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    Ruhe-Oase in beliebtem Wohnumfeld

    945.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    178,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1973
    Titelbild Ruhe-Oase in beliebtem Wohnumfeld
    Titelbild
    • Titelbild Ruhe-Oase in beliebtem Wohnumfeld
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    • Bad Erdgeschoss Ruhe-Oase in beliebtem Wohnumfeld

    Haus kaufen in Eisenberg

    Einfamilienhaus
    (1/20/035-035/010074 / ID: 22210289)
    87637 Eisenberg
    Deutschland / Eisenberg, Seeg
    Anbieter:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Stefan Hofer
    Kaiser-Maximilian-Platz 3
    87629 Füssen
    www.sparkasse-allgaeu.de
    0831/2051-2403
    0831/2051-2409
    Kosten
    Kaufpreis
    945.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    178,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    757,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    01.10.2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen eine Immobilie in einem gewachsenen, ruhigen und beliebtem Wohnumfeld? Ein äußerst gepflegtes Objekt mit einer gelungenen und modernen Grundrissgestaltung, der Nähe zur Natur, Seen, Langlaufloipen und unzähligen weiteren Freizeitmöglichkeiten, welche direkt von der Haustüre aus gestartet werden können? Dann sind Sie gerade dabei Ihre Traumimmobilie mit großzügigem Grundstück gefunden zu haben.

    Das Haus mit seinen ca. 178 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 2017 kernsaniert. Beispielsweise wurde die gesamte Elektrik erneuert, die Wasserleitungen, die Fenster (im Erdgeschoss) und Türen, sowie die Fußböden und eines der beiden Badezimmer. Auch wurde in diesem Zuge die Grundrissgestaltung verändert, so dass sich diese heute offen und zeitgemäß präsentiert, wie erwähnt.

    Die Immobilie teilt sich wie folgt auf. Nach dem Betreten des Hauses finden Sie einen großzügigen Flur mit Garderobe vor. Von hier aus gelangen Sie in ein Büro, über einen kleinen weiteren Flur in das Badezimmer des Erdgeschosses und hinaus in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein gemütliches Wohnzimmer, sowie ein ansprechend gestaltetes und helles Esszimmer samt Kaminofen mit dahinterliegender Küche. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. In dem schönen und eingewachsenen Garten findet sicher jedes Familienmitglied sein Lieblingsplätzchen. Verschiedene Sitzmöglichkeiten sind vorhanden und so können Sie der Sonne hinterherziehen oder sich für ein schattiges Plätzchen entscheiden.

    Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei mit Zugang zu einem Balkon), ein weiteres Badezimmer und eine offene Galerie. Diese bietet viel Platz, so dass diese aktuell in Teilen auch als weiteres Büro genutzt wird. Ausbaupotential bietet ganz klar der sehr geräumige Dachboden.

    Zur voll unterkellerten Immobilie gehören darüber hinaus eine Garage und ein davorliegender Stellplatz. Zudem ist auf der Rückseite des Gebäudes eine weitere Zufahrt in den Garten vorhanden.

    Die Immobilie kann gerne besichtigt werden. Hierzu ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung erforderlich.

    Interessiert? Wir freuen uns auf Sie.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - ca. 178 m² Wohnfläche
    - Ausbaupotential im Dachgeschoss
    - Einbauküche
    - weiteres Mobiliar nach Absprache möglich
    - 2 Badezimmer
    - offene, moderne Grundrissgestaltung
    - Süd-Terrasse und zwei Balkone
    - sehr ruhige Lage
    - großzügiges Grundstück mit zwei Einfahrten
    - Garage und Stellplatz
    - im Jahr 2017 kernsaniert

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    100,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/06/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Eisenberg liegt mit seinen rund 1.200 Einwohnen, verteilt auf 15 Ortsteile, auf einer Höhe von 818 Metern über dem Meeresspiegel und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Seeg.
    Aushängeschild der Gemeinde sind zwei der größten Burgruinen Bayerns: Hohenfreyberg und Eisenberg. Durch die zentrale Lage des Ortes sind Veranstaltungszentren, Badeanstalten und Bergbahnen durch kurze Anfahrtswege schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Der nächstgelegene Bahnhof liegt im ca. 1km entfernten Weizern-Hopferau. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich ca. 8 km entfernt in Füssen. Mit über 70 Kilometer beschilderte Wanderwege, ausgebaute Radwege und im Winter bestens präparierte Loipen, bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Urlaubswert.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Stefan Hofer
    Kaiser-Maximilian-Platz 3
    87629 Füssen
    Telefon 0831/2051-2403
    Fax 0831/2051-2409
    URL www.sparkasse-allgaeu.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.