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    RARITÄT: AUSSERGEWÖHNLICHES LANDHAUS MIT SCHWIMMTEICH, BAUERNSTUBE U. KAPELLE

    998.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    632,74 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1602
    Essbereich mit Aquarium RARITÄT: AUSSERGEWÖHNLICHES LANDHAUS MIT SCHWIMMTEICH, BAUERNSTUBE U. KAPELLE
    Essbereich mit Aquarium
    • Essbereich mit Aquarium RARITÄT: AUSSERGEWÖHNLICHES LANDHAUS MIT SCHWIMMTEICH, BAUERNSTUBE U. KAPELLE
    • Hausansicht RARITÄT: AUSSERGEWÖHNLICHES LANDHAUS MIT SCHWIMMTEICH, BAUERNSTUBE U. KAPELLE
    • Hausansicht RARITÄT: AUSSERGEWÖHNLICHES LANDHAUS MIT SCHWIMMTEICH, BAUERNSTUBE U. KAPELLE
    • Außenansicht RARITÄT: AUSSERGEWÖHNLICHES LANDHAUS MIT SCHWIMMTEICH, BAUERNSTUBE U. KAPELLE
    • Essbereich RARITÄT: AUSSERGEWÖHNLICHES LANDHAUS MIT SCHWIMMTEICH, BAUERNSTUBE U. KAPELLE
    • Stube RARITÄT: AUSSERGEWÖHNLICHES LANDHAUS MIT SCHWIMMTEICH, BAUERNSTUBE U. KAPELLE
    • Wohnzimmer RARITÄT: AUSSERGEWÖHNLICHES LANDHAUS MIT SCHWIMMTEICH, BAUERNSTUBE U. KAPELLE
    • Salon RARITÄT: AUSSERGEWÖHNLICHES LANDHAUS MIT SCHWIMMTEICH, BAUERNSTUBE U. KAPELLE
    • Salon RARITÄT: AUSSERGEWÖHNLICHES LANDHAUS MIT SCHWIMMTEICH, BAUERNSTUBE U. KAPELLE
    • Schlafzimmer RARITÄT: AUSSERGEWÖHNLICHES LANDHAUS MIT SCHWIMMTEICH, BAUERNSTUBE U. KAPELLE
    • Obergeschoss RARITÄT: AUSSERGEWÖHNLICHES LANDHAUS MIT SCHWIMMTEICH, BAUERNSTUBE U. KAPELLE
    • Kapelle RARITÄT: AUSSERGEWÖHNLICHES LANDHAUS MIT SCHWIMMTEICH, BAUERNSTUBE U. KAPELLE
    • Gartenansicht RARITÄT: AUSSERGEWÖHNLICHES LANDHAUS MIT SCHWIMMTEICH, BAUERNSTUBE U. KAPELLE
    • Gartenansicht RARITÄT: AUSSERGEWÖHNLICHES LANDHAUS MIT SCHWIMMTEICH, BAUERNSTUBE U. KAPELLE
    • Schwimmteich RARITÄT: AUSSERGEWÖHNLICHES LANDHAUS MIT SCHWIMMTEICH, BAUERNSTUBE U. KAPELLE

    Haus kaufen in Balteratsried Marktoberdorf

    Bauernhaus
    (5505-AA / ID: 16540118)
    87616 Balteratsried Marktoberdorf
    Deutschland / Marktoberdorf, Wald
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 015114104814, 08966676890 (Zentrale)
    089 288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    998.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    632,74 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.800,00 m²
    Nutzfläche ca.
    329,39 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1602
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    EINZIGARTIGES LANDHAUS MIT AUFWENIGEN AUSSENANLAGEN UND VIELFÄLTIGEN DETAILS

    Dieses einzigartige Anwesen in der Nähe von Marktoberdorf/Allgäu besticht durch zahlreiche Besonderheiten und bietet aufgrund seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

    Der als Bauernhaus und Gasthof errichtete Gebäudeteil wurde durch die jetzigen Eigentümer aufwendig und mit viel Liebe zum Detail an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst. Der damalige Gasthof "Zum Hirsch" ist ein Flachsattelbau mit geschweiften Bügen und Schrägbalken am Giebel mit Drachenkopfenden.
    Der Baukörper mit denkmalgeschützter Außenfassade ist mit fast 21 Metern Breite und über 30 Metern Länge sicher einzigartig in Bayern. Das Grundstück ist ca. 2800 m² groß und enthält drei verschiedene Themenbereiche: einen englischen Garten, einen bayerischen Garten und einen japanischen Teil mit vollständig isoliertem Teehaus, das wintertauglich ist. Auch ein Schwimmteich (4 x 8 Meter, 1.80 Meter Tiefe) ist in diesen Bereich nahtlos integriert.

    Derzeit sind die 13 Zimmer auf ca. 953 Wohn-/Nutzfläche verteilt, die sich sowohl gewerblich als auch privat nutzen lassen.

