Neubau / 6 Zimmer-DHH / Süd-West Garten / Ottobrunn / Erstbezug

Kaufpreis

1.398.000,00 €

Provision

1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Wohnfläche ca.	130,00 m²		Grundstücksfläche ca.	319,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2022
Etagenanzahl	3		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Die Neubau-Doppelhaushälfte in Ottobrunn wird in 2022 erstellt und könnte Ihr neues Zuhause werden.

Auf dem ca. 319 qm großen Grundstück entsteht eine Doppelhaushälfte in Massivholz-Konstruktion mit Holzfaser-Wärmedämmung erstellt. Die exakte Grundstücksvermessung und Realteilung erfolgt nach Erstellung des Kellers.

Sie erhalten hier ein solides Neubauhaus in einer begehrten Wohnlage. Das Erdgeschoß bietet Ihnen einen offenen Wohn- und Kochbereich, großen Fensterflächen sowie einen Flur nebst Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken vorhanden. Praktisch ist das Dachstudio, welches durch 2 bodentiefe Fenster sowie ein Dachfenster angenehm hell wird.

Im Keller finden Sie den Hobbyraum, ein Duschbad mit Fenster sowie einen Vorrats- und Technikraum.

Der Süd-West-Garten wird Sie begeistern. Für Ihren PKW wird eine Garage erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

EG:
- Wohnen-Essen-Kochen ca. 43 qm
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- WC ca. 2 qm
- Flur und Garderobe ca. 6,7 qm
Terrasse ca. 13 qm (hälftig in der Wfl. enthalten)

OG:
- großes Badezimmer mit Fenster, Wanne, Doppelwaschbecken
- 3 Schlafzimmer im (Kind 1 10.8 qm, Kind 2 13.1 qm und Eltern 14,9 qm)

DG:
- ausgebautes Dachstudio ca. 18 qm
- Abstellflächen in der Dachschräge

KG:
- Hobbyraum 23,6 qm
- Duschbad mit Fenster 4,7 qm
- Technikraum
- Vorratskeller

Süd-West-Garten
1 Garage

Wasch-/Trockenraum
Badewanne
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kabel/Sat-TV

• Erstbezug
• Haustiere erlaubt
• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp

Andere

Entfernung Grundschule: 0.50 km
Entfernung Realschule: 0.50 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.50 km
Entfernung Gymnasium: 1.00 km
Entfernung Zentrum: 2.00 km
Nur 12 Kilometer vom Münchner Marienplatz entfernt entfernt liegt die Gemeinde Ottobrunn.

Die Nachbarschaft ist überwiegend mit einigen Wohnhäusern, vorwiegend jedoch mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bebaut.

In der Nähe erledigen Sie - im Sommer auch gerne mit dem Radl - alle Einkäufe im nahe gelegenen Ortszentrum.

Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule, die Realschule und das Gymnasium.

Der S-Bahnhof Ottobrunn ist in wenigen Minuten erreichbar. Busverbindungen in die weitere Umgebung und zur U-Bahn in Neuperlach-Süd sind vorhanden. So kommen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt.

Die Autobahn A 8 und A99 sind schnell und direkt erreichbar.

Antwort an:

Happy Immo GmbH VerkaufsTeam Hauptstraße 14 82008 Unterhaching

Telefon	089 - 649 48 70, 089 649 48 70 (Zentrale)
Fax	089 649 48 725
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