Wohn- und Geschäftshaus in TOP City-Lage

Kaufpreis	550.000,00 €		Provision	4,76 %
Rendite	5.55

Wohnfläche ca.	256,00 m²		Grundstücksfläche ca.	984,00 m²
Nutzfläche ca.	100,00 m²		Zimmeranzahl	10
Baujahr	1960		Etagenanzahl	1
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	teilgewerblich
Wohneinheiten	2		Gewerbeeinheiten	1
Mieteinnahmen	15.720,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Raum zum Leben für die ganze Familie: Der gemütliche Stil des Mehrfamilienhauses mit 2 Wohneinheiten, 1 Geschäftseinheit, Garten und 5 Stellplätzen bietet trotz zentraler Stadtlage das Gefühl vom Leben im Grünen.

Sowohl im idyllischen Garten als auch in den Wohnungen, welche jeweils über 4-5 Zimmer verfügen, ist genug Platz zum Entspannen und Leben.
Die Wohnungen sind vermietet aber mit einer Renovierung mit einem Wachstumspotenzial versehen in den Mietpreisen.
Die Geschäftseinheit benötigt einen klienen Umbau um dirket wieder in die Vermietung zu gehen.

- 2 Wohneinheiten
- 1 Geschäftseinheit
- Grundstücksgröße: ca. 984 m²
- Wohnfläche: ca. 256 m²
- Nutz u./Nebenflächen 100 m²
- Ausbaureserve ca. 80 m²

Standard-Ausstattung
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Breitbandzugang: mit bis zu 50000 Mbit/Sec
Gesamtfläche: 406qm
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 40qm
Vermietb. Fläche: 306qm

Zusätzliche Angaben Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Interesse? Rufen Sie uns einfach gleich unter 0174-3060022 an.
Ihr Ansprechpartnerin ist Herr Dipl. Kfm. M. Saal.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

Mieteinnahmen (ist): 15720 EUR
Mieteinnahmen (soll): 30504 EUR
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Kapitalanlage
• 5 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	173,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	21.05.2020
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2030/05/21
Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Das Mehrfamilienhaus mit Lage in Ellwangenbefindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe des Zentrums der Altstadt. Der tägliche Bedarf liegt vor der Tür, Bus, KiTa, Schulen, Einkaufs-, Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Marcus Saal (Vertriebsleiter) Anger 66 99084 Erfurt

Telefon	0361 65858153, 0174 3060022
Fax	0361 65858180
URL	https://immobilien.postbank.de/erfurt