    Im Erdgeschoß befindet sich, neben zahlreichen Nutz- und Abstellräumen, einer Sauna mit separatem Duschbereich, die ehemalige Wirtsstube, von der man in den Gewölbe- und Eiskeller gelangt, die gemütliche Zwirbelstube, eine geräumige Küche mit angrenzendem Kühl- bzw. Abstellraum. Eine absolute Rarität stellt mit Sicherheit die geweihte Hauskapelle mit orginalen Kirchenfenstern und eigens angefertigter Krippe dar. Die außergewöhnliche Oldtimergarage mit bis zu 9 Metern Raumhöhe und diversen Stellplätzen rundet mit dem angeschlossenen Werkstattbereich das Angebot dieser Immobilie im Erdgeschoß ab.

    Im Obergeschoß gibt es zahlreiche Schlafzimmer mit neu sanierten Badezimmern, eine hochwertige Bibliothek sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit historischem Kachelofen. Durch kleinere Umbaumaßnahmen lassen sich hier Büro- , Gäste- oder Praxisräume einrichten.

    Die Immobilie wurde laufend mit traditionellen Materialien saniert und befindet sich in einem top Zustand. Zahlreiche wertvolle Einrichtungsgegenstände, die aus ganz Europa zusammengetragen wurden, wie beispielsweise ein orginal Meissner Kachelofen, alte Bauernschränke und Möbel wurden extra für diese Immobilie gesucht und sollen dort auch bleiben.

    + stilvolle Oldtimer-Garagen mit bis zu 9 m Raumhöhe sowie angrenzendem Werkstattbereich,
    insgesamt ca. 8 Stellplätze
    + Hauskapelle samt Kirchenfenster und Krippe
    + Schwimmteich mit Wasserfall und aufwändigen Filteranlagen
    + Garten mit drei Themenbereichen: englischer/bayerischer sowie japanischer Teil mit separatem Teehaus
    + Eiskeller, Gewölbekeller
    + Gästeappartements mit Bädern/WC
    + offener Kamin sowie zwei Kachelöfen (Meissner Porzellan)
    + Bibliothek
    + Zirbelstube
    + holzvertäfelte Decken
    + Sauna
    + Meerwasser-Aquarium
    + Einzeldenkmalschutz
    + Speicherflächen ausbaufähig mit ca. 270 m² Fläche
    + Fußbodenheizung in mehreren Bädern
    + teilweise Fischgrätparkett
    + Sonthofener Marmor
    + originale Steinböden
    + Malschrot Dachform

    Gehobene Ausstattung
    Sauna
    Gesamtfläche: 953.00qm
    5 Schlafzimmer
    5 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandkommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Fazit: Raritäten Bauernhaus/Gasthof im schönen Allgäu mit Gebirgsblick.

    Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

    Auf einem nahegelegenem Pferdehof können Pferde gehalten werden.

    4x Stellplatz

    denkmalgeschützt
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    BALTERATSRIED - NÄHE MARKTOBERDORF

    Der Ortsteil Balterartsried liegt in der Nähe von Marktoberdorf.
    Marktoberdorf ist die Kreisstadt des Landkreises Ostallgäu im bayrischen Regierungsbezirk Schwaben. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt im Allgäuer Alpenvorland und wird durch seine landschaftliche Mischung mit Wiesen, Wäldern, Hügeln und einem Dutzend kleiner Seen und Weiher geprägt. Marktoberdorf misst eine Fläche von ca. 95,25 km² und zählt ca. 18.349 Einwohner, es liegt ca. 100 km südwestlich von München. Eigentlich besteht die Stadt Marktoberdorf aus Stadtmitte, Moos im Norden, Gwend und Gschlatt im Süden, Alsterberg im Osten und die Bahnlinie im Westen. Dazu gehören aber auch noch die Gemeinden Bertoldshofen, Geisenried, Leuterschach, Rieder, Sulzschneid und Thalhofen a. d. Wertach. Weitere Ortsteile sind Balteratsried, Burk, Engratsried, Ennenhofen, Ettwiesen, Fechsen, Gehren, Hagmoos, Hattenhofen, Hausen, Heiland, Hummeratsried, Kohlhunden, Liebwies, Osterried, Ronried, Schütz, Schwenden, Selbensberg, Weibletshofen und Weißen. In der Umgebung liegen die Städte Kaufbeuren, Kempten, Füssen und Schongau.

    Für den öffentlichen Verkehr wurde in der Stadt die Bahnstrecke Biessenhofen- Füssen errichtet, auf der stündlich Züge Richtung Kaufbeuren und Füssen gehen. Darüber hinaus besteht stündlich eine Direktverbindung jeweils abwechselnd nach München und Augsburg. Mit drei Bahnhaltestellen "Marktoberdorf Bahnhof", den Bahnhof im Ortsteil Leuterschach und die Haltestelle "Marktoberdorf-Schule" ist die Stadt gut ausgerüstet. Des Weiteren erreichen Sie durch die direkte Verbindung zu den Bundesstraße 12, 16 und 472 zügig die Autobahnen A 7 und A 96.

    Für die Bildung der Kinder und Jugendlichen in Marktoberdorf ist ebenfalls mit dem Schulzentrum, der vier Grund- und Volksschulen, dem sonderpädagogischem Förderzentrum, der bayrischen Musikakademie und der Volkshochschule gesorgt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken sowie Restaurants sind in der Stadt Marktoberdorf vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 015114104814, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 288079620
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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