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    Neubau: Moderne Einfamilienvilla mit Südwest-Garten

    2.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    272,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2019
    Hausansicht bei Abendstimmung (Illustration) Neubau: Moderne Einfamilienvilla mit Südwest-Garten
    Hausansicht bei Abendstimmung (Illustration)
    • Hausansicht bei Abendstimmung (Illustration) Neubau: Moderne Einfamilienvilla mit Südwest-Garten
    • Wohnzimmer (Illustration) Neubau: Moderne Einfamilienvilla mit Südwest-Garten
    • Masterbad  im 1. OG (Illustration) Neubau: Moderne Einfamilienvilla mit Südwest-Garten

    Haus kaufen in Riemerling

    Einfamilienhaus
    (HS1163 / ID: 18036025)
    85521 Riemerling
    Hohenbrunn
    Deutschland / Ottobrunn
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Dr. Philip Ebeling (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    +49 (0)89 15 94 55-37
    +49 (0)89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    2.250.000,00 €
    Provision
    Provisionsfrei für den Käufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    272,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    656,00 m²
    Nutzfläche ca.
    403,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    Voraussichtlich Ende 2020
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt entsteht auf einem ca. 656 m² großen Südwest-Grundstück in idyllischer, familienfreundlicher Wohnlage in Hohenbrunn-Riemerling. Die Gemeinde im Südosten Münchens wird für ihren gewachsenen, intakten Gartenstadt-Charakter geschätzt. Der Neubau überzeugt durch die anspruchsvolle Architektur, die massive Ziegelbauweise, eine durchdachte Grundrissplanung und eine hochwertige, moderne Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, Bäder z.B. mit Duravit by Starck). Auf drei großzügigen Wohnetagen mit ca. 272 m² verteilen sich ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, bis zu vier Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommen im Untergeschoss Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie ein weiteres Duschbad. Das Objekt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und ist als Energieeffizienzhaus 55 KfW-förderfähig.

    Das Exposé beschreibt den aktuellen Stand der Planung. Veränderungen des projektierten Grundrisses und der vorgesehenen Ausstattung sind je nach Baufortschritt und gegebenenfalls gegen Aufpreis in Absprache mit dem Bauträger möglich. Bei dem Bauträger handelt es sich um das bewährte regional tätige Unternehmen Praml Bau.

    - Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen sowie im Flur und Hobbyraum des UG
    - Parkettböden in allen Wohnräumen
    - Marken-Sanitärausstattung in allen vier Bädern (u.a. Sanitärobjekte von Duravit/ME by Starck, Armaturen Logis von Hansgrohe, Echtglas-Duschabtrennungen und Handtuchheizkörper von Kermi)
    - Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
    - Einbruchshemmende Kunststofffenster (innen Weiß, außen Anthrazit)mit wärmedämmender 3-fach-Verglasung
    - Elektrische Raffstores bzw. Rollläden
    - Innentüren ca. 2,10 m hoch (ca. 2 m in DG und UG)
    - Glasschiebetür zwischen Diele und Wohn-/Essbereich
    - Ganzglasgeländer mit Edelstahl-Handlauf im Treppenhaus, bei französischen Balkonen im Bereich der Türen und auf der Dachterrasse
    - Schalterprogramm Busch-Jaeger Reflex Si in Weiß
    - Video-Gegensprechanlage
    - Beheizung mit umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe
    - Funkgesteuertes Einfahrtstor an der Rosenstraße
    - Carport und Mülltonneneinhausung als Holz-/Stahlkonstruktion
    - Außensteckdosen, von innen schaltbar, auf der Terrasse
    - Wasseranschluss im Garten
    - Außenanlagen werden angelegt und Freiflächen planiert und erhalten eine Rasenansaat; Betonpflaster für den Hauszugang, Vorplatz und Mülltonnenplatz; Rasengitter-Betonsteine in Bereich der eigenen Zufahrt
    - Carport und Außenstellplatz
    - WPC-Dielen auf der Dachterrasse, Plattenbelag auf der Terrasse
    - Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der detaillierten Baubeschreibung

    Gehobene Ausstattung
    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 66.4qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    Die eigenständige Gemeinde Hohenbrunn liegt im begehrten Südosten Münchens und hat ca. 9.000 Einwohner. Insbesondere der Ortsteil Riemerling besitzt einen charmanten Gartenstadt-Charakter; viel Grün und eine gepflegte Bebauung mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Bild dieser intakten Wohngegend.

    Das äußerst großzügige Einfamilienhaus befindet sich angenehm von der Straße zurückversetzt in grüner, familienfreundlicher Gartenlage. Eine private Zufahrt führt von der Straße zum Objekt.

    Riemerling geht fast nahtlos ins benachbarte Ottobrunn über. Ottobrunn bietet mit mehr als 20.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Programmkino, Ärzte diverser Fachrichtungen und eine familiengerechte Infrastruktur mit Schulen aller Sparten (darunter auch Montessori), einem Eissportzentrum, Hallen- und Freibad sowie zahlreichen Vereinen. Die Europäische Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule erreicht man in ca. 15 Autominuten. Der Münchner Süden ist ein perfekter Ausgangspunkt zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahen Alpen.

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Dr. Philip Ebeling (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 (0)89 15 94 55-37
    Fax +49 (0)89 15 94 55-15
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