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    Arbeiten und Wohnen unter drei Dächern - incl. PV-Anlage!

    799.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    387,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2005
    Außenansicht (links Haus 1, Mitte Büro, rechts Haus 2) Arbeiten und Wohnen unter drei Dächern - incl. PV-Anlage!
    Außenansicht (links Haus 1, Mitte Büro, rechts Haus 2)
    • Außenansicht (links Haus 1, Mitte Büro, rechts Haus 2) Arbeiten und Wohnen unter drei Dächern - incl. PV-Anlage!
    • Haus 2 Arbeiten und Wohnen unter drei Dächern - incl. PV-Anlage!
    • Haus 2 Arbeiten und Wohnen unter drei Dächern - incl. PV-Anlage!
    • Haus 2 Arbeiten und Wohnen unter drei Dächern - incl. PV-Anlage!
    • Haus 2 Arbeiten und Wohnen unter drei Dächern - incl. PV-Anlage!
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    • Haus 2 Arbeiten und Wohnen unter drei Dächern - incl. PV-Anlage!
    • Haus 2 Arbeiten und Wohnen unter drei Dächern - incl. PV-Anlage!
    • Haus 2 Arbeiten und Wohnen unter drei Dächern - incl. PV-Anlage!
    • Haus 2 Arbeiten und Wohnen unter drei Dächern - incl. PV-Anlage!
    • Haus 2 Arbeiten und Wohnen unter drei Dächern - incl. PV-Anlage!
    • Haus 2 Arbeiten und Wohnen unter drei Dächern - incl. PV-Anlage!
    • Haus 2 Arbeiten und Wohnen unter drei Dächern - incl. PV-Anlage!
    • Kennwert Energieausweis Arbeiten und Wohnen unter drei Dächern - incl. PV-Anlage!
    • Büro Arbeiten und Wohnen unter drei Dächern - incl. PV-Anlage!

    Haus kaufen in Ortenburg

    Einfamilienhaus
    (1/30/940-940/8889 / ID: 17123281)
    94496 Ortenburg
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Mitja Rekar (Immobilienmakler)
    Kleiner Exerzierplatz 13
    94032 Passau
    www.lbs.de/bayern-experten
    0851/ 56076-15, 0151/11905511
    0851/ 56076-20
    Kosten
    Kaufpreis
    799.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    387,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.997,00 m²
    Nutzfläche ca.
    185,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2005
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Ein beeindruckendes Anwesen erwartet Sie, wenn Sie in die Hofeinfahrt einbiegen. Wunderschön und sehr hochwertig - zwei Holzhäuser für zwei Familien von der deutschlandweit bekannten Hausbaumarke Sonnleitner, die in Ortenburg ansässig ist. Holzliebhaber werden auf ihren Geschmack kommen!

    Und nicht nur das: Kombinieren Sie zwei Familien und ein Büro unter drei Dächern. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei getrennten Einfamilienhäusern. Zwischen den beiden Häusern befindet sich die ebenerdige Büroeinheit, die nicht mit den beiden Häusern verbunden ist.

    Das Anwesen wurde in Niedrigenergie-Holzrahmenbauweise errichtet und im modernen Landhausstil gehalten. Das Anwesen versprüht bereits beim Betreten eine angenehme wohnlich Atmosphäre, die zum einen dem Holz und zum anderen der offenen und großzügigen Bauweise geschuldet ist.

    Beide Grundrisse sind sehr praktisch und großzügig gestaltet worden und eignen sich daher perfekt auch für Familien mit je bis zu zwei Kindern.

    Im Erdgeschoss empfängt Sie beim Betreten beider Häuser eine großzügige Diele, über die die Treppenhäuser, die Küchen, die Wohnzimmer, die Abstellräume und die Gäste-WCs erreichbar sind.

    Zusätzlich sind die Küche mit den Wohnzimmern verbunden. Die äußerst großzügigen Einbauküchen passen perfekt zum Stil der beiden Häuser, sind knapp 13 Jahre alt und sehr gepflegt.

    Die großen Wohnbereiche mit Galerie - der Mittelpunkt Ihres neuen Eigenheims - sind offen gestaltet und gehen über in die angrenzenden und beheizten Wintergärten, die Ihnen einen herrlichen Blick in den sehr pflegeleichten Garten bieten.

    Im Obergeschoss befinden sich je drei Schlafräume. Je zwei davon haben einen Zugang zum Balkon und eignen sich bestens als Kinderzimmer, Gästezimmer und/oder als Büro.

    Zwischen den beiden Wohnhäusern ist ein Büro mit einer Fläche von knapp 50 m² vorhanden. Dieses Büro ist nicht mit den beiden Häusern verbunden, ist aber ebenfalls unterkellert. Im Keller befindet sich die gesamte Haustechnik, auch die Technik der PV-Anlage.

    PV-Anlage:
    Baujahr: 07/2012
    Größe: 45,84 kWp
    Stromproduktion: durchschnittlich 43.000 kWh
    Einspeisevergütung: ca. 650 € mtl. brutto (laufendes Jahr) = 546 € netto = 6.552 €/Jahr
    Restlaufzeit: 14 Jahre
    mögliche Einnahmen bis Laufzeitende: ca. 91.728 €

    Die PV-Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten!

