EXKLUSIV & LUXURIÖS - hochwertig kernsaniertes Atriumhaus in Ottobrunn

Kaufpreis	2.390.000,00 €		Preis/m²	9.628,56 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	248,22 m²		Grundstücksfläche ca.	322,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2022
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	saniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger, Solar, Gas
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Lassen Sie sich dieses exklusive Atriumhaus nicht entgehen und überzeugen Sie sich von qualitativ hochwertigen Ausbauten und viel Liebe zum Detail!

Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 322 m².
Diese wurde mit der Kernsanierung optimal ausgenutzt. Hierdurch ist eine wohlfühlende Wohnfläche von ca. 248 m² auf zwei Etagen entstanden (Erd- und Untergeschoss).

Das perfekte Domizil für alle, mit großem Platzbedürfnis. Das 2022 fertiggestellte, luxuriös sanierte Haus mit dem ursprünglichen Baujahr von 1973 lässt absolut keine Wünsche offen.

Auf der gesamten Wohnfläche erwarten Sie sechs Zimmer, zwei hochwertige Bäder - das Bad im Obergeschoss mit moderner Badewanne und begehbarer Dusche mit integrierter Ablage für Ihre Pflegeutensilien sowie das Bad im Untergeschoss ebenfalls mit großer, begehbarer Dusche. In beiden Bädern ist jeweils ein rain-dance Duschshower verbaut - maximaler Wohlfühlkomfort für Ihre tägliche Körperpflege.
Die verbauten Handtuchwärmer an der Wand verstehen sich natürlich von selbst.

Das Zentrum des Hauses liegt im großzügigen Wohnzimmer.
Hier können Sie den stressigen Alltag hinter sich und den Tag gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Der Ausblick in den liebevollen und stilvollen angelegten Garten rundet das Ganze ab.
Der hochwertige und helle Echtholzparkett wertet alle Räume im Haus auf.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen ein offenes Wohn- / Ess- und Kochkonzept an. Eine Küche ist nicht vorhanden - denn Geschmäcker sind unterschiedlich. Lassen Sie hier ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie die Küche so wie Sie es am Liebsten haben. Damit kommt jeder auf seinen kulinarischen Geschmack!

Den exklusiven, privaten Garten können Sie zu jeder Jahreszeit genießen.
Dies ist der perfekte Rückzugsort um die letzten Sonnenstrahlen des Tages mitzunehmen. Bei einem Glas Wein, einem Feierabendbier oder bei einer Limonade lässt sich der Tag gemütlich auf einen der beiden Terrassen ausklingen.
Dieser ist nicht nur der perfekte Ort nach einem stressigen Tag sondern ist ebenfalls für gemeinsame Grillabende mit Freunden, zum Spielen für die Kinder oder um einfach eine Sonnendusche zum entspannen geeignet.

Auch technisch sind Sie auf dem neuesten Stand. Das ganze Haus kann per smart Home gesteuert werden.
Elektrischen Jalousien im Erdgeschoss, eine Videosprechanlage inklusive eines elektronischen Türöffners für die Hauseingangstür, welche mit Fingerprint zum Öffnen ist, sowie viele weitere tolle Highlights warten auf Sie.

Die gesamten Umbauten sowie Ausstattungen und verbaute Materialien können Sie in der Datei "Baubeschreibung" nachlesen.

Gerade jetzt bei den heutigen Energiepreisen ist eine effiziente Bauweise und moderne Heiztechniken von größter Bedeutung. Auch hier brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen.
Diese Sorge kann ich Ihnen nehmen, denn das Haus wurde nicht nur aufwändig und luxuriös saniert sondern es wurde auf einen energetischen Top Zustand gebracht.
Durch Solaranlagen auf dem Dach und eine Luft Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung werden die laufenden Kosten nicht durch die Decke gehen.

Nicht nur Sie sondern Ihre Autos sind ebenfalls bestens versorgt durch zwei Stellplätze vor der Tür und einem Tiefgaragenstellplatz.
Diese sind bereits im Preis mit inbegriffen!

