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    AIGNER - Atriumbungalow in ruhiger Wohnlage Ottobrunns

    870.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    158,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1971
    Online AIGNER - Atriumbungalow in ruhiger Wohnlage Ottobrunns
    Online
    • Online AIGNER - Atriumbungalow in ruhiger Wohnlage Ottobrunns
    • Wohnbereich AIGNER - Atriumbungalow in ruhiger Wohnlage Ottobrunns
    • Blick in die Küche AIGNER - Atriumbungalow in ruhiger Wohnlage Ottobrunns
    • Flur AIGNER - Atriumbungalow in ruhiger Wohnlage Ottobrunns
    • Elternschlafzimmer AIGNER - Atriumbungalow in ruhiger Wohnlage Ottobrunns
    • Kinderzimmer AIGNER - Atriumbungalow in ruhiger Wohnlage Ottobrunns
    • Hobbyraum AIGNER - Atriumbungalow in ruhiger Wohnlage Ottobrunns
    • Blick auf Haus AIGNER - Atriumbungalow in ruhiger Wohnlage Ottobrunns
    • Grundriss Erdgeschoss AIGNER - Atriumbungalow in ruhiger Wohnlage Ottobrunns
    • Grundriss Untergeschoss AIGNER - Atriumbungalow in ruhiger Wohnlage Ottobrunns

    Haus kaufen in Ottobrunn

    Einfamilienhaus
    (29279 / ID: 15576546)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hans Peter Bachmann
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 8006, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    870.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    158,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    259,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieser helle und freundliche renovierte Bungalow ist um einen Garten herum winkelförmig angelegt. Der Wohnzimmerbereich ist abgesenkt, die Gartenanlage zum Teil terrassiert. Dieser Bungalow besteht aus Ziegelmauerwerk, mit äußerer Kalksandstein-Verblendung als Sichtmauerwerk und verfügt daher über ein ausgezeichnetes Mikroklima, eine gesunde Wohnatmosphäre und ist in einer ruhigen Siedlung gelegen. Der Bungalow hat ein helles und freundliches Wohnambiente in begehrter Wohnlage in Ottobrunn.
    Über einen Flur mit eingebauter Garderobe gelangt man direkt zum großzügigen Essbereich.
    Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche, das Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Die großzügigen Fensterfronten des Wohn- und Essbereichs bieten direkten Zugang auf die Südterrasse mit anschließendem Südgarten. Die Decken im Wohnzimmer und Essbereich sind mit 2,90m bis 3,60m überdurchschnittlich hoch. Das Wohnzimmer verfügt über im Boden eingelassene Heizkörper und einen offenen Kamin. Das große Schiebetürelement sorgt für eine hervorragende Belichtung. Bad und Gäste-WC sind weiß gefliest. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Die drei Schlafzimmer sind alle nach Westen hin ausgerichtet, das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zur Westloggia.
    Über den Flurbereich führt eine Treppe in das Untergeschoss. Das Untergeschoss verfügt über zwei tagesbelichtete Hobbyräume, einen Waschraum, zwei Abstellräume, einen Heizungs- und einen Tank-Raum.
    Zum Objekt gehört eine Einzelgarage im Garagenhof. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Nutzungsvielfalt bei einem Besichtigungstermin.
    Kaufpreis Bungalow und Garage 870.000 Euro.

    *Süd-Garten
    *Süd-Terrasse
    *West-Loggia zum Garten
    *Kamin im Wohnzimmer
    *Badezimmer mit Dusche und Badewanne
    *Gäste-WC
    *zwei Hobbyräume im Untergeschoss
    *neuer Fußboden im gesamten EG 11/2016
    *Neuer Teppichboden im Kellerabgang 10/2016
    *Falchdacherneuerung 10/2015
    *Einbau von Notüberläufen am Flachdach 09/2016
    *Rohrreinigung der Flachdach-Innenentwässerung in 09/2016
    *Freilegung, Inspektion und Anhebung der Sickergrube für die Innenentwässerung in 2016
    *Malerarbeiten am gesamten Haus in 09/2016
    *Glasaustausch nahezu aller Fensterscheiben im EG 10/2016
    *Gurterneuerungen an Rollläden 10/2016

    Bedarfsausweis: 200 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse G

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1971
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 200,4 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: G
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    200.40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.11.2016
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In Ottobrunn, südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München gelegen, besticht dieses Objekt durch seine Atmosphäre, seine Grundrissplanung und die gute Verkehrsanbindung. Ottobrunn ist eine der wohlhabenden Gemeinden im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München und kann sich hinsichtlich Kaufkraft und Kultur mit den Gemeinden Tegernsee und Starnberger See messen. Ottobrunn verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Ottobrunn Kinos, ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot, wie durch das Wolf-Ferrari-Haus als Kulturzentrum Ottobrunns und verschiedene Restaurants. Dieses sehr ruhig und dennoch zentral liegende Objekt befindet sich in Nähe zu Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Vor einigen Jahren wurde ein neues Ortszentrum erbaut, mit Rathaus, modernem Kulturzentrum, Geschäftszentrum und Gastronomie. Auch für die Freizeitgestaltung ist mit zahlreichen Sporteinrichtungen wie z. B. dem Phönixhallenbad, Eislaufstadion, Sport- und Tennisplätzen, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind, gesorgt. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung zur U-Bahn (U5) nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto fährt man nicht weit, bis Sie die Autobahnumgehung A99 oder die Autobahn A8 (München-Salzburg) erreicht haben, dies mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland mit seinen Seen und Bergen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hans Peter Bachmann
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 8006, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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