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    Ein Holzhaus zum Verlieben!

    349.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,39 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2005
    Außenansicht Ein Holzhaus zum Verlieben!
    Außenansicht
    • Außenansicht Ein Holzhaus zum Verlieben!
    • Diele Ein Holzhaus zum Verlieben!
    • Diele Ein Holzhaus zum Verlieben!
    • Einbauküche Ein Holzhaus zum Verlieben!
    • Einbauküche Ein Holzhaus zum Verlieben!
    • Wohnraum Ein Holzhaus zum Verlieben!
    • Wintergarten Ein Holzhaus zum Verlieben!
    • Wohnraum Ein Holzhaus zum Verlieben!
    • Wintergarten Ein Holzhaus zum Verlieben!
    • Wintergarten Ein Holzhaus zum Verlieben!
    • Wintergarten Ein Holzhaus zum Verlieben!
    • Galerie Ein Holzhaus zum Verlieben!
    • Bad Ein Holzhaus zum Verlieben!
    • Bad Ein Holzhaus zum Verlieben!
    • Kennwert Energieausweis Ein Holzhaus zum Verlieben!

    Haus kaufen in Ortenburg

    Einfamilienhaus
    (1/30/940-940/8890 / ID: 17127802)
    94496 Ortenburg
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Mitja Rekar (Immobilienmakler)
    Kleiner Exerzierplatz 13
    94032 Passau
    www.lbs.de/bayern-experten
    0851/ 56076-15, 0151/11905511
    0851/ 56076-20
    Kosten
    Kaufpreis
    349.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,39 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.080,00 m²
    Nutzfläche ca.
    89,39 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2005
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Ein beeindruckendes Anwesen erwartet Sie, wenn Sie in die Hofeinfahrt einbiegen. Wunderschön und sehr hochwertig - ein Holzhaus von der deutschlandweit bekannten Hausbaumarke Sonnleitner, die in Ortenburg ansässig ist. Holzliebhaber werden auf ihren Geschmack kommen!

    Das Haus wurde in Niedrigenergie-Holzrahmenbauweise errichtet und im modernen Landhausstil gehalten. Das Haus versprüht bereits beim Betreten eine angenehme wohnlich Atmosphäre, die zum einen dem Holz und zum anderen der offenen und großzügigen Bauweise geschuldet ist.

    Der Grundriss ist sehr praktisch und großzügig gestaltet worden und eignet sich daher perfekt auch für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.

    Im Erdgeschoss empfängt Sie beim Betreten des Hauses eine großzügige Diele, über die das Treppenhaus, die Küche, das Wohnzimmer, der Abstellraum und das Gäste-WC erreichbar ist.

    Zusätzlich ist die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden. Die äußerst großzügige Einbauküche passt perfekt zum Stil des Hauses, ist knapp 10 Jahre alt und sehr gepflegt.

    Der große Wohnbereich mit Galerie - der Mittelpunkt Ihres neuen Eigenheims - ist offen gestaltet und geht über in den angrenzenden und beheizten Wintergarten, der Ihnen einen herrlichen Blick in den sehr pflegeleichten Garten bietet.

    Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume. Zwei davon haben einen Zugang zum Balkon und eignen sich bestens als Kinderzimmer, Gästezimmer und/oder als Büro. Das große Tageslichtbad ist ebenfalls im Obergeschoss und verfügt über zwei Waschbecken, eine großen Eck-Badewanne und einen Waschmaschinenanschluß.

    Beheizt wird das Objekt mit einer Pelletheizung. Im gesamten Objekt befindet sich eine moderne Niedertemperatur-Fußbodenheizung.

    Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet Ihnen reichlich Platz, der nicht nur als Abstellfläche dient. Denkbar wäre hier auch die Unterbringung einer Sauna und eines Partykellers. Der gesamte Keller ist mittels Heizkörper beheizbar. Im Keller befindet sich auch die zentrale Staubsaugeranlage. Ein Luxus, der einem das Leben leichter macht.

