Ottobrunn - Reiheneckhaus mit Sonnengarten und Platz für die gesamte Familie - Ohne Käuferprovision!

Kaufpreis	1.450.000,00 €		Preis/m²	9.748,55 €
Provision	Ohne Käuferprovision

Wohnfläche ca.	148,74 m²		Grundstücksfläche ca.	264,00 m²
Nutzfläche ca.	58,90 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1997		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Haus in idyllischer Waldrandlage wurde im Jahre 1997 auf einem ca. 264 m² großen Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Der nicht einsehbare, schön angelegte Garten mit Sonnenterrasse bietet viel Erholung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Einzellstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage vervollständigt das Angebot.

Großzügiges und komfortables Flair mit ca. 208 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen, durch die funktionelle Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie, der sonnige Süd-West Garten mit großer Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

•Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten
•Heller Erker mit Essplatz und weiterem Zugang zum Außenbereich
•Angrenzende Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und Theke
•Praktischer Abstell-/Vorratsraum
•Gäste-WC mit Fenster
•Einbauschrank in der Diele

Obergeschoss:

•Zwei geräumige Schlafzimmer - eines davon mit Balkonzugang
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

Dachgeschoss:

•Helles Studio - derzeit als Schlafzimmer genutzt
•Weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - z.B. als Gästezimmer, Arbeitszimmer etc.
•Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Untergeschoss:

•Großer Hobbyraum - z.B. nutzbar als Heimkino, Gästezimmer etc.
•Fitnessraum mit Dusche
•Zwei Abstellräume
•Heizungsraum

Angaben zu den hochwertigen Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Gesamtfläche: 207.64qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Tiefgarage

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	160.70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2032/08/24

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

F

Ruhige und ländlich geprägte Wohnlage von Ottobrunn in direkter Nähe weitläufiger Wiesen- und Waldgebiete. Die nahe Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Durch die Autobahn A99 sind auch weiter entfernte Ziele schnell zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Umliegende Sporteinrichtungen wie der Sportpark am Haidgraben, diverse ortsansässige Vereine und ein unmittelbar angrenzendes Naturschutzgebiet bieten hohen Freizeitwert.

•Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Linien 214 und 241)
•Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis zur örtlichen S-Bahn-Station (Linien S2, S3 und S7)
•Ca. 3-5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu umliegenden Kitas, Kindergärten, einer Grundschule, einer Realschule und eines Gymnasiums
•Ca. 10 Autominuten bis zum Isar-Einkaufscenter

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