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    Bad Schwartau. Eine der exklusivsten Immobilien der Region. Diskretion: Preis auf Anfrage

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    550,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1987
    Villa-Rückansicht Bad Schwartau. Eine der exklusivsten Immobilien der Region. Diskretion: Preis auf Anfrage
    Villa-Rückansicht
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    Haus kaufen in Bad Schwartau

    Einfamilienhaus
    (LUB-452 / ID: 16846712)
    23611 Bad Schwartau
    Deutschland / Bad Schwartau, Ratekau
    Anbieter:
    Lubeca Immobilien
    Herr Thomas Krause
    Auf dem Ruhm 15
    23560 Lübeck
    www.lubeca-immobilien.de
    0451 7074662, 0172 7073300, 0451 7074662 (Zentrale)
    0451 7074721
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    Käuferprovision 3,57% inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    550,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    4.168,00 m²
    Nutzfläche ca.
    190,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1987
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Aus Diskretionsgründen stellen wir den Verkaufspreis nicht online.
    Bitte nehmen Sie bei ernsthaftem Interesse Kontakt mit uns auf.

    Diese luxuriöse und großzügige Villa steht auf einem 4.168 m2 großen Eigenland-Parkgrundstück. Die jetzigen Eigentümer haben das Anwesen laufend weiter modernisiert, sodass es als neuwertig angesehen werden kann.

    Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes stehen ca. 198 m2 Wohnfläche zur Verfügung. Ein stilvolles und äußerst repräsentatives Entree empfängt den Besucher schon beim Betreten des Anwesens. Die individuell maßangefertigte Tischlerküche entspricht höchsten optischen und funktionalen Ansprüchen. In der Designerküche und dem offenen Essbereich wurden hochwertige Gotlandschieferfliesen verlegt. Ein extra Kühlraum für Vorräte und edle Tropfen ist direkt von der Küche aus begehbar. Das zur rechten Seite angrenzende lichtdurchflutete Wohnzimmer mit kanadischem Ahornparkett und einem offenen Kamin besticht durch seine Größe und den angebauten Wintergarten. Auch hier wurde auf Exklusivität und hochwertigste Materialien Wert gelegt: elektrisch beheizbare Scheiben sowie ein moderner Kaminofen bieten mit dem herrlichen Blick in den Garten eine Oase für höchste Ansprüche. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, eine Garderobe und ein schickes Gäste-WC sowie ein Seitenzugang zum Übergang zur Garage. Vom Haus aus kann die gesamte Beleuchtung im Garten über ein Schaltableau gesteuert werden. Selbstverständlich ist das gesamte Anwesen alarm- und videoüberwacht. Der krönende Abschluss des Erdgeschoss ist aber die überdachte Veranda im amerikanischen Südstaatenstil, die im Sommer als Lebensmittelpunkt der Familie dient. Von hier aus genießen Sie den traumhaften Blick in den parkähnlichen Garten.

    Das Dachgeschoss mit seinen ca. 177 m2 Wohnfläche beherbergt 3 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 2 exklusive Bäder und ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken. Vom Gästezimmer aus gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der auf einer Grundfläche von ca. 80 m2 als idealer Rückzugsraum oder Spielzimmer für die Kinder bestens geeignet ist. Neue Dachflächenfenster bringen ausreichend Tageslicht in diesen Wohnbereich.

    Das Gebäude ist voll unterkellert. Knapp 190 m2 Fläche stehen im Souterrain für Hobbys, Lagerung von Vorräten, die 2008 erneuerte Gasheizung, Waschküche, Bügelzimmer und ein weiteres Gästezimmer zur Verfügung. 2003 wurde auf knapp ca. 70 m2 ein exklusiver und mit hochwertigsten Materialien ausgestatteter Sauna- und Wellnessreich geschaffen.

    Im separaten Garagengebäude finden bis zu 5 PKW ihren Platz.