    Beheizt wird das Objekt mit einer Pelletheizung. Im gesamten Objekt befindet sich eine moderne Niedertemperatur-Fußbodenheizung.

    Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet Ihnen reichlich Platz, der nicht nur als Abstellfläche dient. Denkbar wäre hier auch die Unterbringung einer Sauna und eines Partykellers. Der gesamte Keller ist mittels Heizkörper beheizbar. Im Keller befindet sich auch die zentrale Staubsaugeranlage. Ein Luxus, der einem das Leben leichter macht.

    Der nach Süden ausgerichtete Garten ist äußerst großzügig und wurde weitgehend eben angelegt. Der Garten würde sich übrigens perfekt für einen großen Pool mit großer Liegefläche eignen.

    Das Anwesen besteht aus drei aneinander gereihten Objekten, die aber nicht miteinander verbunden sind.

    Das Haus befindet sich zusammen mit zwei weiteren Häuser (ein weiteres Einfamilienhaus und eine Büroeinheit) auf einem Grundstück.

    Das Grundstück, auf dem sich dieses Haus befindet, kann auf Wunsch gerne vermessen werden und dafür ein separates Grundbuch angelegt werden. Über Dienstbarkeiten sind zu regeln die Zufahrt, der Betrieb der PV-Anlage und der Betrieb der Heizungsanlage.

    Beim Kauf dieses Hauses kann alternativ eine Eigentümergemeinschaft mit Aufteilungsplan gegründet werden. Es können Sondernutzungrechte am Grundstück, an den Stellplätzen und am Carport vergeben werden. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1997 m², wobei ca. 1.100 m² auf dieses Haus entfallen werden (vorbehaltlich Vermessung). Die zentrale Pelletheizung befindet sich im Nachbarhaus und versorgt das gesamte Objekt. Damit die Heiz- und Wasserkosten exakt ermittelt werden können, werden Wasser- und Wärmemengenzähler eingebaut.

    Alternativ gibt es die Möglichkeit Haus 1 für 349.000,- € (ohne PV-Anlage) zu erwerben.

    Flächenaufteilung Wohnfläche:
    Haus 1: ca. 219 m²
    Haus 2: ca. 169 m²
    Büro: ca. 50 m²

    Flächenaufteilung Keller
    Haus 1: ca. 90 m²
    Haus 2: ca. 96 m²
    Büro: ca. 42 m²

    Erdgeschoss (gilt für beide Häuser)
    -großzügiger Eingangsbereich
    -Gäste-WC und Abstellraum
    -großzügige Einbauküche mit E-Geräten (im Kaufpreis enthalten)
    -sehr großzügiger Wohnraum mit angrenzendem, beheizten Wintergarten
    -hohe, offene Räume mit Sichtdachstuhl und Galerie
    -Zugang zur Terrasse und den Garten
    -großteils eingebaute Deckenspots
    -hochwertige Fliesen

    Obergeschoss
    -sechs Schlafräume; vier davon mit Zugang zum Südbalkon
    -sehr großzügiger überdachter Balkon
    -großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und einer Eckbadewanne bzw. Whirlpool
    -offener Flur mit Blick in den darunter liegenden Wohnbereich

    Kellergeschoss (Haus 1 und Haus 2)
    -fünf großzügige Kellerräume
    -Keller mittels Heizkörper beheizbar

    Kellergeschoss Büro
    -zwei Kellerräume (als Archiv geeignet)
    -Technikraum mit Heizung, PV-Anlage, Telefon etc.
    -Pelletvorratsraum

    Technik
    -patentierte Twin-Ligna-Bauweise (U-Wert = 0,20/Wm²K) = Niedrigenergiehaus
    -Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
    -Zentrale Staubsaugeranlage
    -Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
    -Pelletheizung mit 9 Tonnen Fassungsvermögen

    Garten
    -großzügiges Grundstück
    -großteils ebenerdig
    -Südausrichtung
    -pflegeleicht

    Fahrzeuge/Lager
    -Abstellmöglichkeit für mehrere PKW
    -3 Carports
    -Fahrradabstellplatz etc.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Holz
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Übrigens?
    ... auf die Kompetenz der LBS Bayern können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen!

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    Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen
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    97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer
    Beratung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon.

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, E-Mail, Anschrift, Telefon) bearbeiten können.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 8 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergieverbrauch
    89,87 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.05.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/05/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Infrastruktur von Ihrem neuen Zuhause ist sehr gut. Egal ob Ärtze, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten - all das kann fußläufig innerhalb 5 Minuten erreicht werden. Grund-, Mittel- und Realschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 11 km entfernten Vilshofen oder im ca. 22 km entfernten Passau.

    Entfernungen:
    -Passau: ca. 22 km
    -Bad Griesbach: ca. 12 km
    -Bad Füssing: ca. 27 km
    -Bad Birnbach: ca. 21 km
    -Vilshofen: ca. 11 km
    -München: ca. 166 km
    -Flughafen München: ca. 137 km
    -Autobahn A3 (Linz/Regensburg): ca. 22 km

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Mitja Rekar (Immobilienmakler)
    Kleiner Exerzierplatz 13
    94032 Passau
    Telefon 0851/ 56076-15, 0151/11905511
    Fax 0851/ 56076-20
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.