes WC Dusche Wanne DoWaBec Ottobrunn Bestlage am Wolf-Ferrari-Zentrum! Hochattraktives 6 Zi.-Doppel-Familienhaus (Sackgasse)
    • Badezimmer im OG mit gemauerter Dusche Ottobrunn Bestlage am Wolf-Ferrari-Zentrum! Hochattraktives 6 Zi.-Doppel-Familienhaus (Sackgasse)
    • Dachstudio als 1-Raum offen gestaltet Ottobrunn Bestlage am Wolf-Ferrari-Zentrum! Hochattraktives 6 Zi.-Doppel-Familienhaus (Sackgasse)

    Haus kaufen in Ottobrunn

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (0-01-876 / ID: 16068326)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
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    Anbieter:
    Oberland Immobilien GmbH
    Harald Stöckl
    www.oberlandimmobilien.de
    +49 89 89823361
    Kosten
    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Preis/m²
    7.225,43 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    173,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    483,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Die gediegene Doppelhaushälfte steht in Ottobrunn, einem der begehrten und reichen Vororte im Südosten von München. Das zum Verkauf stehende Objekt steht in außerordentlich guter Wohnlage.

    Unsere Hausnummer in der Beethovenstraße ist hier - gemeinsam für drei Nachbarn mit Wendepunkt - als Sackgasse von der Gemeinde erschlossen. Eine Zufahrt als Sackgasse wird auch in der Zukunft mit Sicherheit immer ein wichtiger Vorteil bleiben. Ihr Garten ist nicht einsehbar, extrem gut abgeschirmt und herrlich ruhig nach Südwesten orientiert. Verschiedene Bäume wie roter Ahorn Tannen Fichten Apfelbaum sowie Allzeit-Blüher beleben ihn und bieten zu jeder Tageszeit sowohl Sonnen- als auch schattige Sitzplätze.

    Die Häuser um Sie herum sind alle top gepflegt und wohl auch in den 80er Jahren errichtet worden. So dürfte weitestgehend sichergestellt sein, dass auf absehbare Zeit mit keinen Bauaktivitäten der Nachbarn zu rechnen ist.

    Sie wohnen in einem verbundenen Einfamilienhaus! Im Norden Deutschlands trifft man diesen Haustyp öfters an. Das Besondere, verbundenen Häuser werden quasi hintereinander, also voneinander weg wohnend, geplant. Konventionelle Doppelhäuser werden zu 99% nebeneinander, also Terrasse an Terrasse, Hauseingang an Hauseingang, parallel getrennt mit einem flachen grünen Maschendrahtzaun bis zur Grundstücksgrenze.

    Sie sollten sich, wenn Ihnen der modern-bayrische, typische End-80er-Stil gefällt, dann einfach selbst vor Ort überzeugen; wir versichern Ihnen, die zweite Nachbarshälfte ist für unser Haus quasi unsichtbar und nicht als Nachbar sofort erkennbar! Die Flurkarte hilft Ihnen dabei, aus der Vogelperspektive sich das Ganze besser vorstellen zu können.

    Das von einem Architekten selbst geplante und errichtete Haus liegt sehr zentral zur Ortsmitte Ottobrunn und steht in sehr ruhiger und grüner Umgebung. Das Haus wurde aufwendig zB. mit Rundbogen-Fenstern veredelt. Es fügt sich unaufdringlich in die Nachbarbebauung ein. Licht und Sonne durchfluten den Garten und die Wohnbereiche im Inneren gleichermaßen.

    Den außergewöhnlichen Wohnwert dieses Hauses werden Sie selbst erst nach und nach in vollem Umfang erleben können, allein schon die durchdachte Aufteilung mit ganz individuellen Grundrissen und Raumlösungen. Das verbundene Haus ist ein einzeln geplantes Architektenhaus, einmalig und keine Massenware.

    Nur pure und solide, im Wert beständige Qualität der End-80er-Jahre wurde verbaut! Die abwechslungsreiche Fassade verleiht eine besondere Note. Diese besondere Note sticht bei großen und vielen kleinen Ausstattungsdetails hervor. Sei es der nachhaltig Wärme speichernde mehr als einen Zentimeter dicke Terrakotta-Steinboden im Wohnzimmer, oder das Bad im Obergeschoss mit 11,50 m² Fläche, das sich mit Fug und Recht als solches bezeichnen darf. Das Masterbad mit abgemauerter Duscheinheit ist tadellos im Zustand und immer gepflegt worden. Es versprüht noch immer die Coolness der 80er und 90er Jahre, mit lachsfarbenen DURAVIT Sanitärobjekten, deckenhoch gefliest, Fliesenbordüren und ArtDeco-Fliesen.

    Das Dachstudio wird von den Eltern als ein großer Raum (eigentlich warten es zwei Räume) genutzt. Hier oben gibt es ein großzügiges Duschbad mit Toilette, Waschbecken sowie Dachflächenfenster.