    Ein Landschaftsarchitekt hat das Grundstück liebevoll geplant und traumhaft umgesetzt. Es entstand eine grüne Oase mit eingewachsenem Baumbestand, Beeten, Hecken, Wegen und einem kleinen Bachlauf, der in einem Gartenteich endet. Ein zentraler Punkt der wunderschönen Gartenanlage ist ein Findling mit Wasserspiel. Das Grundstück ist komplett mit einer neuen Zaunanlage eingefriedet. Es wurde eine umfangreiche Elektrotechnik zur Steuerung von Wasserspielen und Beleuchtungsszenarien im Garten verbaut. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein 2005 komplett modernisiertes 3-Zimmer-Gästehaus. Das große, ebenfalls im hinteren Teil des Gartens befindliche, teils wohnlich ausgebaute und genutzte Gewächshaus dient zurzeit als Freizeit- und Partyraum mit einem eigenen Billardtisch.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

    Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

    • Luxuriös, modern, neuwertig, repräsentativ
    • Baujahr 1987, bis heute laufend modernisiert
    • Eigenlandgrundstück ca. 4.168 m2, parkähnlich mit zahlreichen Highlights
    • Wohn-/Nutzfläche Haupthaus ca. 550 m2
    • 10 Zimmer, hochwertige Boden- und Wandbelege
    • Im Erdgeschoss ca. 3 m Deckenhöhe, Fußbodenheizung
    • Gotlandschieferfliesen in der maßgefertigten Designerküche und im offenen Essbereich
    • Ahornparkett/Dielen im Wohnzimmer, Deckenstuck und Hamburger Fußleisten
    • Einbauschränke und Regale mit Beleuchtung und geschliffenen Glaselementen
    • Massive und lackierte Echtholztüren
    • 2 Hochwertige Bäder, luxuriöses Sauna- und Wellnessrefugium
    • Edler Wintergarten mit Extras
    • Große, überdachte Veranda im amerikanischem Südstaatenstil
    • Neue Gasheizungsanlage 2008
    • Ausgebauter Spitzboden
    • Vollkeller
    • Alarm- und Videoüberwachungssystem, aufwendige und umfangreiche Haustechnik
    • 3-Zimmer-Gästehaus ca. 55 m2
    • Gewächshaus ca. 73 m2, teilw. wohnlich ausgebaut
    • Garage für bis zu 5 PKW

    • U.U. besteht die Möglichkeit durch einen Nachverdichtungswunsch der
    Stadt Bad Schwartau, das Grundstück zu teilen und zu bebauen.


    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

    Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

    Offene Küche
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 12.3.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 190.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

    Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Lubeca Immobilien
    Thomas Krause
    Hüxtertorallee 17-19
    23564 Lübeck

    Tel.: 0451-7074662
    Fax: 0451-7074721
    Mobil: 0172 707 33 00
    Mail: krause@lubeca-immobilien.de
    Web: www.lubeca-immobilien.de
    Web.: www.lubeca-immobilien-spendet.de

    5x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • 5 Garagen
    • 5 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    190.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/03/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1987
    Lage und Besonderheiten
    Mitten in Holsteins schönster Landschaft liegt diese außergewöhnlich schöne Villa mit Nebengebäuden in sehr nachgefragter Lage in der attraktiven Stadt Bad Schwartau. Es erwartet Sie eine Immobilie, die sicher zu den exklusivsten Angeboten in der Region Lübeck/Ostholstein zählen dürfte. In nächster Nähe erleben Sie die Ostsee mit ihren herrlichen Stränden in Travemünde, Timmendorfer Strand oder Scharbeutz. Die Hansestadt Lübeck mit ihrem historischen Hanseflair ist in wenigen PKW-Minuten erreicht. In und um Bad Schwartau, einem anerkannten Jodsole- und Moorheilbad, wird eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Freizeitwert geboten. Der Stadtkern von Bad Schwartau wurde mit einer neu gestalteten Fußgängerzone jüngst nochmals aufgewertet. Der Marktplatz mit seinem historischen Rathaus und dem schönen Stadtbrunnen lädt zum Verweilen ein. Bad Schwartau bietet alles, was das Herz begehrt. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten, alle Schularten und viele Sportvereine für die Freizeitgestaltung sowie eine hervorragende medizinische Versorgung und Kurangebote. Es bestehen öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn sowie Autobahnanschlüsse der A1.

    Kontakt
    Lubeca Immobilien
    Herr Thomas Krause
    Auf dem Ruhm 15
    23560 Lübeck
    Telefon 0451 7074662, 0172 7073300, 0451 7074662 (Zentrale)
    Fax 0451 7074721
    URL www.lubeca-immobilien.de
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