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    Im Gleichgewicht!

    439.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    103,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1954
    Außenansicht auf das Wohnhaus Im Gleichgewicht!
    Außenansicht auf das Wohnhaus
    • Außenansicht auf das Wohnhaus Im Gleichgewicht!
    • Hof Im Gleichgewicht!
    • Außenansicht auf das Wohnhaus Im Gleichgewicht!
    • Skizze Wohnhaus - Erdgeschoss (nicht Maßstabgetreu!) Im Gleichgewicht!
    • Skizze Wohnhaus - Dachgeschoss (nicht Maßstabgetreu!) Im Gleichgewicht!
    • Werken (Nebengebäude) Im Gleichgewicht!
    • gemütlicher Wintergarten mit Ofen Im Gleichgewicht!
    • Wohnzimmer Im Gleichgewicht!
    • Zimmer im DG Im Gleichgewicht!
    • Badezimmer DG Im Gleichgewicht!
    • Durchgangs-Zimmer im DG Im Gleichgewicht!
    • Badezimmer EG Im Gleichgewicht!
    • Nebengebäude - Werkstatt Im Gleichgewicht!
    • Flurstück Im Gleichgewicht!
    • Blick auf das Grundstück Im Gleichgewicht!

    Haus kaufen in Osterhofen

    Haus allgemein
    (1/20/061-061/0019 / ID: 21795868)
    94486 Osterhofen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Deggendorf
    Herr Thomas Bircheneder
    Marienplatz 5
    94486 Osterhofen
    www.sparkassedeggendorf.de
    0991/3611-927
    0991/3611-215
    Kosten
    Kaufpreis
    439.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    103,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    889,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1954
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wohnhaus und Gewerbe
    Vereinen Sie Wohnen und Ihre Arbeit?

    Vereinen Sie Wohnen und Ihr Hobby?

    Vereinen Sie das berufliche mit dem angenehmen ? so ist alles vielleicht viel einfacher für Sie!


    Das Wohnhaus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise erreichtet.

    Ca. 103 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss können sofort bezogen werden.

    Im Jahr 2000 wurden einige Modernisierungen durchgeführt.

    Das Dach wurde erneuert und isoliert, die Außenfassade ebenfalls gedämmt und neu gestrichen!

    Neue Kunststofffenster (2-Fach-Verglasung) helfen ebenfalls dazu bei, dass die Energiekosten niedrig bleiben. Die Öl-Zentralheizung muss jedoch noch erneuert werden!

    Ein Holz-Pellets-Ofen (2007) im Wintergarten sorgt für gemütlich Wärme und kann ideal als Partylocation genutz werden.

    Das Betriebsgelände ist ca. 889 m² groß.

    „Die Ehemaligen Schreinerei” - Das Nebengebäude wurde ca. 1982 errichtet.

    Viel Platz und Raum für Ihre Werkstatt, gewünschtes Hobby oder sonstige Betätigung.

    Ca. 165 m² (+++) im Erdgeschoss und noch weiterer Stauraum/Lager im Dachgeschoss und Garage lassen keine Wünsche offen.


    Das passt! – dann rufen Sie uns an und wir besichtigen gemeinsam Ihre neue Zukunft.

    Breitbandzugang: mit bis zu 100 Mbit/Sec
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wohnen & Werken
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 1988, 2007
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Pellets
    Endenergiebedarf
    141,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.12.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/12/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1954
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Herzen der Stadt Osterhofen. Die Entfernung zum Stadtplatz beträgt lediglich ca. 700 Meter. Osterhofen liegt im wunderschönen Gäuboden zwischen den Städten Plattling und Vilshofen an der Donau.
    Das Stadtgebiet erstreckt sich von der Donau im Norden bis ins Vilstal im Süden.
    Schulen, Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf und soziale Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung ansässig und lassen sich somit gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Auch zahlreiche Vereine aus den unterschiedlichsten Bereichen wie Musik, Gesundheit und Sport ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

    Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, Osterhofen liegt an der B8 und verfügt über einen Bahnhof. Der Autobahnanschluss zur A3 liegt ca. 15 Autominuten entfernt.

    Die Entfernung zu folgenden Städten:

    Stadt Plattling ca. 15 Kilometer
    Stadt Deggendorf ca. 24 Kilometer
    Stadt Passau ca. 52 Kilometer
    Flughafen München ca. 118 Kilometer

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Deggendorf
    Herr Thomas Bircheneder
    Marienplatz 5
    94486 Osterhofen
    Telefon 0991/3611-927
    Fax 0991/3611-215
    URL www.sparkassedeggendorf.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.