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    Landsitz für Unternehmer & Freiberufler

    3.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    687,00 m²
    Zimmeranzahl:
    22
    Baujahr:
    1989
    Bilderbuch-Panorama: Schauen Sie in die Weite und lassen Sie sich inspirieren! Landsitz für Unternehmer & Freiberufler
    Bilderbuch-Panorama: Schauen Sie in die Weite und lassen Sie sich inspirieren!
    • Bilderbuch-Panorama: Schauen Sie in die Weite und lassen Sie sich inspirieren! Landsitz für Unternehmer & Freiberufler
    • Für Menschen mit Weitsicht Landsitz für Unternehmer & Freiberufler
    • Großzügiges Anwesen Landsitz für Unternehmer & Freiberufler
    • Berghof (Gartenansicht) Landsitz für Unternehmer & Freiberufler
    • Natur pur! Landsitz für Unternehmer & Freiberufler
    • Zufahrt Landsitz für Unternehmer & Freiberufler
    • In herrlicher Aussichtslage Landsitz für Unternehmer & Freiberufler
    • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Landsitz für Unternehmer & Freiberufler
    • Arbeitszimmer –  natürlich auch mit Kaminofen Landsitz für Unternehmer & Freiberufler
    • Gemütlicher Wohnraum mit Kamin Landsitz für Unternehmer & Freiberufler
    • Bauernstube mit Kachelofen (neu aufgebaut) Landsitz für Unternehmer & Freiberufler
    • Vollholzküche Landsitz für Unternehmer & Freiberufler
    • Stilvolles Schlafzimmer –  fast alle mit angeliedertem, eigenen Bad Landsitz für Unternehmer & Freiberufler
    • Aufwachen mit den Bergen im Blick - auch vom (Haupt-)Schlafzimmer aus genießen Sie eine perfekte Aussicht Landsitz für Unternehmer & Freiberufler
    • Masterbad Landsitz für Unternehmer & Freiberufler

    Haus kaufen in Seeg

    Bauernhaus
    (16058001 / ID: 16646844)
    87637 Seeg
    Deutschland / Eisenberg, Seeg
    Anbieter:
    Füssen - Hopfen am See
    Herr Michael Luttmann
    Höhenstraße 1
    87629 Füssen
    www.von-poll.de
    +49 8362 92 300 0, +49 171 45 12 183, +49 8362 - 92 300 0 (Zentrale)
    +49 8362 92 300 11
    Kosten
    Kaufpreis
    3.500.000,00 €
    Provision
    Für den Käufer ist die Immobilie provisionsfrei!
    Details
    Wohnfläche ca.
    687,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    61.500,00 m²
    Nutzfläche ca.
    439,00 m²
    Zimmeranzahl
    22
    Baujahr
    1989
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Exklusiver Berghof in Alleinlage mit Panoramablick * ca. 6 ha Grund * Schwimmbad/Sauna/Fitness * 11 Gästezimmer * Seminar- u. Multifunktionsraum * 5 Garagen ...

    Lieben Sie das Allgäu, die Berge, die freie Natur und die vielen Freizeitmöglichkeiten in unserer Region? Haben Sie sich ab und zu nicht schon einmal die Frage gestellt, ob man von hier aus nicht auch arbeiten könnte? Dort, wo andere Urlaub machen?

    Leiten oder besitzen Sie ein Unternehmen oder sind ein Freiberufler, der sich diesen Freiraum schaffen könnte? Leben und arbeiten unter einem Dach auf höchstem Niveau?

    Dann ist diese Immobilie die Besonderheit, die Sie vielleicht schon lange suchen: Ein großes Anwesen in sehr seltener Höhen-Aussichtslage mit Blick auf das Voralpenland und die Berge. Etwas, zu dem es in der ganzen Region nichts Vergleichbares gibt.

    Alleinlage im Außengebiet mit 6 Hektar Grund, Hausmeisterwohnung, Besprechungs-, Tagungs- und Seminarräume, Büros, elf Schlafzimmer – überwiegend mit eigenem Bad/WC – für Gäste zu kleinen Meetings oder Seminaren.

    Großes und modernes Schwimmbad mit Doppel-Jetstream-Anlage auch für anspruchsvolle Schwimmer, Sauna, Whirlpool, Kaminhalle, Fitnessraum, temperierter Weinkeller, Garagen für 5 Fahrzeuge und ca. 10 Stellplätze.

    Die Innenausstattung ist stilgerecht und luxuriös. Das Haus hat Tradition und geht auf eine im Jahr 1547 erbautes Bauernhaus zurück, die in den Jahren 1998/2000 vollständig saniert und erweitert und in 2016/2017 letztmalig aufwendig erneuert, erweitert und renoviert wurde.

