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    Ruhig und zentral. Idylle in der Stadt.

    1.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    151,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1986
    Sitzplatz im Garten Ruhig und zentral. Idylle in der Stadt.
    Sitzplatz im Garten
    • Sitzplatz im Garten Ruhig und zentral. Idylle in der Stadt.
    • Luftbild Ruhig und zentral. Idylle in der Stadt.
    • Blick vom Sitzplatz Ruhig und zentral. Idylle in der Stadt.
    • Küche Ruhig und zentral. Idylle in der Stadt.
    • Wohnzimmer Ruhig und zentral. Idylle in der Stadt.
    • Essbereich Ruhig und zentral. Idylle in der Stadt.

    Haus kaufen in Ottobrunn

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (S2517 / ID: 18416947)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
    Verkauf Duken & v. Wangenheim AG
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    +49 89 79086-999
    Kosten
    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    151,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    425,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1986
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Im Jahr 1986 erbaut, befindet sich diese schöne und geräumige Doppelhaushälfte in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nachbarschaft zur Ortsmitte Ottobrunn.

    Die Doppelhaushälfte unterteilt sich in Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich samt Erker, eine Küche, Flur, sowie Gäste-WC und Garderobe.

    Vom großzügigen Wohnbereich gehen Sie durch eine zweiflügelige, breite Türe auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Eine lichte Birke spendet im Sommer willkommenen Schatten und eine ausfahrbare Markise macht die Terrasse zu einem Platz, an dem man gerne sitzt.

    Im Obergeschoss befindet sich auf der Südseite ein abgetrennter Bereich mit (Elternschlaf-)Zimmer und Bad und auf der Nordseite ein separates 1-Zimmer-Apartment mit Dusche/WC. Bei Bedarf kann dieses Apartment in zwei Zimmer geteilt werden.

    Auf der Süd- und Ostseite befindet sich jeweils ein Balkon, die beide zum gemütlichen Verweilen für ein Frühstück, einen Plausch oder ein Sonnenbad einladen.

    Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch seine angenehmen Raumhöhen und eröffnet durch seine Geräumigkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier wäre eine Aufteilung in zwei Zimmer möglich.

    Im Untergeschoss stehen neben Technik- und einem Waschraum zwei großzügige Hobbyräume zur Verfügung. Durch die sehr leise und geruchsfreie Gastherme lassen sich im Technikraum auch alle Werkzeuge lagern, die man in einem Haus mit Garten zur Verfügung haben sollte.

    Besonders erwähnenswert ist der idyllisch eingewachsene, nicht einsehbare Garten, der sich südlich und östlich vom Haus befindet. Ob auf der Terrasse oder in der gepflasterten Sitzecke im Garten, es sind Plätze, die zum Picknick im eigenen Haus, alleine oder mit Freunden einladen.




    _ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
    _ elektrische Rollläden im Erdgeschoss
    _ Parkettböden
    _ gepflegte Bäder
    _ schöne Einbauten
    _ Kaminofen

    Wasch-/Trockenraum


    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    137,40 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    vor 01/05/2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern befindet sich im Süd-Östlichen Landkreis von München und ist sowohl über individual- als auch öffentlichen Verkehr hervorragend an München angebunden. Von Ottobrunn sind es etwa 14 Kilometer zum Stadtzentrum München.

    Ottobrunn liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A99 und A8 von welchen alle weiteren Autobahnen in beliebige Richtungen in Kürze zu erreichen sind.

    Trotz der Nähe zu den direkt nach Ottobrunn liegenden ländlichen Voralpenlandgemeinden, zeichnet sich Ottobrunn durch sein städtisches Flair aus.

    Vielfältige Restaurants und Cafés, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert.
    Der Samstagsmarkt im naheliegenden Ortszentrum ist ein kommunikatives Ereignis zum Einkaufen, um sich zu treffen oder einfach um im Café zu sitzen und zu entspannen. 3 Kinos und ein anspruchsvolles Kulturprogramm im Wolff-Ferrari-Haus lassen so gut wie keine Ansprüche offen, sind fußläufig erreichbar und nach dem kulturellen Genuss bieten die umliegenden Restaurants die nötige kulinarische Ergänzung.
    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und drei Grundschulen, drei Gymnasien, zwei Realschulen sowie eine Montessori-Schule liegen im näheren Umfeld des Objektes.

    Die Bus-Haltestelle Hubertusstraße oder Ottobrunn-Ortsmitte der Linie 210, die von 6 Uhr morgens bis 21 Uhr abends im 10-Minuten-Takt verkehrt macht S- und U-Bahn Neuperlach-Süd bequem erreichbar. Zur S-Bahn-Haltestelle Ottobrunn sind es 10 Fußminuten.

    Auch wenn München hervorragend erreichbar ist, so bietet Ottobrunn doch alles für den anspruchsvollen täglichen Bedarf und macht es einem einfach, unnötige Stadtfahrten zu vermeiden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
    Verkauf Duken & v. Wangenheim AG
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    Fax +49 89 79086-999
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