***Heike Borchers Immobilien***Individuelle Doppelhaushälfte in gefragter Lage mit Gartenparadies***

Kaufpreis

985.000,00 €

Provision

1,79

Wohnfläche ca.	105,59 m²		Grundstücksfläche ca.	267,00 m²
Nutzfläche ca.	151,96 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1989		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir dürfen Ihnen hier eine charmante Doppelhaushälfte, Baujahr 1989 anbieten. Das Haus, von dem wir hier sprechen, liegt in 85521 Hohenbrunn, Ortsteil Riemerling-Ost, genauer gesagt in der Nelkenstraße.
Dieses freundliche Juwel mit einer Wohnfläche von ca. 105,59 m² besticht mit seiner Wohnkomposition. Die Nutzfläche beträgt ca. 151,96 m². Das Eck-Grundstück mit ca. 267 m² ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohn- und Lebensgefühl. Schon auf den ersten Blick beweist sich diese gelungene Konzeption als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Gäste-Toilette mit Fenster, eine Küche mit Zugang zur Frühstücksterrasse und das geräumige Wohnzimmer. Auf der großen, süd-östlich ausgerichteten Terrasse genießen Sie den Abstand vom Alltag und erleben Ihren schön eingewachsenen Garten. Hübsche Sträucher, teilweise alter Baumbestand sowie Rankgerüste für Rosen und Wein zieren Ihren Garten, während die Terrasse auf der Südseite auch schon ein Sitzen im Freien an sonnigen Winter- und Frühlingstagen ermöglicht.
Über die Steintreppe mit Handlauf gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der Diele aus erreichbar - ein Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad und ein Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den großen, überdachten Süd-Balkon von dem Sie die Idylle Ihres Gartens genießen können.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich eine Diele, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum, der Heizungskeller mit Waschküche, eine Werkstatt und eine Kammer. Ihr Auto können Sie in der Einzelgarage sowie dem Stellplatz davor parken. Die Garage hat, abgesehen vom Garagentor, zusätzlich eine Tür zur Nordterrasse und eine Tür zum Hauseingang. So kommt man trockenen Fußes von der Garage zur Haustür.
Die Doppelhaushälfte wird vom Eigentümer selbst bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.

Das Haus hat gute Energiewerte, aber auch eine gute Energie seiner derzeitigen Eigentümer getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt, finden wir: ein wohltuend warmer Kachelofen (Baujahr 2020) für den kalten Winter, eine idyllische Sommerterrasse für das Frühstück am Morgen sowie gemütliche Zimmer im Dachgeschoss.
Der Eingangsbereich des Hauses sowie die Küche sind mit Bodenfliesen im einheitlichen Wabenmuster ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über versiegelten Eiche-Parkettboden sowie einen gemütlichen, mit Kalksteinplatten bestückten Kachelofen, der in den Wintermonaten wohlige Wärme verspricht. Hier wurde ein integrierter Sitzplatz geschaffen.
Die abgeschlossene, zweiteilige Massivholzküche wurde praktisch konzipiert. Sie besteht aus zwei Buche-Arbeitsplatten und bietet viel Stauraum. Die linke Seite besteht aus verschiedenen E-Geräten wie einer Kühl-/Gefrierkombination, einem E-Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube (mit Abluft). Die rechte Seite besteht aus einer Spülmaschine und einer Spüle mit Armatur. Zahlreiche Unterbau- und Hängeschränke (teilweise mit satiniertem Glas) runden die Einbauküche ab. Weiterhin führt eine zweiflügelige Terrassentüre innerhalb der Küche auf eine mit massiven Lärchenholzbrettern belegte kleine Terrasse. Hier können Sie im Sommer Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag mit der Abendsonne bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Das Gäste-WC ist raumhoch gefliest. Die Sanitärgegenstände wurden im Farbton „Bahamabeige” ausgestattet. Eine Toilette, ein Handwaschbecken mit Armatur, ein Spiegel, eine Keramikablage und ein Fenster sind vorhanden.
Den östlich ausgerichteten Garten sowie den großräumigen Terrassenbereich erreichen Sie über den Erker (auf der Ostseite) und über eine zusätzliche Terrassentüre (auf der Südseite) im Wohnzimmer. Unter der aus Terrassenüberdachung aus verzinktem Stahl können Sie im Sommer gemütliche Grillabende mit Ihren Liebsten verbringen. Das Sonnensegel schützt Sie an heißen Sommertagen. Ebenso bietet das Glasdach Schutz vor Regen. Der hübsch angelegte Staudengarten ist zu jeder Jahreszeit ein Hingucker. Hier summt und brummt es von Insekten, das Vogelgezwitscher begleitet das Kaffeetrinken und am Abend kann man den Vögeln zusehen, wie sie ein Bad nehmen.
Die Terrazzotreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Die beiden Schlafzimmer und die Diele des Geschosses sind mit Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer haben bis zu 3,08 m hohe Decken. Vom Schlafzimmer können Sie den überdachten Balkon betreten. Der Boden besteht aus beschichtetem Beton.
Das lichtdurchflutete Badezimmer besticht durch imposante Erkerfenster. Die Einsicht von außen wird durch einen passgenauen Lamellenvorhang (Slope-System) effektvoll eingeschränkt. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Glastrennwand, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Spiegelschrank mit Beleuchtung. Die Fliesen und Sanitärgegenstände sind im gleichen Stil wie das Gäste-WC ausgestattet. Die Decke ist weiß gestrichen.
Die mit Terrazzostein belegte Treppe führt in das Untergeschoss. Die Abstellräume sind mit PVC-Boden ausgestattet. Der Heizungskeller inkl. Waschküche ist gefliest.