    Zusätzlicher Wohnraum wird im Hobbyraum im Untergeschoss bereitgehalten. Der Hobbyraum mit seinem Abböschungs-Erker ist als Gäste-, Büro- oder Teenager genauso geeignet, wie zB. als Musikzimmer. Er ist den ganzen Tag über mit Tageslicht verwöhnt und herrlich hell. Das verdankt der Raum der sehr breiten und großen Erker-Abböschung.

    Das Haus wurde mit 36er Ziegeln errichtet und auch alle Innenwände sind geziegelt. Auch die Kellerinnenwände wurden gemauert. Damit haben Sie überall Wohlfühlklima und nicht nur Beton oder hohl klingende Trockenbau-Wände.

    Die optimale Ausrichtung nach Süden und Westen zaubert Licht und Helligkeit in die Räume und vermittelt interessante Ausblicke in den wunderschönen Garten. Der Garten ist übrigens nicht nur das übliche schmale Handtuch, sondern verdient die Bezeichnung Garten ohne Einschränkung. Das Grundstück hat mit einer Fläche von 483 m² die richtige Größe, damit Sie sich auch draußen frei bewegen können, ohne dass die Gartenarbeit schon zur Last wird. Es hätte auf dem Grundstück locker auch noch ein Swimmingpool Platz.

    Das 6-Zimmer-Haus ist mit 173 m² reiner Wohnfläche gerade auch für eine fünf- oder gar sechsköpfige Familie geeignet. Und weniger Personen können auch nie genug Platz haben! Apropos Platz, den haben Sie natürlich auch für Ihre Fahrzeuge. Oft hat heute schon jedes Familienmitglied sein eigenes Auto und das birgt Parkplatzprobleme. Bis zu fünf Fahrzeuge könnten Sie notfalls stellen, zwei geräumige Garagen (natürlich mit funkgesteuerten Torantrieb), zwei Stellplätze davor und die rechte Garage hat rückwärtig ein zweites Durchfahrtor zum Garten, der dort mit Rasengittersteinen befestigt ist. Dieser Stellplatz ist geradezu ideal für Anhänger, Boote oder Wohnmobile.

    Ganz wesentlich für den hohen Wohnwert ist die absolute Toplage und Ruhe! Durch die rückwärtige Lage des Grundstücks sind Sie abseits von jeglichem Verkehrslärm, Geschäftsverkehr und ungestört von vorbei gehenden Passanten. Sie genießen das Zwitschern der Vögel, das ist Erholung pur und doch mittendrin im Ortszentrum mit wenigen Schritten zu allen Versorgungseinrichtungen.

    Gesamtfläche: 223qm


    Zusätzliche Angaben 3x Stellplatz Freifläche
    • 2 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Ausgestellt am
    18.11.2013
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    Lage und Besonderheiten
    Ottobrunn ist eine Gemeinde mit ungefähr 21.000 Einwohnern. Sie liegt im oberbayerischen Landkreis München südöstlich der Landeshauptstadt München. Die Anfänge Ottobrunns als Siedlung datieren auf das Jahr 1902. Der Name Ottobrunn wurde 1913 geprägt und 1921 offiziell eingeführt. Bis zu ihrer Erhebung in den Rang einer Gemeinde (1955) war die Siedlung ein Ortsteil Unterhachings. Damit ist Ottobrunn unter den 29 Kommunen des Landkreises die einzige, die nach nur 53-jährigem Bestehen der ursprünglichen Siedlung die politische Selbstständigkeit als Gebietskörperschaft erlangt hat. Diese Entwicklung geschah ausschließlich durch organisches Wachstum, das heißt ohne Zusammenschluss mit anderen Siedlungen oder Gemeinden. Seit den 1960er Jahren zählt Ottobrunn zu den bevölkerungsreichsten Gemeinden des Landkreises.

    Obwohl seit Mitte der 1990er Jahre zahlreiche Arbeitsplätze in und um Ottobrunn abgebaut und teilweise an andere Standorte verlagert wurden, überschritt Ottobrunn im Jahr 2010 die Marke von 20.000 Einwohnern. Weil Ottobrunn zugleich die Gemeinde mit der kleinsten Gebietsfläche im Landkreis ist, weist der Ort die zweithöchste Einwohnerdichte unter den mehr als 11.000 Kommunen Deutschlands auf.

    Charakteristische Ottobrunner Bauwerke und Einrichtungen sind die Villa Waldschlösschen (1902), die Kirche St. Otto (1937), das Kultur- und Veranstaltungszentrum Wolf-Ferrari-Haus (1986), das Phönix-Bad (1999), das Einkaufszentrum Isar Center (1971) und der Büropark Ottobrunn (2001).

    Das Ortszentrum am Wolf-Ferrari-Haus Ottobrunn ist in weniger als 500 Meter entfernt und hält alle Geschäfte des täglichen Bedarfs parat. Ein riesiger zweistöckiger Einkaufsmarkt garantiert Ihnen auch einmal hin, alles drin. Im Ortszentrum finden auch zB. Wochenmärkte oder Fischverkauf statt. Die S-Bahnstation Ottobrunn erreichen Sie zu Fuß in weniger als 8 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Oberland Immobilien GmbH
    Harald Stöckl
    Telefon +49 89 89823361
    URL www.oberlandimmobilien.de
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