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    ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase in ruhiger, gefragter Lage***

    981.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,57 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1971
    Ansicht Su?d ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase in ruhiger, gefragter Lage***
    Ansicht Su?d
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    • EG Diele ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase in ruhiger, gefragter Lage***
    • EG Diele ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase in ruhiger, gefragter Lage***
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    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase in ruhiger, gefragter Lage***
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    • Terrasse ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase in ruhiger, gefragter Lage***
    • Garten ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase in ruhiger, gefragter Lage***
    • Terrasse ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase in ruhiger, gefragter Lage***
    • Garten ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase in ruhiger, gefragter Lage***
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    Haus kaufen in Ottobrunn

    Reihenmittelhaus
    (1034#m1HnhN / ID: 20796661)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    +49 89 6115001 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    981.900,00 €
    Provision
    1,79
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,57 m²
    Grundstücksfläche ca.
    188,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    wir können Ihnen in 85521 Ottobrunn, Schwalbenstraße, einen sehr schönes Reihenmittelhaus, nebst Tiefgaragenstellplatz und Kfz-Außenstellplatz, Baujahr 1971, zum Kauf anbieten.

    Dieses großzügige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 136,50 m² (der Hobbyraum ist nicht in der Wohnfläche angerechnet) wetteifert mit Sonne und Ruhe um Ihre Aufmerksamkeit.
    Die Nutzfläche beträgt ca. 58 m² und der Grund hat ca. 188 m² (inkl. des Anteils der Gemeinschaftsflächen von ca. 18 m²). Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigene Flurstück-Nummer.
    Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohn- und Lebensgefühl. Schon auf den ersten Blick beweist sich diese gelungene Konzeption als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen.
    Im Erdgeschoss befinden sich eine Essdiele, eine separate Küche, eine Garderobe, eine Gäste-Toilette und ein geräumiges Wohnzimmer.
    Im Garten und der im Westen liegenden Terrasse mit Natursteinbelag genießen Sie den Abstand vom Alltag und können Ihre wertvolle Freizeit entspannt zelebrieren. Hier können Sie wunderbare Grillabende im Kreise Ihrer Liebsten verbringen.
    Die Holzpergola ist mit Glyzinie bewachsen und dient als natürliche Verschattung. Freuen Sie sich auf die Ernte Ihrer Obstbäume und -sträucher: Quitte, Apfel, Weißdorn und Johannisbeere. Weitere hübsche Sträucher wie Flieder, Kirschlorbeer, Buchsbaum, Forsythie und Flieder zieren Ihren Garten. Selbstverständlich gibt es eine Außensteckdose und einen Außenwasserhahn. Ihre Gartengeräte bringen Sie im Gartenhäuschen unter.
    Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich eine Diele, ein Kinderzimmer, ein Duschbad und zwei Schlafzimmer, die miteinander verbunden sind.
    Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine weitere offene Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier finden Sie das lichtdurchflutete Studio, welches sich auch ideal als weiteres Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt. Hier besteht die Möglichkeit, das geräumige Studio zu unterteilen und ein weiteres Bad einzubauen (die Leitungen sind vorhanden).
    Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss sind ein Hobbyraum, ein Heizungskeller und eine Waschküche mit weiterer Abstellfläche.
    Eine Vollholztreppe mit Teppichrutschsicherung führt Sie durch die Etagen.
    Ein KFZ-Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz, der in wenigen Geh-Minuten erreichbar ist, gehören zu der Immobilie. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.

    Das Haus hat gute Energien getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten, es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt.
    Sie werden bei unserer Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten: Vielleicht träumen Sie von einem gusseisernen Schwedenofen, der in kalten Wintertagen dem Raum schnell wohlige Wärme schenken wird? So verwöhnt der großzügig und offen gestaltete Wohnbereich mit reichlich Platz, wobei die großen und pflegeleichten Vollholzfenster aus Lärche Ihnen ein Maximum an Helligkeit zaubern. Hier können Sie im Kreise Ihrer Liebsten den Feierabend gemütlich ausklingen lassen. Eine Schiebetür zum Wohnzimmer trennt den Essbereich ab.
    Die Essdiele im Erdgeschoss lädt Sie mit ihrem hellen Parkettboden (Ahorn Fertigparkett Vollholz – 1995 verlegt und 2020 abgeschliffen und ökologisch geölt) ein. Nebenan befindet sich die abgeschlossene Küche mit den großformatigen Bodenfliesen. Die zweckmäßige Einbauküche verfügt über zahlreiche Unterbau- und Hängeschränke, eine Arbeitsplatte, eine Spüle mit Armatur und verschiedene Markengeräte, wie z. B. Spülmaschine, E-Herd mit Backofen und Glaskeramikkochfeld und Kühl- Gefrierkombination.
    Das Gäste-WC mit ist halbhoch gefliest und mit einer Toilette, einem Waschbecken und Deckenspots ausgestattet.
    In den Wohnräumen und der Diele des Obergeschosses wurde Laminatboden verlegt. Von der Diele erreichen Sie ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, das innenliegende Duschbad und die beiden miteinander verbundenen Schlafzimmer.
    Das Bad verfügt über eine halbrunde Dusche mit Glaswand, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Armatur und Unterschrank, ein Kristallspiegel und eine Toilette. Das Bad wurde halbhoch gefliest.
    Das Studio und die Diele des Dachgeschosses verfügt ebenso über hellen Parkettboden (Ahorn Fertigparkett Vollholz – 1995 verlegt und 2020 abgeschliffen und ökologisch geölt).
    Es ist trotz der holzverkleideten Dachschrägen hell und geräumig.

