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    Nh.Osterhofen charmantes Wohnhaus m. Garten

    135.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    184,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1955
    Ansicht Nh.Osterhofen charmantes Wohnhaus m. Garten
    Ansicht
    • Ansicht Nh.Osterhofen charmantes Wohnhaus m. Garten
    • Garten Nh.Osterhofen charmantes Wohnhaus m. Garten
    • Grundriss Nh.Osterhofen charmantes Wohnhaus m. Garten

    Haus kaufen in Osterhofen-Thundorf

    Einfamilienhaus
    (567 / ID: 16457122)
    94486 Osterhofen-Thundorf
    Deutschland / Osterhofen
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    Anbieter:
    Immobilien Weishäupl - Gesetzlicher Vertreter: Horst Gössl
    Herr Horst Gößl
    Kleiner Exerzierplatz 4
    94032 Passau
    www.immo-weishaeupl.de
    0851-7695, 0851 / 7695 (Zentrale)
    0851-54588
    Kosten
    Kaufpreis
    135.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% incl.MWST.
    Details
    Wohnfläche ca.
    184,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.455,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1955
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.224,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    SINGLE_FAMILY_HOUSE
    Das 1955 errichtete Haus ist unterkellert und besteht aus EG, OG und nicht ausgebautem Speicher. In den letzten 15 Jahren wurde das Haus in folgenden Punkten modernisiert; neue Fenster 2004 mit u-wert 1,1, Außenputz, Dach verschalt und neu gedeckt mit Ziegelpfannen, Einbau eines mod. Gasbrenners an den best.Heizkessel in 2016. Heizung und Warmwasser wird von einem Wärmemessdienst für die Mieter abgerechnet. Raumaufteilung EG: WF 2m², Flur mit Treppe OG 3,15m²; WHG I (RH 2,53-2,58m): Diele 7,56m², Speise 4,32m², Bad 6,51m² m.WB, Wanne, WM-Anschluss, sep.WC 3,94m², Ki/Arbeitszimmer 13,98m² m.Parkett, Schlafzimmer m.Parkett 19m², Wohnzimmer 15,79m² m.Durchgang Wohnküche 13,45m² Parkett. OG; WHG II gleiche Raumaufteilung wie im EG mit schönen Holzdielenböden, (RH 2,50m): Diele, Speise/Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne,WB,Du, sep.WC m. WB, Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur zum Speicher 3,44m² und Speichervorraum 4,84m².ME p.a. € 7224,00.

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Dielen, Fliesen, Parkett


    Zusätzliche Angaben 1455 m² im Erbbauzins 2320,00 p. a.
    Mieteinnahmen (ist): 7224.0 EUR pro JAHR
    • Altbau
    • vermietet
    • Kamin
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    146 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.09.2008
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Thundorf gehörte früher zu Aicha an der Donau, bekannt in unserer Gegend durch den „Mühlhammer Keller” mit Gastgarten und Donaublick. Heute wird das Dorf verwaltet von der Stadt Osterhofen. Dort gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten, Bahnstation und Anbindung an die B8 Richtung Plattling oder Passau. Das Gartengrundstück ist eben und voll erschlossen mit Wasser, Kanal, Strom und Internet. Der Käufer erwirbt in diesem Fall das Gebäude und „mietet” sozusagen auf eine Zeit von 99 Jahren das Grundstück. Legt der Käufer Wert auf einen niedrigen Erbbauzins für das Grundstück, so kann er die bereits vom Verkäufer bezahlte Erschließung einmalig ablösen, in dem sich der Gebäudekaufpreis auf EUR 159 000.?erhöht und dafür der monatliche Erbbauzins nur EUR 1350.?p.a. beträgt. Nähere Auskünfte über das Erbbaurecht mit Infoblatt erteilt gerne das beauftragte Immobilienbüro.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Weishäupl - Gesetzlicher Vertreter: Horst Gössl
    Herr Horst Gößl
    Kleiner Exerzierplatz 4
    94032 Passau
    Telefon 0851-7695, 0851 / 7695 (Zentrale)
    Fax 0851-54588
    URL www.immo-weishaeupl.de
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