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    Hochwertig saniertes Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Lage

    290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    141,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1960
    IMG_3624 Hochwertig saniertes Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Lage
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    • IMG_3639 Hochwertig saniertes Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Lage
    • Grundriss EG Hochwertig saniertes Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Lage
    • Grundriss OG Hochwertig saniertes Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Lage

    Haus kaufen in Osterhofen

    Mehrfamilienhaus
    (46426AS / ID: 16306177)
    94486 Osterhofen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Aldin Suta (Auszubildender)
    Kriemhildenstr. 40
    80639 München
    0177-6839904, 0177-6839904, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    +49 (0)89-22848756
    Kosten
    Kaufpreis
    290.000,00 €
    Preis/m²
    2.071,43 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    141,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    827,00 m²
    Nutzfläche ca.
    35,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1960
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    In diesem im Mai 2017 sanierten Wohnhaus befinden sich zwei Wohnungen. Die obere Wohnung ist über eine schöne und breite Holztreppe innerhalb des Hauses zu erreichen.

    Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus den folgenden Räumen:

    - Diele (über die Diele sind Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und das Bad erschlossen)
    - Küche mit praktischer Einbauküche und Platz für einen großen Esstisch
    - Über die Küche erreichen sie das Wohnzimmer, dies sorgt für eine angenehme Atmosphere innerhalb des Wohn- und Essraums
    - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Kaminvorbereitung
    - Schlafzimmer, leicht mit Schrank und Doppelbett möblierbar
    - Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC
    - Terrasse/Garten für den Sitzplatz im Freien

    Die Wohnung im Obergeschoss erschließt sich aus folgenden Räumen:

    - Ebenfalls eine Diele über welche Küche, Schlafzimmer und Bad betreten werden können
    - Küche mit effektiv verbauter Einbauküche
    - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einer Kaminvorbereitung
    - Schlafzimmer mit einem Doppelbett, sowie einem geräumigen Kleiderschrank zu möblieren


    Der Keller teilt sich wie folgt auf:

    - zwei Kellerabteile
    - Heizungsraum

    Wohnung EG:
    - neue Einbauküche
    - neue Badewanne
    - erhöhte Terasse mit Süd-Ausrichtung

    Wohnung OG:
    - neue Einbauküche
    - neue Dusche
    - Balkon mit Ost-Ausrichtung

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 9.6.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 38.28 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    Maklerprovision:
    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektro
    Endenergiebedarf
    38.28 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/06/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    Lage und Besonderheiten
    Inmitten traumhafter Natur, umrahmt von herrlicher Landschaft und in unmittelbarer Nähe des bayrischen Waldes, begrüßt Sie das liebenswerte Osterhofen, eine idyllische kleine Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
    Die Stadt ist durch die Bundesstraße B8 sehr gut erschlossen, die Autobahnen A3 und A92 sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Zudem gibt es einen Bahnhof und zwei Buslinien, sodass auch ohne Auto alles erreichbar ist. Der Bayrische Wald und die tschechische Grenze bieten sich durch die unmittelbare Nähe für Tagesausflüge an.

    Das hübsche freistehende und sanierte Haus aus dem Jahre 1960 liegt im Stadtteil Altenmarkt. Es kann aufgrund der Lage in einer ruhigen Ringstraße von zwei Seiten her angefahren werden.
    Das Stadtzentrum von Osterhofen, indem sich auch einige Restaurants, Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden, ist in wenigen MInuten mit dem Auto erreichbar. Die Grund- und Realschule, Ärzte, sowie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Aldin Suta (Auszubildender)
    Kriemhildenstr. 40
    80639 München
    Telefon 0177-6839904, 0177-6839904, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Fax +49 (0)89-22848756
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