Einfamilienhaus mit Wohnhalle im exkl. Landhausstil

Kaufpreis

1.585.000,00 €

Provision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	172,00 m²		Grundstücksfläche ca.	635,00 m²
Nutzfläche ca.	231,00 m²		Zimmeranzahl	5.5
Baujahr	1979		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Herausragend - Luftig - Eindrucksvoll! Klassiker, wie dieses wunderschöne Einfamilienhaus im Landhausstil, zeigen die Essenz ihrer Zeit und sind dennoch zeitlos schön. Das angebotene Haus verwöhnt mit viel Wärme und Behaglichkeit, einer imposanten Wohnhalle die seinesgleichen sucht und einem ausgesprochen durchdachten Raumkonzept. Das Haus liegt sehr ruhig in zweiter Baureihe und ist über eine private Zufahrt erschlossen. Ein elektrifiziertes Tor schirmt das Hausgrundstück vom Zufahrtsweg ab und sorgt für maximale Privatsphäre.
Der Traum eines weitläufigen, kommunikativen und einzigartigen Familienmittelpunkts wird im Erdgeschoß des Hauses wahr: Fast 70m² Wohnen/Kochen/Essen stehen zur Verfügung. Der moderne Schnitt sowie die Atmosphäre der Wohnlandschaft, offen gestaltet mit Kachelofen, zusätzlichem Kaminofen und einer spektakulären Raumhöhe, beeindrucken Bewohner und Besucher nachhaltig. Im Jahre 2002 wurde der aufwendige Wintergarten mit elektr. Beschattungsmodulen, Fußbodenheizung und Wärmepumpe erbaut und zum Wohnraum hin nahtlos integriert. Von Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte West-Terrasse mit angrenzendem Gartenparadies. Der Garten mit Teich und Sonnendeck wurde liebevoll gestaltet und stets vom Gärtner gepflegt. Im Erdgeschoß befinden sich weiter zwei gut dimensionierte Kinderzimmer, sowie mittig, zwischen den Zimmern, ein Duschbad.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man über die formschöne Treppe die Galerie, welche sich optimal als Arbeitsbereich eignet und einen tollen Blick in den Wohnbereich bietet. Von hier aus gelangt man wiederum in das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie direkt nebenliegend in das großzügige Schlafzimmer. Das UG verfügt u.a. über einen hellen Hobbyraum mit Anböschung in Wohnraumqualität, ein gepflegtes Badezimmer mit Dampfbad, sowie einen Saunabereich mit Privat-Bar. Wellness at home!

- hochwertiger Cottoboden im Erdgeschoß (Wohnen, Flur, Wintergarten, Küche)
- Fußbodenheizung fast im gesamten Haus
- Kachelofen mit effektivem Wärmespeicher
- Kaminofen für schnelle Wärme und als optisches Highlight
- Wärmepumpe mit 7KW (läuft nach Bedarf, intelligent gesteuert bzw. gekoppelt mit der Gastherme)
- Gastherme (BJ. 2010)
- Leitungsführung zum Dach ggfls. für Solarpanels
- Videoüberwachung (2012)
- Alarmanlage
- ansprechende Gartengestaltung mit Teich und Sonnendeck
- neuwertige Kellerschachtabdeckungen
- Hobbyraum mit Anböschung
- Sauna, Dampfbad und Hausbar im UG
- uvm.
- Einzelgarage mit Überbreite plus Stellplätze im Freien

Sauna
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
IHRE WALSERIMMOBILIENGRUPPE

• Kamin
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	90.20 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2030/11/11

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Ottobrunn zählt zweifelsfrei zu den gefragtesten Gemeinden Münchens und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage und gleichzeitig eine top Infrastruktur. Das Haus liegt ca. 10 Gehminuten vom S-Bahnhof Neubiberg entfernt. Gerne wird auch die nahegelegene Buslinie 210 genutzt, welche in nur 10min den U-Bahnhof Neuperlach Süd erreicht!
Freizeiteinrichtungen wie das beliebte Phönix-Bad mit Wasserrutschen, Top- Wellnessbereich etc., sowie die Anlage des TSV-Ottobrunn mit Eislaufbahn, Fußballhalle, Kunstrasenfeld und Leichtathletikbereich bieten optimale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten von Jung und Alt. Christkindlmarkt im Winter, Sommerfeuer im Juli jeden Jahres, div. Veranstaltungen wie Zirkus, Theater, Lesungen, Konzerte u.v.m. bieten abwechslungsreiche Unterhaltung für jeden Geschmack.
Es sind drei Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium in Ottobrunn vorhanden. Die Grundschule I an der Friedensstraße kann bequem zu Fuß erreicht werden. Ferner sind zahlreiche Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten vorhanden. Nachmittagsbetreuung findet sowohl in den Schulen, als auch in den meisten Kindergärten statt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten erfreuen sich großer Beliebtheit. Das über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Isarcenter mit ist fußläufig (ca. 1,5km) erreichbar.
Hervorzuheben ist außerdem die Top Anbindung zur A8 Richtung München Innenstadt/Mittlerer Ring oder Richtung Voralpenland. In nur 10min. erreichen Sie mit dem PkW den Mittleren Ring.

Walser Residential GmbH Frau Andrea Unertl-Savic Theatinerstraße 8/III 80333 München

Telefon	089 665960
URL	walser-immobiliengruppe.de