BITTE BEACHTEN:
Die Bilder Nummer 1 - 18 sind Visualisierungen des jetzigen Grundrisses und mit Ausstattungsbeispielen gestaltet.

Ab Bild 19 finden Sie Originalaufnahmen aus dem jetzigen Ist-Zustand !!


Lassen Sie sich dieses exklusive einmalige Angebot nicht entgehen und melden Sie sich noch heute bei uns! Schnell sein lohnt sich!

Bei Fragen und Besichtigungswünschen kontaktieren Sie mich gerne jederzeit!

Außenarbeiten:
- Fassade mit 120 mm Dicke inkl. einer Wärmedämmung
- Dachdämmung mit 160 mm
- Gefälledämmung, von der Attika bis 1 m in das Erdreich
- Neue Dachlukenfenster, eine elektrisch zu öffnen
- Neuer Fassadenanstrich
- Neue Fenster im ganzen Haus (3- fach verglast - einbruchshämmend)
- Neue Innen-, Hausneben-, Haus- und Gartentüren.
- Die Haustüre mit biometrischem Zutrittsschloß
- Videogegensprechanlage an der Gartentüre
- Neue Handläufe und Geländer in Edelstahl bzw. in verzinkter Ausführung
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung für die Wärmepumpe (Möglichkeit zur Erweiterung und zur Einspeisung in das Netz)
- Neugestaltung beider Gartenteile, Garten im Atrium komplett neu gestaltet und bepflanzt

Innenarbeiten:
- Neuer Innenanstrich
- Medienwände in allen Wohnbereichen
- Neue Bad und WC Ausstattungen
- Abgehängte Decke im Erdgeschoss mit Deckenspots
- Neue Hauswasserübergabestation mit Filterelementen
- Heizungsleitungen und Trinkwasserleitungen komplett neu in Edelstahl
- Neue Versorgungsleitungsführung im Untergeschoss, versteckt in der abgehängten Decke im Flur
- Neue Heizungsanlage mit einer Wärmepumpe und einem Gas-Brennwertkessel
- Fliesen und Parkett Böden

Luxus-Ausstattung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
UMTS-Empfang
Abstellraum
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Loggia

Zusätzliche Angaben Ihr 365 Tage Urlaub im eigenen Zuhause

2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Einliegerwohnung
• Netzwerk
• 1 Garage
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas, Alternative Energieträger, Solarenergie
Endenergiebedarf	42,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	28.10.2021
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	2031/10/28
Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Die Gemeinde Ottobrunn / Riemerling umfasst ca. 20.000 Einwohner und befindet sich im begehrten Süden der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten. Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: mit dem PKW gelangt man über die Rosenheimer Landstraße bzw. über die Autobahn A8 in kurzer Zeit in das Zentrum von München. Der Anschluss an die S-Bahnhaltestelle "Ottobrunn" (S 7), mit der man die Münchner Innenstadt schnell und stressfrei erreicht, ist bequem zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Ottobrunn vorhanden und können von den Kindern bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Das große Angebot an Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bietet die Gemeinde mit Theatern, Kabaretts und Ausstellungen, meist im "Wolff-Ferrari-Haus", kulturellen Genuss. Die Nähe des Voralpenlandes rundet die zahlreichen, ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage hervorragend ab.
Für die Jugendlichen gibt es zwei Freizeitstätten, einen Minigolfplatz und einen Fun-Park mit Beachvolleyballplatz, Skaterrampen und Streetball-Körben auf dem ehemaligen Flughafengelände.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bioläden, Drogerien,
Apotheken, Banken, Bäckereien u.v.m. sind fußläufig zu erreichen.
Grundschule und Kindergarten sowie weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und Gymnasium) sind in geringer Distanz erreichbar.
Die Ottobrunner Ortsmitte mit ihren Restaurants, Eisdielen, Friseurläden, Fahrschulen und
Arzthäuser, sowie einem großen Biergarten am Rathaus sind zu Fuß schnell erreichbar.

Antwort an:

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