    Der nach Süden ausgerichtete Garten ist äußerst großzügig und wurde weitgehend eben angelegt. Der Garten würde sich übrigens perfekt für einen großen Pool mit großer Liegefläche eignen.

    Das Anwesen besteht aus drei aneinander gereihten Objekten, die aber nicht miteinander verbunden sind.

    Das Haus befindet sich zusammen mit zwei weiteren Häuser (ein weiteres Einfamilienhaus und eine Büroeinheit) auf einem Grundstück.

    Das Grundstück, auf dem sich dieses Haus befindet, kann auf Wunsch gerne vermessen werden und dafür ein separates Grundbuch angelegt werden. Über Dienstbarkeiten sind zu regeln die Zufahrt, der Betrieb der PV-Anlage und der Betrieb der Heizungsanlage.

    Beim Kauf dieses Hauses kann alternativ eine Eigentümergemeinschaft mit Aufteilungsplan gegründet werden. Es können Sondernutzungrechte am Grundstück, an den Stellplätzen und am Carport vergeben werden. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1997 m², wobei ca. 1.100 m² auf dieses Haus entfallen werden (vorbehaltlich Vermessung). Die zentrale Pelletheizung befindet sich im Nachbarhaus und versorgt das gesamte Objekt. Damit die Heiz- und Wasserkosten exakt ermittelt werden können, werden Wasser- und Wärmemengenzähler eingebaut.

    Alternativ gibt es die Möglichkeit das gesamte Anwesen incl. der PV-Anlage für 799.000 € zu erwerben.

    Erdgeschoss
    -großzügiger Eingangsbereich
    -Gäste-WC und Abstellraum
    -großzügige Einbauküche mit E-Geräten (im Kaufpreis enthalten)
    -sehr großzügiger Wohnraum mit angrenzendem, beheizten Wintergarten
    -hohe, offene Räume mit Sichtdachstuhl und Galerie
    -Zugang zur Terrasse und den Garten
    -großteils eingebaute Deckenspots
    -hochwertige Fliesen

    Obergeschoss
    -drei Schlafräume; zwei davon mit Zugang zum Südbalkon
    -sehr großzügiger überdachter Balkon
    -großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und einer Eckbadewanne
    -offener Flur mit Blick in den darunter liegenden Wohnbereich

    Kellergeschoss
    -zwei großzügige Kellerräume
    -Keller mittels Heizkörper beheizbar

    Technik
    -patentierte Twin-Ligna-Bauweise (U-Wert = 0,20/Wm²K) = Niedrigenergiehaus
    -Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
    -Zentrale Staubsaugeranlage
    -Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
    -Pelletheizung mit 9 Tonnen Fassungsvermögen

    Garten
    -großzügiges Grundstück
    -großteils ebenerdig
    -Südausrichtung
    -pflegeleicht

    Fahrzeuge/Lager
    -Abstellmöglichkeit für mehrere PKW
    -2 Carports
    -Fahrradabstellplatz etc.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Holz
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Übrigens?
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    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergieverbrauch
    89,87 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.05.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/05/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Infrastruktur von Ihrem neuen Zuhause ist sehr gut. Egal ob Ärtze, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten - all das kann fußläufig innerhalb 5 Minuten erreicht werden. Grund-, Mittel- und Realschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 11 km entfernten Vilshofen oder im ca. 22 km entfernten Passau.

    Entfernungen:
    -Passau: ca. 22 km
    -Bad Griesbach: ca. 12 km
    -Bad Füssing: ca. 27 km
    -Bad Birnbach: ca. 21 km
    -Vilshofen: ca. 11 km
    -München: ca. 166 km
    -Flughafen München: ca. 137 km
    -Autobahn A3 (Linz/Regensburg): ca. 22 km

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Mitja Rekar (Immobilienmakler)
    Kleiner Exerzierplatz 13
    94032 Passau
    Telefon 0851/ 56076-15, 0151/11905511
    Fax 0851/ 56076-20
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.