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    Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in ruhiger Lage in Ottobrunn

    990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    144,67 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1969
    Hausansicht vom Garten Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in ruhiger Lage in Ottobrunn
    Hausansicht vom Garten
    • Hausansicht vom Garten Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in ruhiger Lage in Ottobrunn
    • Hausansicht vom Eingang Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in ruhiger Lage in Ottobrunn
    • Eingangsbereich Wohnung EG Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in ruhiger Lage in Ottobrunn
    • Tageslichtbad EG Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in ruhiger Lage in Ottobrunn
    • Gäste WC EG Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in ruhiger Lage in Ottobrunn
    • Küche EG Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in ruhiger Lage in Ottobrunn
    • Flur - Blick zur Küche Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in ruhiger Lage in Ottobrunn
    • Küche mit Esstisch im EG Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in ruhiger Lage in Ottobrunn
    • Schlafzimmer EG Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in ruhiger Lage in Ottobrunn
    • Wohnzimmer EG Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in ruhiger Lage in Ottobrunn
    • lichtdurchflutet & geräumig Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in ruhiger Lage in Ottobrunn
    • überdachte Terrasse Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in ruhiger Lage in Ottobrunn
    • Blick in den schönen Garten Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in ruhiger Lage in Ottobrunn
    • Abstellraum/Flur im UG Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in ruhiger Lage in Ottobrunn
    • Kinderzimmer im UG Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in ruhiger Lage in Ottobrunn

    Haus kaufen in Ottobrunn

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/612-612/010351 / ID: 22652383)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Pascal Kräuter
    Hauptstr. 29
    85579 Neubiberg
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    +49 89 23801 977307
    Kosten
    Kaufpreis
    990.000,00 €
    Preis/m²
    6.665,32 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    144,67 m²
    Grundstücksfläche ca.
    356,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    18.360,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die geräumige Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten wurde ca. 1969 auf einem ca. 356 m² großen Grundstück errichtet und fügt sich hervorragend in die idyllische Umgebung ein. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in eingewachsener und grüner Umgebung von Ottobrunn. Sie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 145 m², diese verteilen sich auf das Erd-/ Ober-/ sowie Kellergeschoss.

    Treten Sie herein? im Treppenhaus stehend gelangen Sie durch die Eingangstüre in die Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m².
    Die Wohnung teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein kleines Gäste-WC, die Küche sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen, großen Garten in Süd-West Ausrichtung auf. Dieser bietet ausreichend Platz für die Kinder zum Spielen oder wenn Bekannte und Freunde zum Verweilen eingeladen sind.

    Weiterhin gehören zu der Wohnung im Erdgeschoss der gesamte Kellerbereich. Neben Wasch- und Heizraum sind zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer vorhanden. Dieser umfasst auch nochmal eine anrechenbare Wohnfläche von 18,5 m².
    Zusätzlicher Abstellraum für ihr Hab und Gut ist ebenfalls vorhanden.

    Durch das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in den oberen Stock. Hier befindet sich eine schöne, helle zwei Zimmer Wohnung mit knapp 64 m².
    Diese teilt sich in ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum, einer Küche, ihr Schlafzimmer sowie Wohnzimmer auf. Von beiden letzteren haben Sie jeweils Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Von diesem aus fangen Sie die letzten Sonnenstrahlen des Tages ein und blicken dabei ins Grüne. Perfekt zum Ausklingen eines stressigen Alltags.

    Geheizt wird das im Jahr 1969 gebaute Objekt mit einer Öl-Heizung. Diese wurde 2014 ausgetauscht und erneuert. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor.

    Das attraktive Angebot wird abgerundet durch eine abschließbare Einzelgarage. Ein zusätzlicher Stellplatz für ihr Auto findet sich vor der Garage. Beides ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

    Das Objekt ist aktuell an zwei Familien vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich kalt auf 1.530,- Euro (zzgl. NK).

    Das Objekt kann sowohl als Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug genutzt werden.
    Sollten Sie es abreißen und neu bebauen wollen, ist die Bebauung durch den von der Gemeinde Ottobrunn auferlegten, rechtsgültigen Bebauungsplan Nr. 134 möglich.
    Diesen und die Festsetzungen dazu finden Sie bei den Dokumenten im Anhang.

    Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin unter 0172 / 521 74 98 bei mir.

    Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfragen und Rückmeldungen.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 11.12qm


    Zusätzliche Angaben Selbstnutzung oder Kapitalanlage? Sie entscheiden!

    Mieteinnahmen (ist): 18360 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    151,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    02.09.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/09/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Ottobrunn / Riemerling umfasst ca. 20.000 Einwohner und befindet sich im begehrten Süden der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten. Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: mit dem PKW gelangt man über die Rosenheimer Landstraße bzw. über die Autobahn A8 in kurzer Zeit in das Zentrum von München. Der Anschluss an die S-Bahnhaltestelle "Ottobrunn" (S 7), mit der man die Münchner Innenstadt schnell und stressfrei erreicht, ist bequem zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Ottobrunn vorhanden und können von den Kindern bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Das große Angebot an Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bietet die Gemeinde mit Theatern, Kabaretts und Ausstellungen, meist im "Wolff-Ferrari-Haus", kulturellen Genuss. Die Nähe des Voralpenlandes rundet die zahlreichen, ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage hervorragend ab.
    Für die Jugendlichen gibt es zwei Freizeitstätten, einen Minigolfplatz und einen Fun-Park mit Beachvolleyballplatz, Skaterrampen und Streetball-Körben auf dem ehemaligen Flughafengelände.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Pascal Kräuter
    Hauptstr. 29
    85579 Neubiberg
    Telefon +49 89 23801 2350
    Fax +49 89 23801 977307
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.