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    AIGNER - Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Riemerling mit Einfamilienhauscharakter

    1.590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    226,34 m²
    Zimmeranzahl:
    8.5
    Baujahr:
    1975
    online AIGNER - Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Riemerling mit Einfamilienhauscharakter
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    • Wohnzimmer AIGNER - Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Riemerling mit Einfamilienhauscharakter
    • Esszimmer AIGNER - Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Riemerling mit Einfamilienhauscharakter
    • Schlafzimmer AIGNER - Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Riemerling mit Einfamilienhauscharakter
    • Kinderzimmer AIGNER - Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Riemerling mit Einfamilienhauscharakter
    • Kinderzimmer AIGNER - Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Riemerling mit Einfamilienhauscharakter
    • Terrasse AIGNER - Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Riemerling mit Einfamilienhauscharakter
    • Balkon AIGNER - Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Riemerling mit Einfamilienhauscharakter
    • Badezimmer AIGNER - Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Riemerling mit Einfamilienhauscharakter
    • Duschbad AIGNER - Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Riemerling mit Einfamilienhauscharakter

    Haus kaufen in Riemerling

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (37307 / ID: 22186639)
    85521 Riemerling
    Deutschland / Ottobrunn
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Pascal Schweiger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.590.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    226,34 m²
    Grundstücksfläche ca.
    452,00 m²
    Nutzfläche ca.
    318,00 m²
    Zimmeranzahl
    8.5
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    ab 15.07.2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1975 erbaut und liegt ruhig gelegen an einer Anliegerstraße in Riemerling. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut.
    Der Eingangsbereich hat reichlich Platz für Einbauschränke sowie eine Garderobe. Die große Essdiele bildet das Zentrum des Erdgeschosses und ist mit einer Fensterfront sowie Zugang zur umlaufenden Terrasse ausgestattet. Hierüber sind die Küche sowie das Wohnzimmer direkt zu erreichen. Die Küche ist mit Echtholzeinbauschränken, Elektrogeräten und Majolika Bodenfliesen ausgestattet. Das Herz des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit ca. 41,30 m² Wohnfläche und einem Kassettenofen. Über eine große Fensterfront ist dieses - ebenso wie das Esszimmer - mit viel natürlichem Licht durchflutet und hat einen eigenen Zugang zur großzügigen Süd-/Westterrasse. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
    Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei vollausgestattete Bäder. Über eine Fenstertüre kann man von den beiden Zimmern in Süd- /West-Ausrichtung den umlaufenden Balkon mit Blick in die grüne Umgebung betreten. Zusätzlich dazu hat das Schlafzimmer in Westausrichtung ein en Suite Bad mit Dusche. Das Hauptbadezimmer ist mit einer großen Badewanne, einer geräumigen Dusche mit Glaskabine und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und raumhoch in einer Verbindung aus sandfarbenen Fliesen und hellen Mosaik gefliest. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Ankleidezimmer.
    Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlaf-, oder Arbeitszimmer. Zudem gibt es auch hier ein Tageslichtbad mit Dusche. Durch große Dachflächenfenster fällt auch im gesamten Dachgeschoss viel natürliches Licht ein.
    Im Untergeschoss finden sich neben Hauswirtschafts-, Heizungsräumen ein großer Hobbykeller mit ca. 30,57 m² Fläche und ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche.
    Sollte Ihr Interesse geweckt sein, zögern Sie nicht, uns heute noch zu kontaktieren und einen persönlichen Termin vor Ort zu vereinbaren!

    - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
    - Drei vollwertige Bäder mit Fliesen und Mosaik
    - Hochwertiger Stein- oder Echtholzparkettboden im gesamten Haus
    - Ankleidezimmer
    - Wellnessraum mit Sauna und Dusche
    - Zwei große Terrassen mit Natursteinböden
    - Größtenteils überdachter, umlaufender Balkon
    - Dreifach verglaste Fenster
    - Elektrische Rollläden
    - Einzelgarage und davorliegender Außenstellplatz
    - Gemauertes Gartenhaus

    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: E
    Baujahr: 1975
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    131.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Der Ortsteil Riemerling gehört verwaltungstechnisch zur Gemeinde Hohenbrunn, ist aber durch Felder und Wald vom eigentlichen Ort Hohenbrunn getrennt und schließt nahtlos an Ottobrunn an.
    Riemerling mit seinem erhaltenen Gartenstadt-Charakter genießt damit die gute Infrastruktur von Ottobrunn sowie die Stadtrandlage zu München. Die S-Bahnstation Ottobrunn, 15 Gehminuten vom Haus entfernt, gehört noch zum Innenraum des Münchner S-Bahnnetzes.
    Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig, nicht nur zur Stadt, sondern auch zu den Erholungsgebieten der (Vor-) Alpen. Dazu trägt natürlich auch die kurze Entfernung zur Autobahn A99 und A8 bei.
    Riemerling und Ottobrunn verfügen über ein reichhaltiges Sport-, Freizeit- und Bildungsangebot, dessen Einrichtungen alle bequem zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen sind.
    So gibt es Sportvereine für zahlreiche Sportarten, Musikschulen, die VHS Südost mit ihrem breitgefächerten Angebot, das Phönixbad mit seiner schönen Saunalandschaft, ein Eislaufstadion, zwei Kinos, zahlreiche Restaurants sowie das Wolff-Ferrari-Haus mit einem vielfältigen Theater- und Konzertprogramm.
    Das Schulangebot ist außerordentlich vielseitig: 2 Gymnasien, Realschule, Mittelschule, 2 Montessorischulen, Grundschulen und etlichen Kindergärten sind leicht erreichbar. Auch die europäische Schule ist gut per Bus angebunden.
    Auch für die gesundheitliche Versorgung ist mit zahlreichen Apotheken und Arztpraxen, dem Medizinischen Versorgungszentrum Ottobrunn und nicht zuletzt den First-Responder-Einheiten der freiwilligen Feuerwehr Ottobrunn bestens gesorgt.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Pascal Schweiger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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