    Im Untergeschoss wurde in der Diele, im Hobbyraum und im Heizungsraum Laminatboden verlegt.

    Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 1991, inkl. Aufsparrendämmung, erneuert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2011 eingebaut. Der Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2015.

    Die im Jahr 2003 eingebauten Vollholzfenster aus Lärchenholz (vor Zusammenbau lackiert, 3-fach isoliert, teilweise abschließbar) und die vorhandenen Rollläden wurden im Jahr 2020 gewartet und eingestellt. Im Jahr 2003 wurden ebenfalls die Bereiche zwischen den Fenstern mit Mauerwerk ersetzt. Die im Jahr 2020 erneuerten Rollläden im Wohnzimmer sind elektrisch zu betreiben, auch der Motor wurde erneuert. Die Rollläden der anderen Fenster sind manuell zu bedienen. Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2020 ausgetauscht und mit Sonnenschutz und Verdunklung versehen. Im Jahr 2014 wurde die neue Haustüre eingebaut. Bei der Tiefgarage sind Sanierungen geplant. Näheres können Sie den Protokollen des Vereins Parksiedlung Ottobrunn e. V. entnehmen.

    Bauweise: Massiv
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Mit Kauf dieser Immobilie erwerben Sie ebenfalls die Mitgliedschaft am Verein Parksiedlung Ottobrunn e. V. Dies ist verpflichtend und wird im Kaufvertrag verankert.

    In den nächsten Tagen erhalten Sie einen Link zur Magentacloud um sich sämtliche Unterlagen zum angebotenen Objekt herunterzuladen. Wir bitten um Verständnis, dass dieser aktuell noch nicht zur Verfügung steht.

    Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten zu machen. Gute Energien sind also im Kaufpreis inbegriffen. Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Wohnungsbesichtigung treffen?

    Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

    Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 981.900,00 € inkl. des Tiefgaragenstellplatzes und inkl. des Kfz-Außenstellplatzes.

    Die Käuferprovision beläuft sich auf 1,79% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

    Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per
    E-Mail: info@immobilien-borchers.com


    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks- und
    Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    123.4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.11.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    25/11/2030
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das hier offerierte Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver und begehrter sowie äußerst ruhiger Lage von Ottobrunn – in einer ruhigen Anliegerstraße.
    Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 7, Haltestation Ottobrunn) und diverse Busverbindungen (z. B. die Linien 210, 221 als auch 222 und 229 - ca. 9 Gehminuten sowie die Linie 241 – ca. vier Gehminuten) befinden sich in der Nähe. Mit dem Bus erreichen Sie die U-Bahn-Station Neuperlach Süd (U-Bahn-Linie 5) in kurzer Zeit. Drei Grundschulen und eine Hauptschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Die Realschule liegt im Nachbarort Neubiberg. Verschiedene Kindergärten, Kindertagesstätten und Kinderhorte stehen zur Auswahl. Die ärztliche Versorgung ist in Ottobrunn sichergestellt. Ottobrunn mit ca. 21.700 Einwohnern liegt nur 12 km vom Münchner Marienplatz entfernt.
    Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Ottobrunn sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und in das bayrische Voralpenland sowie in das Fünf-Seen-Land.
    Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das Phönix-Erlebnisbad, zahlreiche Spiel- und Sportanlagen mit Tennis- und Fußballplätzen, Eisstadion, sowie naturnahe Erholungsgebiete mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in den Wäldern und Fluren, teils in den umliegenden Gemeinden, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Für Bildung, Kultur und Unterhaltung bieten sich die Volkshochschule, Musik- und Ballettschule sowie die Theaterveranstaltungen des Wolf-Ferrari-Hauses und die Kinos an. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zwei kleine Parkanlagen mit Minigolf, Tischtennis, Boule Anlage und Spielplatz.

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49 89 6115001 (Zentrale)
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