Familienschatz

Kaufpreis

597.500,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	231,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.356,00 m²
Nutzfläche ca.	195,00 m²		Zimmeranzahl	8
Baujahr	1983		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Holz

Groß im Grünen und doch in der Stadt!

Diese Immobilie bietet viel ?
viel Raum,
viel Fläche,
viele Möglichkeiten.

Auf einer Grundstücksfläche von gesamt 1.356 m² in idyllischer Stadtrandlage befindet sich diese tolle Immobilie. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise wurde ca. 1983 fertiggestellt. Der Garten ist ein wahres Paradies für jeden Gartenfan, hier können Sie Ihren „grünen Daumen” ausleben. Ein großes Grundstück in diesen Lagen ist mittlerweile selten und nur gelegentlich auf dem Markt. Gestaltungsmöglichkeiten haben Sie ohne Ende. Auf der Terrasse haben Sie den perfekten Blick über Ihr neues „Reich” und können den Feierabend genießen und Ihre Kinder spielen im grünen Garten.

Das Haus ist alles andere als eine Standardimmobilie, das Haus hat einen gewissen Charme und eine einzigartige Aufteilung. Die Wohnfläche von gesamt ca. 231 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung (ca. 185 m²) und eine in sich eigenständige räumlich abgetrennte Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 46 m²). Für ein Mehrgenerationenmodell oder Wohnen und Arbeit unter einem Dach ist somit angerichtet. Highlight ist der große Wohn- und Essbereich in der Hauptwohnung. Eine Galerie die als Bibliothek dient, ein Kachelofen der für die gemütliche Wärme sorgt, die Sonne die durch das große Fenster scheint und eine Tasse Kaffee dazu, was wollen Sie mehr? Ich bin gespannt was Sie dazu sagen.
Die räumliche Aufteilung können Sie dem Grundrissplan entnehmen. Wer, wie, welches Zimmer nutzt oder bewohnt ist Ihnen überlassen, Sie können dieses Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.
Die Immobilie ist voll unterkellert (ca. 195 m² Nutzfläche). Egal ob Werkstatt (die Garage hat eine Grube, Hobbymechaniker aufgepasst!), Hobbyraum oder Fitnessstudio – alles ist machbar!

Die Zentralheizung wurde 2016 neu modernisiert und umgestellt auf Gas! Zusätzlich kann das Haus mit einer Holz-Heizung (Kachelofen) unterstützt werden.

Die Garage ist sehr geräumig und bietet genügend Platz für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad und vieles mehr!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 x Gäste WC

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec
Abstellraum
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben große Freiheit für die große Familie

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	2016 Baujahr Wärmeerzeuger
Wesentlicher Energieträger	Holz, Erdgas leicht		Endenergiebedarf	171,70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	13.01.2023		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2033/01/12		Baujahr (gemäß Energiepass)	1980

Schmuckstück am Stadtrand:

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Osterhofen, einer idyllischen Stadt mit rund 11.500 Einwohnern, welche im Gäuboden zwischen Plattling und Vilshofen an der Donau liegt.

Osterhofen bietet Ihnen alle Möglichkeiten des täglichen Lebens.
Im Stadtzentrum von Osterhofen sind viele Bäckereien, Metzgereien, Geschäfte, Supermärkte, Gasthäuser und Banken angesiedelt, die Sie auch mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten bequem erreichen können.
Ebenfalls haben sich Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in Osterhofen niedergelassen.

Zu den Bildungseinrichtungen von Osterhofen gehören Kindergärten und Kindertagesstätten, sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Für die Freizeitgestaltung ist durch das Angebot der örtlichen Vereine, Fitnessstudios und einem Hallen-/Freibad gesorgt. Außerdem finden Sie viele Rad- und Wanderwege entlang der Donau und Isar direkt vor der Haustür oder können auch mit der Donaufähre nach Niederalteich übersetzen.

Innerhalb ca. 15 Autofahrminuten erreichen Sie die Autobahnzufahrten auf die A3 und A92, über welche Sie bequem zu den umliegenden Städten wie Plattling (15 km), Deggendorf (22 km), Passau (37 km) und München (160 km) gelangen.
Ebenso können Sie mit dem Zug direkt vom Bahnhof Osterhofen aus starten.

Antwort an:

Sparkasse Deggendorf Herr Thomas Bircheneder Marienplatz 5 94486 Osterhofen

Telefon	0991/3611-927
Fax	0991/3611-215
URL	www.sparkassedeggendorf.de