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Außenansicht
Haus kaufen in ObergünzburgEinfamilienhaus
(1/20/035-035/0216 / ID: 22084672)
87634 Obergünzburg
Willofs
Deutschland / Günzach, Obergünzburg
Anbieter:
Sparkasse Allgäu
www.sparkasse-allgaeu.de
Herr Roland Uygur Residenzplatz 23 87435 Kempten (Allgäu)
0831 2051-1329
0831 2051-1343
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Repräsentatives Einfamilienhaus in Willofs. Das alte Bäckerhaus aus dem Jahr 1910 wurde 1986 komplett kernsaniert und weiterhin laufend hochwertig modernisiert. Das Objekt wurde in Massivbauweise mit Ziegelsteinen, teilweise mit Steinbrocken, erbaut und verfügt über eine Ölzentralheizung.
Das schön eingewachsene Grundstück hat eine Fläche von ca. 322 m². Die ruhige Lage inmitten von Willofs ist unbezahlbar. Treten Sie ein in dieses ganz besondere Einfamilienhaus. Bereits der Eingangsbereich im Erdgeschoss lässt das Wohngefühl erahnen, das sich in der modernen Küche mit hochwertigen Einbauten, sowie großzügigen Essbereich und im repräsentativen Wohnraum fortsetzt. Im Erdgeschoss ist eine Treppe, die ins Obergeschoss geht sowie eine Holzklappe, die in das teilweise unterkellerte Tonnengewölbe mit einem Ziegelboden führt. Im Essbereich ist ein Holzdielen- und in der Küche ein Fliesenboden verlegt worden. Im Wohnraum befindet sich ein türkischer Travertinboden (heller Kalkstein) mit Fußbodenheizung. Der Holzkamin mit Glastür rundet die angenehme Wohnatmosphäre ab. Ein Tageslichtbad mit WC, 2 Waschbecken und Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafräume und eine Ankleide, diese Räume haben entweder einen Holz- oder Parkettboden. Im neuen Anbau ist das helle Atelier (Loft) mit einem Würfelparkett in Eiche geölt und im Flur liegt der gleiche Bodenbelag. Vom Atelier aus geht eine Treppe hoch zu einer Galerie, dahinter ist ein Speicher mit Kaltdach. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken, ein separates WC sowie ein Waschraum, die ebenfalls mit Travertinbodenfliesen ausgestattet sind. Zusätzliche Ausstattung: , ruhige Lage, separates WC Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett, Dielen Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Der Weiler Willofs gehört zu Obergünzburg, das liegt am namensgebenden Fluss „Günz” mitten im Allgäu – auf halber Wegstrecke von Kempten nach Kaufbeuren.
In der aktuell rund 6.200 Einwohner zählenden Gemeinde ist Vieles geboten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche und apothekentechnische Versorgung, Einzelhandel zum Bummeln, einige Restaurants / Gasthäuser / Lokale, verschiedene Vereine, Schulen, Kindergarten, ? man ist einfach rundum versorgt. Der Freizeitwert ist im gesamten Allgäu und so auch in Willofs bei Obergünzburg sehr groß. Wandern, Fahrradfahren, Baden ?, alles in Reichweite. Ein ca. 10 minütiger Spaziergang führt zur Falkenhöhe und belohnt mit einem 180 Grad Panorama-Bergblick. Das Naherholungsgebiet "Elbsee" ist in 30 Min. Fahrzeit erreichbar. Obergünzburg ist nur wenige Autofahrminuten von Kempten und Kaufbeuren, den beiden nächstgelegenen Städten, entfernt. Den internationalen Flughafen "Allgäu Airport" in Memmingen erreichen Sie in 45 Autofahrminuten, München in ca. 90 Minuten. Die verkehrstechnische Anbindung ist zur A 7 und der B 12 gut gegeben. Die Gemeinde ist ans regionale Busnetz angeschlossen – der nächste Bahnhof liegt in Günzach. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
