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    Ruhige, gefragte Lage und sehr gut in Schuss - modernisiertes RMH in Ottobrunn

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    127,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1968
    Wohnzimmer Ruhige, gefragte Lage und sehr gut in Schuss - modernisiertes RMH in Ottobrunn
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Ruhige, gefragte Lage und sehr gut in Schuss - modernisiertes RMH in Ottobrunn
    • Eingangsbereich Ruhige, gefragte Lage und sehr gut in Schuss - modernisiertes RMH in Ottobrunn
    • Essecke Ruhige, gefragte Lage und sehr gut in Schuss - modernisiertes RMH in Ottobrunn
    • Wohnzimmer Ruhige, gefragte Lage und sehr gut in Schuss - modernisiertes RMH in Ottobrunn
    • Blick auf den Garten Ruhige, gefragte Lage und sehr gut in Schuss - modernisiertes RMH in Ottobrunn
    • Garten Ruhige, gefragte Lage und sehr gut in Schuss - modernisiertes RMH in Ottobrunn
    • Bibliothek / Kinderzimmer Ruhige, gefragte Lage und sehr gut in Schuss - modernisiertes RMH in Ottobrunn
    • Büro / Kinderzimmer Ruhige, gefragte Lage und sehr gut in Schuss - modernisiertes RMH in Ottobrunn
    • Schlafzimmer Ruhige, gefragte Lage und sehr gut in Schuss - modernisiertes RMH in Ottobrunn
    • Schlafzimmer Ruhige, gefragte Lage und sehr gut in Schuss - modernisiertes RMH in Ottobrunn
    • Badezimmer Ruhige, gefragte Lage und sehr gut in Schuss - modernisiertes RMH in Ottobrunn
    • Treppe Ruhige, gefragte Lage und sehr gut in Schuss - modernisiertes RMH in Ottobrunn
    • Ansicht Eingangsseite Ruhige, gefragte Lage und sehr gut in Schuss - modernisiertes RMH in Ottobrunn
    • Wohnanlage Ruhige, gefragte Lage und sehr gut in Schuss - modernisiertes RMH in Ottobrunn

    Haus kaufen in Ottobrunn

    Reihenmittelhaus
    (1/20/962-962/010066 / ID: 22711369)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Christian Moosbauer (Immobilien-Center)
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-2342, 0175/8346620
    08071/101-4002
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    127,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    184,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    August 2023
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein laufend modernisiertes und gemütliches Reihenhaus in sehr ruhiger Lage in Ottobrunn. Mit fünf Zimmern und ca. 127 m² Wohnfläche ist genügend Platz für eine Familie mit Kindern vorhanden.

    Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite die abgeschlossene Küche. Links liegt der offene Essbereich, der fließend in das helle und gemütliche Wohnzimmer übergeht. Die davorliegende Terrasse ist Richtung Westen ausgerichtet.

    Im 1. Obergeschoss befinden sich das 2006 erneuerte Badezimmer mit Dusche, sowie drei weitere Zimmer. Diese können sehr gut als Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden.

    Das ausgebaute Dachgeschoss wirkt mit seiner hohen Raumhöhe sehr hell und geräumig und bietet sich als Schlafzimmer an. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Ankleideraum, sowie Zugang zu einem Speicher, der als weiterer Stauraum genutzt werden kann.

    Das Haus ist außerdem voll unterkellert und unter anderem mit einem beheizten Hobbyraum - ca. 26 m² Nutzfläche - ausgestattet. Der Keller bietet insgesamt ca. 50 m² Nutzfläche und eine eingebaute Sauna.

    In das Haus wurde laufend investiert und so wurden in den vergangenen Jahren folgende Modernisierungen durchgeführt:

    - 1986 Innenisolierung des Dachs zur Nutzung als Schlafzimmer
    - 1997 Erneuerung Terrassentüre und Fenster Wohnzimmer
    - 2000 neue Küche
    - 2006 Erneuerung Gäste-WC und Badezimmer
    - 2009 Erneuerung Haustüre und restliche Fenster im EG, sowie alle Fenster im 1. OG
    - 2010 neue Gas-Brennwertheizung
    - 2012 Dacherneuerung, Wärmedämmung mit 12 cm Isoliermaterial
    - 2012 neue Dachfenster
    - 2013 Fassadensanierung einschließlich Vollwärmeschutz (12 cm)

    Zum Haus gehört eine Garage, welche für einen Kaufpreis von 20.000,00 € erworben werden kann. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 915.000,00 €.

    Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist voraussichtlich im August 2023 bezugsfrei.

    - ca. 127 m² Wohnfläche (EG, OG und ausgebautes DG)
    - ca. 184 m² Grundstück
    - Parkettböden, Teppichböden und Fliesen
    - Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC
    - Ausgebauter und beheizter Hobbyraum
    - Sauna im Keller
    - Kachelofen (benötigt neuen Einsatz)
    - Elektrische Markise und Jalousien im EG und DG
    - Einzelgarage, Kaufpreis 20.000,00 €

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    68,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    03.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2032/03/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Ottobrunn liegt südöstlich der Landeshauptstadt München und gehört zum Landkreis München.

    Das Objekt befindet sich in einer eingewachsenen Wohnsiedlung in ruhiger Lage. Die Garage befindet sich an einem Garagenhof, wenige Meter vom Haus entfernt.

    Grundschule (650 m) und Kindergarten (600 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Gymnasium und Mittelschule (je 2 km) sind ebenfalls nicht weit entfernt.

    Das bekannte Phönix-Bad (550 m), sowie das Einkaufszentrum IsarCenter (1.200 m) sind auch praktisch gelegen.

    Die Autobahn A8 (München - Salzburg), sowie die A99 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (unter anderem S7) ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 750 m entfernt, der S-Bahnhof ca. 1,9 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Christian Moosbauer (Immobilien-Center)
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-2342, 0175/8346620
    Fax 08071/101-4002
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.