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    Exklusive DHH in sehr ruhiger, sonniger Lage, toller Style. Sie können sofort einziehen.

    1.035.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    154,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1994
    Hausansicht Exklusive DHH in sehr ruhiger, sonniger Lage, toller Style. Sie können sofort einziehen.
    Hausansicht
    • Hausansicht Exklusive DHH in sehr ruhiger, sonniger Lage, toller Style. Sie können sofort einziehen.
    • Außenansicht Exklusive DHH in sehr ruhiger, sonniger Lage, toller Style. Sie können sofort einziehen.
    • Küche Exklusive DHH in sehr ruhiger, sonniger Lage, toller Style. Sie können sofort einziehen.
    • Bad WC Exklusive DHH in sehr ruhiger, sonniger Lage, toller Style. Sie können sofort einziehen.
    • Bad WC Exklusive DHH in sehr ruhiger, sonniger Lage, toller Style. Sie können sofort einziehen.
    • Garten Exklusive DHH in sehr ruhiger, sonniger Lage, toller Style. Sie können sofort einziehen.
    • Westterrasse Exklusive DHH in sehr ruhiger, sonniger Lage, toller Style. Sie können sofort einziehen.

    Haus kaufen in Riemerling

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (b616ri01 / ID: 15889325)
    85521 Riemerling
    Deutschland / Ottobrunn
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    Anbieter:
    Otmar M. Schwarzer Immobilien
    Ahornstr. 10
    85521 Ottobrunn
    www.immobilienschwarzer.de
    089 / 66 05 59 40
    089 / 66 05 59 42
    Kosten
    Kaufpreis
    1.035.000,00 €
    Provision
    zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. MWSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    154,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    346,00 m²
    Nutzfläche ca.
    66,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Exklusive DHH in ruhiger Bestlage in Riemerling mit der Ausrichtung des Gartens mit kleinem Teich nach Westen. Das äußerst geschmackvolle, überaus gepflegte Interieur hätte sicherlich einen Designerpreis verdient. Die Farben der Böden, Fenster und Türen sind hervorragend aufeinander abgestimmt. Sehr helle und wunderschön geschnittene große Räume vermitteln zudem sofort ein Gefühl der Behaglichkeit und des Willkommenseins. Große Sicherheit bietet Ihnen die Videoanlage mit Gegensprechanlage im Eingangsbereich, wo sich auch das Gäste WC befindet. Von der Diele aus gelangen Sie in ein geräumiges Ess- und in das große Wohnzimmer, das an die beiden Terrassen und den Garten anschließt. Die neu renovierte, sehr helle und geschmackvolle Küche besticht durch ihre Funktionalität und der liebevollen Ausgestaltung. Über die in heller Birke gehaltene, sich über alle Etagen erstreckende Treppe, erreichen Sie die beiden Kinderzimmer sowie das große Schlafzimmer. Das neu renovierte Bad, mit seinen beiden großen Waschbecken, der Granitplatte, Spiegel, der tiefen Badewanne und separaten Duschkabine, würde jedem Luxus-Hotel zur Ehre gereichen. Das DG mit großem Dachstudio, eigenem Bad, WC und Küchenanschluß kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Einfach ein Traum. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

    Zusätzliche Angaben - Die drei Designertüren im EG wurden erst 2015 neu eingesetzt und vervollständigen den stylischen und geschmackvollen Eindruck des Anwesens.
    - Alle Fenster im EG sowie die Flügeltüren im Wohnzimmer verfügen über eine
    Absperrvorrichtung.
    - Das gesamte EG ist vollständig gefliest und sehr pflegeleicht.
    - Die exklusive Einbauküche verfügt über hervorragende Markengeräte z.B. Dampfgarer.
    - Das Bad im OG ist raumhoch mit eierfarben melierten, sehr hochwertigen Kacheln gefliest und verfügen über große Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Rollläden.
    - Im DG sind zudem 2015 drei weiße, große Kunststofffenster mit Rollläden neu eingebaut worden und die Böden sind durchgehend mit hellem Birkenlaminat ausgelegt.
    - Im UG befindet sich ein großer Hobbyraum, die Heizung, ein Vorratskeller sowie der  Anschluss für die Waschmaschine in einem eigenen Waschkeller.
    - Der durch planvolle Bepflanzung vor fremden Blicken geschützte Garten ermöglicht es Ihnen, sich total zu entspannen. Der weiße, aus Vollkunststoff bestehende Lattenzaun lässt sich nicht nur leicht reinigen, sondern schirmt Sie noch zusätzlich ab.
    - Auf beiden Terrassen (West mit großer Markise und Nord) können Sie die Sonne bis zum späten Abend genießen und in einem kleinen Gartenhäuschen lassen sich die notwendigen Gartengeräte mühelos unterbringen.
    - Die Strasse vor dem Haus ist eine verkehrsberuhigte 30er Zone.
    - Einbaumöbel im Wohn- und Schlafzimmer können eventuell auch von den jetzigen Eigentümern erworben werden

    Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 172,1 kWh/(m2.a), Energieträger Erdgas E, Baujahr 1994, Baujahr Wärmeerzeuger 2005
    Mit dem Überreichen dieses Exposés kam ein Maklerauftrag zustande. Sie wurden über unsere beiliegenden AGB’s sowie über ein 14 tägiges Widerrufsrecht zu diesem Maklerauftrag von uns informiert.
    • Neubau
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    172,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    29.03.2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Riemerling gehört zu Hohenbrunn und ist direkt angegliedert an Ottobrunn südöstlich von München. Die DHH mit Westausrichtung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend südlich von der Ortsmitte Ottobrunn. Die Straße ist verkehrsberuhigt für die Anlieger. Die Umgebung ist ein reines Wohngebiet in offener aufgelockerter Bauweise mit altem Baumbestand und sehr großen Grundstücken. Im nahen Ortszentrum sowie dem Isarcenter finden Sie alle Geschäfte für die Konsumgüter des täglichen Bedarfs. Ein Gymnasium, Schulen und Kindergärten sind ausreichend und in nächster Nähe. Die Gemeinde Ottobrunn/Riemerling zählt zu den bevorzugten Wohnbereichen im südöstlichen Großraum von München mit günstiger Verkehrsanbindung zur City sowie an das überregionale Straßennetz und kurzen Fahrstrecken in die südöstlich gelegenen Randgemeinden und Naherholungsgebiete von München. Die Entfernung zum S-Bahnhof etwa 400 m, zu Fuß erreichbar, zum Autobahnostring (Anschlussstelle Ottobrunn) ca. 3 km. Für den großen Erholungs- und Freizeitwert sorgen der Sportpark am Haidgraben sowie das Ozonschwimmbad in Riemerling. Das Radwegenetz ist vorbildlich ausgebaut. Kulturell ist Ottobrunn im gesamten Südosten mit seinem Wolf Ferrari Haus führend.


    Kontakt
    Antwort an:
    Otmar M. Schwarzer Immobilien
    Ahornstr. 10
    85521 Ottobrunn
    Telefon 089 / 66 05 59 40
    Fax 089 / 66 05 59 42
    URL www.immobilienschwarzer.de
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