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    Kleinod im Ostallgäu

    690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    216,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1910
    Außenansicht Kleinod im Ostallgäu
    Außenansicht
    • Außenansicht Kleinod im Ostallgäu
    • Erdgeschoss Kleinod im Ostallgäu
    • Obergeschoss Kleinod im Ostallgäu
    • Unsere Leistungen für Sie! Kleinod im Ostallgäu
    • Ein
    • Südansicht Kleinod im Ostallgäu
    • Westansicht Kleinod im Ostallgäu
    • traumhafter Garten Kleinod im Ostallgäu
    • Garten an der Südseite Kleinod im Ostallgäu
    • Garten Kleinod im Ostallgäu
    • Garten Kleinod im Ostallgäu
    • Blick ins Wohnzimmer Kleinod im Ostallgäu
    • Wohnzimmer mit Kamin Kleinod im Ostallgäu
    • Essbereich im Wohnzimmer Kleinod im Ostallgäu
    • Treppe ins Obergeschoss Kleinod im Ostallgäu

    Haus kaufen in Obergünzburg

    Einfamilienhaus
    (1/20/035-035/0216 / ID: 22084672)
    87634 Obergünzburg
    Willofs
    Deutschland / Günzach, Obergünzburg
    Anbieter:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Roland Uygur
    Residenzplatz 23
    87435 Kempten (Allgäu)
    www.sparkasse-allgaeu.de
    0831 2051-1329
    0831 2051-1343
    Kosten
    Kaufpreis
    690.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    216,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    322,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1910
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Repräsentatives Einfamilienhaus in Willofs. Das alte Bäckerhaus aus dem Jahr 1910 wurde 1986 komplett kernsaniert und weiterhin laufend hochwertig modernisiert. Das Objekt wurde in Massivbauweise mit Ziegelsteinen, teilweise mit Steinbrocken, erbaut und verfügt über eine Ölzentralheizung.
    Das schön eingewachsene Grundstück hat eine Fläche von ca. 322 m². Die ruhige Lage inmitten von Willofs ist unbezahlbar.

    Treten Sie ein in dieses ganz besondere Einfamilienhaus. Bereits der Eingangsbereich im Erdgeschoss lässt das Wohngefühl erahnen, das sich in der modernen Küche mit hochwertigen Einbauten, sowie großzügigen Essbereich und im repräsentativen Wohnraum fortsetzt. Im Erdgeschoss ist eine Treppe, die ins Obergeschoss geht sowie eine Holzklappe, die in das teilweise unterkellerte Tonnengewölbe mit einem Ziegelboden führt. Im Essbereich ist ein Holzdielen- und in der Küche ein Fliesenboden verlegt worden. Im Wohnraum befindet sich ein türkischer Travertinboden (heller Kalkstein) mit Fußbodenheizung. Der Holzkamin mit Glastür rundet die angenehme Wohnatmosphäre ab. Ein Tageslichtbad mit WC, 2 Waschbecken und Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafräume und eine Ankleide, diese Räume haben entweder einen Holz- oder Parkettboden. Im neuen Anbau ist das helle Atelier (Loft) mit einem Würfelparkett in Eiche geölt und im Flur liegt der gleiche Bodenbelag. Vom Atelier aus geht eine Treppe hoch zu einer Galerie, dahinter ist ein Speicher mit Kaltdach. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken, ein separates WC sowie ein Waschraum, die ebenfalls mit Travertinbodenfliesen ausgestattet sind.

    Zusätzliche Ausstattung: , ruhige Lage, separates WC

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    365,31 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/05/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1910
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Weiler Willofs gehört zu Obergünzburg, das liegt am namensgebenden Fluss „Günz” mitten im Allgäu – auf halber Wegstrecke von Kempten nach Kaufbeuren.
    In der aktuell rund 6.200 Einwohner zählenden Gemeinde ist Vieles geboten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche und apothekentechnische Versorgung, Einzelhandel zum Bummeln, einige Restaurants / Gasthäuser / Lokale, verschiedene Vereine, Schulen, Kindergarten, ? man ist einfach rundum versorgt.
    Der Freizeitwert ist im gesamten Allgäu und so auch in Willofs bei Obergünzburg sehr groß. Wandern, Fahrradfahren, Baden ?, alles in Reichweite. Ein ca. 10 minütiger Spaziergang führt zur Falkenhöhe und belohnt mit einem 180 Grad Panorama-Bergblick. Das Naherholungsgebiet "Elbsee" ist in 30 Min. Fahrzeit erreichbar.
    Obergünzburg ist nur wenige Autofahrminuten von Kempten und Kaufbeuren, den beiden nächstgelegenen Städten, entfernt.
    Den internationalen Flughafen "Allgäu Airport" in Memmingen erreichen Sie in 45 Autofahrminuten, München in ca. 90 Minuten. Die verkehrstechnische Anbindung ist zur A 7 und der B 12 gut gegeben. Die Gemeinde ist ans regionale Busnetz angeschlossen – der nächste Bahnhof liegt in Günzach.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Roland Uygur
    Residenzplatz 23
    87435 Kempten (Allgäu)
    Telefon 0831 2051-1329
    Fax 0831 2051-1343
    URL www.sparkasse-allgaeu.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.