Bitte bei Sonstiges weiterlesen!

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Die Bauweise des Objektes ist Ziegelmauerwerk. Das Dach wurde im Jahr 2017 mit engobierten Tonpfannen neu eingedeckt. Im Jahr 2012 wurde die gesamte Ostseite mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Die Beheizung der Doppelhaushälfte erfolgt über eine mit Gas betriebene Heizanlage.
Überwiegend ist das gesamte Haus mit dreifach-isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Ausschließlich 7 Fensterscheiben bestehen aus Zweifach-Isolierverglasung.
Alle Fenster, bis auf die Fenster des Erkers, wurden im Jahr 2014 mit elektrischen, programmierbaren Aluminiumrollläden ausgestattet. Die Fensterbretter sind teilweise aus poliertem Granit. Die Eichetüren sind hell furniert und haben (bis auf Gäste-WC, Badezimmer, Kellertüren) einen großen Einsatz aus Einscheiben-Sicherheitsglas.
Das Anwesen ist innen und außen sehr gepflegt und besticht durch seinen heimeligen und individuellen Charakter.


Wir laden Sie ein, diese großzügige Doppelhaushälfte mit Ihrer Familie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Der Kaufpreis des Hauses beträgt 985.000,00 € inkl. der Garage.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 1,79% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	74.92 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.02.2023
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	24/02/2033
Baujahr (gemäß Energiepass)	1989

Die hier offerierte Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und begehrter sowie äußerst ruhiger Lage von Ottobrunn – im Ortsteil Hohenbrunn/Riemerling.
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 7, Haltestation Ottobrunn – ca. 11 Minuten Fußweg oder 3 Minuten mit dem Rad) und diverse Busverbindungen (z. B. die Linien 214, 221 und 241 – ca. 4 Gehminuten als auch 229 - ca. 11 Gehminuten) befinden sich in der Nähe. Mit dem Bus erreichen Sie die U-Bahn-Station Neuperlach Süd (U-Bahn-Linie 5) in kurzer Zeit. Drei Grundschulen und eine Hauptschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Die Realschule liegt im Nachbarort Neubiberg. Verschiedene Kindergärten, Kindertagesstätten und Kinderhorte stehen zur Auswahl. Die ärztliche Versorgung ist in Ottobrunn sichergestellt. Ottobrunn mit ca. 21.700 Einwohnern liegt nur 12 km vom Münchner Marienplatz entfernt.
Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Ottobrunn sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und in das bayrische Voralpenland sowie in das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das Phönix-Erlebnisbad, zahlreiche Spiel- und Sportanlagen mit Tennis- und Fußballplätzen, Eisstadion, sowie naturnahe Erholungsgebiete mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in den Wäldern und Fluren, teils in den umliegenden Gemeinden, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Für Bildung, Kultur und Unterhaltung bieten sich die Volkshochschule, Musik- und Ballettschule sowie die Theaterveranstaltungen des Wolf-Ferrari-Hauses und die Kinos an.

Heike Borchers Immobilien Frau Heike Borchers Hauptstr. 15 82008 Unterhaching

Telefon

+49 89 6115001 (Zentrale)