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    Charmantes Einfamilienhaus zur Sanierung in wunderschöner Lage von Riemerling

    2.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    173,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1964
     Charmantes Einfamilienhaus zur Sanierung in wunderschöner Lage von Riemerling
    •  Charmantes Einfamilienhaus zur Sanierung in wunderschöner Lage von Riemerling
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    Haus kaufen in Hohenbrunn

    Einfamilienhaus
    (201 / ID: 22140820)
    85521 Hohenbrunn
    Deutschland / Ottobrunn
    Anbieter:
    Feinwerk Immobilien
    Herr Stephan Kunz
    Petersplatz
    80331 München
    www.feinwerk-immobilien.de
    089 998297583, 089/998297580 (Zentrale)
    089 998297581
    Kosten
    Kaufpreis
    2.250.000,00 €
    Provision
    1,79% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    173,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    870,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    In einer absoluten Premiumlage von Riemerling befindet sich dieses charmante und sonnige Anwesen. Die Straße ist ruhig gelegen und großzügig bebaut. Einfamilienhäuser und Villen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der zur Süd-West-Seite ausgerichtete Garten bietet Blumenwiesen und einen wunderschönen Baumbestand. Auf der Nordseite ist ein weitläufiger Zugangsbereich angelegt. Durch die angrenzenden Zufahrten der Nachbarn an der Ost- und Westseite sind größere Abstandflächen bereits gegeben. Das Einfamilienhaus im "klassischen Villenstil" wurde 1964 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Auf einer Wohnfläche von etwa 173 m² verfügt das großzügig aufgeteilte Haus über 5 Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, Terrassen, einen Balkon, einen hellen Souterrainbereich, einen Luftschutzbunker und viel Platz für Nützliches. Große und teilweise bodentiefe Fenster bringen viel Licht in alle Räume. Das Haus bedarf einer umfangreichen Modernisierung. Eine großzügige Erweiterung der Wohnflächen und auch der Ausbau samt Erhöhung des Dachgeschosses sind möglich. Somit bietet es großes Potenzial und eine Bestandssanierung auf Basis eines Edelrohbaus. Die zeitlose und wunderschöne Architektur sowie eine solide Bauweise versprechen viel Potenzial.

    5 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben HIGHLIGHTS:
    - Beste und ruhige Lage in Riemerling
    - Perfekte Infrastruktur
    - Wunderschön gewachsener Garten
    - Süd-West-Ausrichtung
    - Gut erhaltener Altbestand
    - Großzügige Raumaufteilung
    - Ziegel-Massivbauweise
    - Große Fenster
    - Parkettboden
    - Offener Kamin
    - Belichtetes Souterrain
    - Voll unterkellert
    - Große Einzelgarage

    Energieausweis: 158,2 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Öl, BJ 1991, EnEffKl. E, gültig bis 30.5.2032, erstellt am 30.5.2022

    Der Kaufpreis stellt das Mindestgebot von 2.250.000 € dar.
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    158.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/05/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    Lage und Besonderheiten
    Die Liegenschaft befindet sich in bester und absolut ruhiger Lage von Riemerling, einem der schönsten und gefragtesten Lagen im Münchner Südosten. Die idyllische und exklusive Wohnlage ist von Villen, Häusern und kleineren Wohnhausanlagen geprägt. Geschäfte, Wochenmarkt, Apotheke, Supermärkte und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Umliegende Schulen sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Die nahe gelegen S-Bahn-Station "Ottobrunn" und eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Feinwerk Immobilien
    Herr Stephan Kunz
    Petersplatz
    80331 München
    Telefon 089 998297583, 089/998297580 (Zentrale)
    Fax 089 998297581
    URL www.feinwerk-immobilien.de
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