    Keine Nachbarn stören Sie (es gibt nur noch ein kleines Ferienhaus in der Nähe, das selten genutzt wird), die Zufahrt ist für Fremde gesperrt und wurde neu gemacht, wo notwendig, auch asphaltiert.

    Die Wasserversorgung ist durch eine eigene Quelle gesichert und auch die Energieversorgung (z.Z. Öl-Zentralheizung und diverse Kachelöfen) könnte auf vollständige Autarkie umgestellt werden.

    Somit ein ideales Refugium für alle diejenigen, die dem Großstattrubel und allem Lärm entfliehen wollen und höchstmögliche Privatheit genießen möchten.

    Der Wohnbereich ist von außen kaum einsehbar und abgeschirmt. Eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und automatischer Beleuchtung sorgt für Sicherheit. Das Anwesen ist mit einem Wildzaun umfriedet.

    Automatische Tore mit einer entsprechend großzügigen Zufahrt ermöglichen Ihnen eine bequeme und repräsentative An- und Vorfahrt.

    Eine moderne Breitbandanbindung ist zurzeit in Planung und wird im Frühjahr verlegt.

    Das bayerische Allgäu ist durch seine Königsschlösser weltberühmt. Alleine Schloss Neuschwanstein bei Füssen (nur wenige Fahrminuten entfernt) besuchen jährlich über 1,4 Millionen Touristen.

    Unsere Natur ist intakt und von seltener Schönheit, fast wie im Bilderbuch.

    In Südbayern herrscht faktisch Vollbeschäftigung, es gibt eine hohe soziale Sicherheit und unsere Region besitzt eine der niedrigsten Kriminalitätsraten in Deutschland. Das zieht auch immer mehr ausländische Investoren an. So verzeichnen wir bspw. eine zunehmende Nachfrage aus dem asiatischen Raum.

    Kurz: Diese Immobilie ist aufgrund Ihrer Einmaligkeit auch eine gute Investition für mittelständische Unternehmer, die gewohnt sind, in Generationen zu denken.

    •Große und helle Schwimmhalle mit Gegenstromanlage
    •Sauna
    •Whirlpool
    •Ruhebereich
    •Tauchbecken
    •eigene Wasserquelle
    •Grander Wasseranlage
    •Fitnessraum
    •klimatisierter Weinkeller
    •separate Einlieger- oder Personalwohnung mit 3 Zimmer
    •4 Kamine & 2 Kachelöfen
    •Alarmanlage
    •5 Terrassen, davon einer mit Außenkamin

    Luxus-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    11 Schlafzimmer
    9 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 28.5.2025.
    Endenergiebedarf beträgt 96.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
    - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
    - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    13x Stellplatz
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    96.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2025/05/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 4.80 km
    Entfernung Grundschule: 4.70 km
    Das Anwesen befindet sich ca. 4,5 km entfernt von Seeg auf einer Bergkuppe in Fast-Alleinlage (950 m hoch) im Naturschutzgebiet und ist nur über eine nicht öffentliche Straße zugänglich.

    Die Gemeinde Seeg im Kreis Ostallgäu (Bayern) ist ein sehr beliebter Ferienort unmittelbar vor den ersten Ausläufern der Allgäuer Alpen (Höhe ca. 853 m ü. NN) in der Nähe von Pfronten, Füssen und den Königsschlössern von König Ludwig II in Hohenschwangau.

    Trotz der paradiesischen Lage erreichen Sie den Ort schnell und bequem über die Ausfahrt Nesselwang, direkt von der A7 kommend.

    Nach Kempten und Marktoberdorf gelangt man mit dem Auto in 20 Minuten, nach Pfronten und Füssen in 15 Minuten.

    Alternativ gibt es von Seeg aus sehr gute Verbindungen mit der Bahn im Stundentakt (Richtung Kempten, Ulm, Augsburg, München, nach Füssen oder nach Garmisch über Reutte in Tirol).

    Die nächsten Flughäfen liegen in Memmingen, Stuttgart, München oder Innsbruck (AT).

    Kontakt
    Antwort an:
    Füssen - Hopfen am See
    Herr Michael Luttmann
    Höhenstraße 1
    87629 Füssen
    Telefon +49 8362 92 300 0, +49 171 45 12 183, +49 8362 - 92 300 0 (Zentrale)
    Fax +49 8362 92 300 11
    E-Mail michael.luttmann@von-poll.com
    URL www.von-poll.de
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