Ottobrunn, komplett saniertes Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus in bester, ruhiger Lage

Kaufpreis

3.250.000,00 €

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Wohnfläche ca.	372,50 m²		Grundstücksfläche ca.	1.079,00 m²
Zimmeranzahl	17		Baujahr	1965
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	3
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das sehr gepflegte,1965 erbaute und von 2010 bis 2012 komplett sanierte Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen befindet sich in sehr guter Lage von Ottobrunn in einer reinen Wohngegend. Trotz der ruhigen Lage ist die S-Bahnstation (S7) in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Stationen mit dem Bus zu erreichen. Letzteres gilt auch für die U-Bahnstation (U5) in Neuperlach-Süd. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Phönix-Bad.
Das Haus bietet sich einerseits als Kapitalanlage an, andererseits aber auch als Mehrgenerationenhaus.

Die sieben Wohnungen haben Wohnflächen zwischen ca. 37 und ca. 77 qm. Die Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss lassen sich jeweils zusammenlegen und daher ist das Haus auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Während der Sanierung wurden unter anderem das Dach und die Fenster erneuert (Dreifachverglasung), die Außenwände gedämmt, der Keller neu abgedichtet und gedämmt und die Installation einer Solaranlage vorbereitet.

Vier der Wohnungen wurden grundsaniert inklusive neuer elektrischer Leitungen und neuer Wasserrohre. Die Wohnungen sind zum Teil mit Parkett, zum Teil mit Laminat, Vinylböden und Fliesen ausgestattet, vier Wohnungen haben Badezimmer mit Duschen, drei Wohnungen haben Badezimmer mit Wannen. Alle Bäder haben Fenster.

10 Schlafzimmer
7 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 416.95qm

Zusätzliche Angaben Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 83.260

Die Heizanlage ist von 2005.

• vermietet
• Kapitalanlage
• 4 Balkone
• Keller
• 5 Garagen
• 5 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	53.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2030/12/29

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Die beliebte Gemeinde Ottobrunn im Südosten von München verbindet die nähe zur Großstadt München mit den Vorteilen eines geruhsameren Lebens in einer kleineren Gemeinde. Aber Ottobrunn hat auch sehr interessante Arbeitgeber zu bieten aus den zukunftsträchtigen Bereichen Luft- und Raumfahrt, Energie, Sicherheit und Satellitenkommunikation und eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen, Volkshochschule, Bibliothek, Musik- und Ballettschule, Kultur- und Veranstaltungszentrum, Hallen-und Freibad, Sport- und Eisstadion alles befindet sich am Ort.

Mit dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten, ebenso lange dauert es mit U-oder S-Bahn. Die Anbindung an die Autobahnen in den Süden, insbesondere die A8, ist ebenfalls sehr gut.

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