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    Sonniges Grundstück mit Einfamilienhaus und Garage

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1968
    P1080314 Sonniges Grundstück mit Einfamilienhaus und Garage
    P1080314
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    Haus kaufen in Otterfing

    Einfamilienhaus
    (3270-LSC / ID: 16392578)
    83624 Otterfing
    Bergham
    Deutschland
    Anbieter:
    RE/MAX Living
    Frau Dipl.-Ing. Liliana Schramm
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    www.remax-living.de
    089/4567846-23, 0152/52717463, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    089-4567846-29
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Preis/m²
    1.421,22 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    970,00 m²
    Nutzfläche ca.
    76,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    auf Anfrage
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Anwesen wurde ca. 1968 in Massivbauweise erbaut und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1 Obergeschoss und einem begehbaren Dachboden.
    Der Eingangsbereich vor dem Haus ist mit Carport und der Garage kombiniert und vollständig überdacht. Durch die Haustür gelangt man in den Flur mit den Treppen in den Keller und das Obergeschoss.
    Der Keller ist aus massiven Stahlbetonwänden und bietet neben Heizungsraum und separatem Öltankraum einen geräumigen Hobbyraum/Werkstatt, einen Raum mit Sauna, einen Waschraum mit Aufstellpodest für die Waschmaschine und Pumpensumpf mit Tauchpumpe.
    Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit WC, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss. Durch das Wohnzimmer gelangt man über eine teilweise überdachte große Terrasse in den südlichen Teil des Gartens (mit Blick auf die benachbarte große Wiese) und den wesentlich größeren Westgarten. Dieser Teil des Grundstücks besitzt eine weitere große Terrasse und ist durch eine dichte Hecke und große Büsche eingewachsen. Von dieser Terrasse gelangt man auch in die Garage und in den anschließenden separaten Raum in dem Gartengeräte, Rasenmäher etc. gelagert werden können. Der westliche Teil des Gartens bietet ausreichend Platz für den Einbau eines großen Swimmingpools oder für die Errichtung eines zweiten Einfamilienhauses.
    Das Obergeschoss besitzt ein Schlaf-/Kinderzimmer, ein geräumiges Bad mit WC und Dusche sowie einen sehr großzügigen Raum, welcher als Studio oder Atelier genutzt werden kann oder in zwei kleinere Zimmer getrennt werden kann. Über das Studio gelangt man auf den vollständig überdachten großzügigen Südbalkon/Loggia.
    Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bestehen aus gemauerten Wänden (Ytongsteine) und besitzen beide auf der Südseite schöne große Panoramafenster. Die Fußböden im Wohn- und Esszimmer sowie im Studio im OG sind aus Echtholzparkett, die Badezimmerböden und Wände sind gefliest.
    Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und schönem, eingewachsenen Garten vor den Toren Münchens.
    Alternativ wäre eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern oder zwei Doppelhaushälften und einen Einfamilienhaus denkbar.

    Wichtige Punkte:

    - genehmigter Vorbescheid für den Neubau von zwei Einfamilienhäuser
    - programmierbare Ölheizung mit Thermostatsteureung von 1994
    - schöne Holzdecke im Obergeschoss
    - Blick vom 1.OG auf die Bergspitzen
    - absolut ruhiger uneinsehbarer großer Westgarten mit Grillplatz/Feuerstelle und anschließendem kleinem Schuppen
    - Außenbeleuchtung des Gartens
    - zusätzlich zu Einzelgarage und Carport Parkmöglichkeiten von 2 weiteren Autos

    Sauna
    Gartenfläche: 800.00qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
    Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


    Geldwäsche:

    Nach § 2 (1) Nr.14 Geldwäschegesetz (GWG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.



    Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
    Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler.

    Liliana Schramm
    Architektin, Dipl.- Ing. Univ.
    Diplomsachverständige (DIA)
    selbständige Immobilienmaklerin
    RE/MAX Lizenznehmerin
    c/o RE/MAX Living
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    Tel.: 089 / 456 784 623
    Fax: 089 / 456 784 629
    Mobil: 0152 52717463
    Email: liliana.schramm@remax.de
    Landeshauptstadt München,
    Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I
    Ruppertstr. 19, 80466 München

    Ust.-ID: DE 271430331

    Carport
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Garten (Größe: 800.00 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    320.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/02/08
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das sonnige Anwesen liegt in Otterfing (Landkreis Miesbach), in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die unmittelbare Umgebung ist mit Einfamilienhäusern bebaut.
    Die Ortschaft Otterfing befindet sich inmitten von Oberbayern an der Bundesstraße 13 nur ca. 4 km nördlich von Holzkirchen direkt an der südlichen Grenze des Landkreises München. In die Landeshauptstadt München sind es ca. 30 km.
    Die günstige Lage zwischen München und den Bergen, an der S5- und BOB- Bahnlinie, hat Otterfing in den letzten Jahren einen regen Bevölkerungszuwachs gebracht. Otterfing kann ziemlich alles bieten, was für eine Ortsstruktur notwendig ist- vom Einzelhandel (Pennymarkt, Metzger, Bäcker, Bank, Apotheke, etc.) bis zu Handwerksbetrieben.
    Es gibt zwei Kindergärten und eine Grundschule. Realschule, Hauptschule, Gymnasium und FOSS sind in Holzkirchen (eine Station mit der S-Bahn) vorzufinden.
    Für die Freizeit bietet das Umfeld von Otterfing zahlreiche Möglichkeiten. Die Berge sind zum Greifen nah - im Sommer wandern, radeln, im Winter Langlaufen, Skifahren.

    Kontakt
    RE/MAX Living
    Frau Dipl.-Ing. Liliana Schramm
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    Telefon 089/4567846-23, 0152/52717463, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    Fax 089-4567846-29
    URL www.remax-living.de
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